上星期六，江北核心区佳源玖棠府首开失利，开盘现场去化缺乏2成！网上哀声四起，江北房子卖不动了...
令人奇怪的是，只是在此的前一周，与佳源玖棠府相隔仅几公里的江与城和中海左岸澜庭开盘却仍然热销。佳源首开惨白，看来也只能从本身找原因了。
中海左岸澜庭海报
一、价格虚高，质量跟不上！
佳源玖棠府
首
先
房价与核心区其他楼盘房价无太大价差，而地点的方位上缺处于核心区的边际，今后享用核心区利好配套是有很大的难度。
再者
，开发商品牌还有产品跟现在江北在售楼盘间隔较大。高层住所，楼栋布局很密，本身产品的得房率、物业、户型就没有较大的优势。
所以说，房子卖欠好，与项目的本身有着很大的联系，或许说未来除了地理方位外，买房人会越来越重视楼盘产品的质量、开发商品牌以及物业等等。
作为江北核心区研创园板块的纯新盘，佳源玖棠府首开均价30300元/平方米。而楼盘周边二手房价格决议着楼盘新房价格商场承受度。以江与城为类，周边楼盘正荣润锦城二手房均价为37613元/平方米，比江与城新房价格高出7000元/平方米。
而佳源玖棠府地点研创园板块，项目间隔正荣润锦城大约6-7公里，底子无法作为参阅，新房价格没有二手房价格有力的支撑，所以佳源玖棠府新房均价30300元/平方米，这个价格是过高的。
二、没有比照就没有损伤！佳源PK完败
尽管同归于江北新区，可是边际化的佳源玖棠府不论是从交通、医疗等相关配套，亦或是本身产品方面，真实都难与核心区项目抗衡，平等的价格下，购房者当然都不配合。
1.交通配套
现在项目周边只要公交，乘坐D7路/D10路/603路/685路至江北新区研创园下车还要步行1公里的间隔。项目间隔地铁10号线雨山路站4.5公里，间隔地铁10号线临江站4.6公里。
比较于佳源玖棠府，核心区其他在售的三家楼盘（风华世界、江与城、中海左岸澜庭）间隔地铁10号线较近。其间，风华世界和中海左岸澜庭间隔地铁10号线临江站仅1.2公里左右，江与城间隔地铁10号线临江站1.5公里左右。
所以现在在出行上来看，特别是地铁出行，江北核心区其他几盘比佳源玖棠府愈加快捷。
2.医疗配套
在商业配套方面，佳源玖棠府间隔最近的南京市浦口区中心医院(二级甲等)3.5公里，间隔鼓楼医院江北世界医院10公里左右，开车在25分钟左右。
而江与城间隔鼓楼医院江北世界医院2.7公里左右，风华世界间隔鼓楼医院江北世界医院5公里左右。
在医疗配套方面，核心区其他几个楼盘间隔现在江北最好的医院——鼓楼医院江北世界医院比佳源玖棠府近，治病就医更便利。
3.容积率
据了解，佳源玖棠府（新区2018G08地块）于2018年10月26日，通过一轮竞拍。南京新浩宁房地产开发有限公司以底价32亿拿下。项目规划建造住所、商业、和工作多种产品类型，分A、B、C、D、E地块。
其间，C地块、E地块用地性质为Rb商住混合用地，用地面积约3.5万平方米，容积率2.8。而江与城、中海左岸澜庭以及风华世界容积率均为2.2。所以在寓居舒适上，佳源玖棠府容积率比较其他几盘过高。
三、无证施工！佳源玖棠府质量遭质疑！
上一年10月，香港佳源初次进军江北，以32亿元底价拿下江北新区G08地块，楼面价仅6808元/平方米。而在
本年4月27日佳源广场·玖棠府便正式公开了售楼处。
间隔拿地只是六个月，一座修建现已拔地而起。
不仅如此，
该项目收取施工许可证时刻为5月31日
。
但早在
3
月份，该项目在计划批前公示阶段，
榜首南京自
媒体爆料工地现场现已有施工队进入现场施工
，打桩机、挖掘机、工程车…要什么都有。
依据 《建造工程施工许可证》规则，修建工程施工许可证是房子权属挂号的首要依据之一。
没有施工许可证的建造项目均属违章修建，不受法律保护。其间清晰表明未获得施工许可证的不得私行开工。
尽管也有部分工程能够不需申领施工许可证，可是也仅包含：国务院建造行政主管部门确认的限额以下的小型工程；作为文物保护的工程；抢险救灾工程；临时性修建；军用房子修建；依照国务院规则的权限和程序同意开工陈述的修建工程这6种工程，可是很明显，
佳源广场·玖棠府并不在这6种之内的任何一种！
其实开发商无证施工，首要是为了缩短项目开发前期的定位策划和规划规划时刻，做到快速开工，
敏捷开盘，收回现金流。为了赶快回笼资金，有的开发商甚至都会将无证施工的罚款列入本钱中。但没有施工许可证就意味着工人稳妥无法交纳，一旦工地呈现事端，两边都将带来无法估量的丢失。
此外，依据《建造工程质量办理条例》第五十七条 违背本条例规则，建造单位未获得施工许可证或许开工陈述未经同意，私行施工的，责令中止施工，期限改正，处工程合同价款1%以上2%以下的罚款。
还有重要一点，本站修改在天眼查查到，项目公司（南京康星科技产业园运营办理有限公里）周边危险就达79条。其间，最引人注意的便是南京新浩宁房地产开发有限公司因生意合同纠纷而被别人申述。
作为江北研创园板块的住所房源，佳源之前一向着重自己归于江北核心区，或许真实是核心区太火了，想打个擦边球蹭热度吧，但两者之间的间隔仍是很大的。无论是出资仍是自住，佳源玖棠府都不具有肯定的优势。
自住方面，周边交通不便利、配套短期内几乎没有，容积率相对更高；出资来看，与核心区差不多价格的情况下，为何要挑选非核心区呢，并且开发商品牌也并不强。
