很多人对贷款利息有厌恶感，认为还的利息越多，自己就吃了越大的亏，而等额本息比等额本金需要偿还的利息更多，因此有人会以为等额本金更划算。但实际上呢，无论等额本息还是等额本金，你的贷款利率都是提前确定的，对于银行来说差别并不大，没有通过让你选等额本息的方式多赚你钱的情况。等额本息的利息总额要比等额本金的利息，主要是因为等额本金前期还款多。我们以从银行贷款100万，利率较基准利率上浮10%，总共借款20年计算。
等额本息和等额本金分别适合不同情况的人。一般银行让选等额本息，是因为等额本息最终要付的利息更多。简单点说等额本金就是每个月偿还同等金额的本金，然后相加需要每个月产生的利息。因为每个月还款的本金是固定的，随着时间的推移，贷款总额也会减少，利息呈现也就会是减少。这种还款的方式，开始时需要偿还的利息大，时间越靠后还款的压力也就会越小。因为房贷一般会是20年、30年的时间，利息方面要比等额本息的还款低。
等额本金付的利息要比等额本息少，但是等额本金开始的时候每个月的还款额度要比等额本息更高，不过等额本金越往后面每月的还款额度越少。而等额本息每个月还款的金额都是一样的，但是总的还款利息要多些。所谓等额本息还款，一旦提前还贷，前面所还的款，大多是利息，且提前越早，受到的损失就越大，利息可能占已经还款金额的7成以上。这也意味着，提前还款就会让银行赚取大量利息，而借款者则基本没有偿还。
