中洲、合正、毅德
2019年半年度业绩预告发布后，中洲控股（000042.SZ）的第一大股东深圳市中洲置地有限公司（以下简称“中洲置地”）在近一个月内进行了三次股票补充质押。
8月6日，中洲控股开盘报9元，一度跌停至8.07元。此前8月3日，中洲控股发布公告，中洲置地补充质押了所持公司的300万股。7月17日、7月12日，中洲置地分别补充质押了220万股、80万股。
截至目前，中洲置地累计质押约1.07亿股，占公司总股本比例的16.13%，中洲置地一共持有股份数占公司总股本比例为49.37%。
在进行股票补充质押前，中洲控股发布了今年上半年的业绩预告。数据显示，上半年归属于上市公司股东的净利润约为2.39亿元，比上年同期下降66.74%；基本每股收益约0.36元/股，上年同期约为1.08元/股。
中洲控股解释，本期归属于上市公司股东净利润下降的原因是报告期内竣工结算的房地产项目收入较上年同期减少，导致归属于母公司的净利润同比下降。
事实上，业绩疲软是最根本原因。半年度业绩预告没有披露上半年中洲控股的实际销售情况，但根据克而瑞地产研究统计，上半年中洲控股实现全口径销售额49亿元，销售面积31.5万平方米，在2019年上半年中国房地产企业TOP200操盘榜分别排名第150名、第156名。
中国指数研究院发布的2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜显示，中洲控股实现销售额66.5亿元，销售面积48.7万平方米，排在第134名。无论是销售金额还是销售面积，与中洲控股年初定下来的实现房地产销售面积131万平方米、销售金额152亿元的目标，都还有很长一段距离。
去年中洲控股的业绩表现也不尽如人意。2018年，中洲控股实现营业收入约79.42亿元，同比下降8.23%；房地产营业收入73.86亿元，同比下降10.01%。归属于上市公司股东的净利润4.47亿元，同比减少27.41%。
成立于1984年的中洲控股，前身为深圳国资委旗下的地产上市公司“深长城”，1994年5月在深交所挂牌上市，2014年被潮汕地产大佬黄光苗的中洲地产“借壳”上市，并正式更名为深圳市中洲投资控股股份有限公司。
虽深耕深圳多年，但其实中洲控股拥有的深圳项目不多了，笋岗物流园、龙华黄金台项目、宝安26区项目是最为重要的一部分。
1993年，黄金台项目签订土地使用权出让合同，原计划由宝东公司、龙华股份公司、华电公司合作开发。2001年，中洲控股前身“深长城”用约1.4亿元收购华电公司所持有黄金台项目的全部股权，并取得黄金台项目的独家开发权。
收购完成后，深长城另需向国土局和龙华镇政府补交地价和市政配套费等共计1.19亿元。深长城称，取得黄金台项目总成本不超过2.58亿元。
近20年过去，该项目仍未动工。2018年年报显示，黄金台项目原土地总面积约 28.5 万平方米，该地块已纳入深圳市 2014 年度土地整备计划，市规划国土委龙华管理局已拟定了《华电地块 A806-0001 宗地土地整备实施方案》并经市政府有关会议审议并原则通过，但尚未取得市政府用地批复。公司将配合市规划国土委龙华管理局按有关规定推进收地补偿及后续工作，目前该项目尚无进一步进展。
宝城26区在2004年被划为旧城改造区，2008年7 月深圳市城中村改造工作办公室审议通过《关于宝安区宝城26区改造专项规划的审议意见》，原规划功能主要为商业、办公和酒店。同样十几年过去，一期中洲中央公园已改造完成，二期仍未动工。
过去一年，中洲控股还经历了频繁的人事变动，短短一个月时间内，三位副总裁相继辞职。项目“断档”、高管辞任，中洲控股正面临着尴尬的局面，如何摆脱困境是这家深圳老牌房企的最大问题。
近年来，房地产行业的“洗牌”速度越来越快，强者恒强的现象也越来越常见，能在公开市场分得一杯羹的房企大多实力强劲，其余房企只能尝试挖掘存量市场或者靠着过往拿下的地块支撑。一旦项目跟不上来，房企的江湖地位不保，随时面临“掉队”的风险。中洲控股是其一，合正集团也有着相似的遭遇。
成立于1996年的合正集团扎根深圳多年，成功开发了合正星园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个项目。根据深圳房地产信息网统计数据，2011年，合正地产以成交16.95万平方米、1971套商品房的成绩位列深圳市销售龙虎榜第三名。
2013年，合正地产掉至深圳销售排行榜第九名。2014年之后，合正地产再也没有进入前十名。如今，合正集团手里的待售项目已然不多。位于惠东的合正东部湾占地约56万平方米，计划分8期开发，建成高端度假大盘。自2009年开工建设，目前已开发到第四期，四期尚未入市。福田安托山合正置地大厦正在建设当中，推出时间待定。
2019年4月，龙岗区平湖街道新南小学片区城市更新单元规划（草案）公示，规划建筑面积约26.69万平方米，申报主体为深圳市合正新南投资有限公司，合正集团持股60%。
如果说中洲控股、合正集团是因为项目问题而逐渐淡出市场，那么毅德国际（01396.HK）则是另一种命运的典型代表。
毅德国际是一家专注于三四线城市的商贸物流中心开发商及运营商，前身为香港豪德集团。1995年，创始人王再兴带领其家族成员开始在江西赣州开发第一个商贸物流中心项目。2012年，豪德引入联想旗下的弘毅投资入股，并更名为毅德国际。2013年10月31日，毅德国际顺利上市，开盘价为2.15港元。
在城镇化浪潮及内需崛起的背景下，商贸物流城快速发展，毅德国际与华南城、五洲国际、卓尔发展一度成为商贸物流地产领域的佼佼者。公开报道显示，据第一太平戴维斯统计，截至2013年7月份，按大型商贸物流中心的数量计算，毅德控股在中国排名第二；而按大型商贸物流中心的估计及尚未完工总建筑面积计算，毅德控股在中国排名第三。
好景不长，2014年7月，毅德国际两度发布公告，称公司自7月初起一直未能与主席兼执行董事王再兴取得联系。同年7月23日，毅德国际再次发布公告，表示相关部门口头向公司确认王再兴正在配合相关部门了解情况。
消息一出，毅德国际的股价开始下跌，再加上三四线城市去库存，市场环境与以往大有不同，毅德国际的“高光”时刻也一去不复返。
今年7月29日，毅德国际宣布由2019年7月29日上午9时正起于香港联合交易所短暂停牌，以待根据收购及合并守则刊发公告。截至停牌之日，毅德国际收盘价每股0.435港元，总市值17.46亿元。有消息称，此次毅德控股将全面卖盘，老板退出意图明显。
行业竞争残酷而又激烈，正如全国房地产商会联盟主席顾云昌所言，房地产市场已经进入了大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米的阶段，“强吃弱”。界面楼谈统计人民法院公告网的数据发现，截至8月7日，今年已有287家房地产企业发布破产公告，对比7月24日274家房企，短短两周时间增加了13家。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟预计，未来5年，行业前10名房企会占据半壁江山，单个一家企业的市占率会达到5%，对于还在中游的阶段和更小的企业日子会很难过。“我们不担心小房企，可以小而美，可以退出，没有关系。我们担心的是中型房企将陷入死亡之谷。”
顾云昌的观点与钟伟相似：“大而强的（企业）没有问题，小而强的也可以过，大而不强的或者有‘黑天鹅’的就麻烦了，小的不强的可能会被淘汰。”形势摆在眼前，房企不得不正视，但如何解决问题才是重中之重。
“在没有机会的时候，练好内功、等待机会，机会到来的时候弯道超车。”融信集团总裁余丽娟认为，市场再好的时候，也有很多企业倒闭了，市场再差的时候，优秀的企业依然活得很好，练好“内功”非常重要。未来要提升运营效率、人均效能和产品溢价，在竞争的时候才能跑得更快、更好。
编辑/黎珏伶
