正文共：1926字 1图；估计阅览时刻：7分钟
作者：樱桃
时刻过的真快，立刻就到了金九银十，这两天有两个音讯广为流传：
1、是央行副行长说房贷利率不会下降；
2、是恒大又在全国打折了，7.8折。
先说榜首个：
央行副行长刘国强揭露表态：房贷增量不扩张，房贷利率将不会下降；房住不炒的定位不能违背；防止把房地产东西化；不把房地产作为影响经济的手法。
这音讯一出，有人欢欣有人愁，快乐的是哪些人呢？便是现在还买不起房子的人，他们盼望着利率不跌落，然后房价就能够跌落了。
而愁的是等着买房的刚需，利率不降，意味着购房成本就变相增加了。
然后刚需就开端纠结起来了，那利率假设不下降的话，要不要等一等呢？关于这个，我曾经写过文章，利率和房价的取舍。
其实你能够算一下借款30年，总利息支出和房价跌落起伏，哪个更多，假设房价跌了比较多，比方一线城市一套500万的房子年末能够砍价10万以上，而利率仅仅再次上浮5%，那其实也是合算的，由于你借款30年的总利息是多出20万，但基本上没有几个人真的会住30年才会卖房吧，许多人住个五年八年就换房了，只需不超越15年便是合算的。
并且利率的改变，我信任不会起浮太大，由于自身有些城市现在的房贷利率就现已上浮挺多了，再上浮的空间不大了。
比方合肥，现在首套房贷部分银行现已从本来上浮20%上升到上浮25%，但大部分银行仍然保持在上浮20%，由于上浮20%现已太多了，而他们吸收储蓄的利率又不高，银行只需保持必定的赢利空间就能够，究竟国有银行不止是为了盈余，还承担着社会职责，也仍是要有点品德的血液。
顶多是延伸借款周期，要么便是中止二手房借款，合肥18家银行中，就有12家银行不做二手房借款，连建行、中行、农行这种都回绝做二手房，剩余能做二手房借款，也要排队6个月以上。
至于没有额度，那就等吧，你要催的急，那就不接单，或许退单。
银行放款慢，或许不借款，直接影响的便是成交量，由于业主卖了房，拿不到余款，也就没方法再去换下一套房子，成交周期本来是3个月悉数搞定，现在延伸到6个月以上，这不只影响二手房，也会影响新房。
所以只需银行收紧借款，商场就免不了受影响，而成交量一旦下降，成交价就会受影响，由于着急出售的业主就需要先降价才干先成交，这也是为什么每年往往都是年末打折促销，笋盘多，砍价好坎的原因。
由于银行也是每年上半年额度宽松，下半年额度严重，所以利率上往往也是下半年进步，上半年又下降。
恒大在全国范围内打响了金九银十促销榜首枪，全国532家楼盘，闪购7.8折，包含江苏、广东、四川、重庆等全国各地。在8月20日至10月8日期间，每日推出不定量的特价房。
我们还记得上一年金九银十吗？
恒大从2018年9月就首先启动了全国范围的大型促销活动，全国536个楼盘，根底优惠89折，3个月内付清全款93折，公寓商办类产品最低6折优惠。
恒大每年一到金九银十都会打折，冲刺下半年成绩。现在樱桃朋友圈的恒大朋友现已开端刷屏了，基本上住所都只要95折，恒房通引荐能够多个98折，有的楼盘会有特价房。
不过开发商打折促销的信息被媒体扩大后，也会影响商场心情，上一年9月份，万科高喊活下去，这种惊惧心情很简单传导，全国一片降价促销潮，碧桂园在多个城市降价，引发业主维权潮，看跌的预期很快就席卷全国。
本年会不会重演上一年9月份之后的商场行情呢？
从银行收紧借款来看，本年9月之后的行情必定也不会太好，呈现打折促销的现象必定也会越来越多，我早几天也报了广州现已有楼盘在降价了。所以关于刚需来说，年末确实是个好机会。
但许多人一看到降价了吧，期望值又拉高了，期望再降点，总觉得房价还高，没有降到位，所以即便碰到有笋盘，也纠结着不想买，成果过完年后，商场又回暖了，本来的二手房笋盘被他人买走了，开发商的扣头或许也没有了，又后悔莫及，眼看着商场回暖后，又忧虑房价上涨，匆匆忙忙赶快看房，最终以比年前多几十万的价格买下同一套房，这便是大多数人买涨不买跌的购房心态。
必定许多人又会来批驳我，你怎样就知道过完年（农历年）商场会回暖呢？
其实从2016年10月以来，许多城市到现在陆陆续续调了这么久，现在的调控方针现已比较稳定了，不会有什么大的改变，即便有调整，各个城市也都仅仅微调，由于方针现已说的很理解，便是要三稳，稳房价稳地价稳预期。
从卖方来说，一般过完农历年我们也不需要急着用钱了，并且两会开完后的局势也明亮了。
而从买方来说，购房者在张望一段时刻后，假设自己想要的房子没有呈现大的下调，就会等不了，由于现在都是刚需和刚改的商场，他们不会无限期的张望，然后需求就会会集入市，商场成交回暖，在需求会集开释后，商场又会再次冷淡，由于限购限贷没有铺开嘛，没有新的需求诞生，商场便是在这样的震动中前行，好一阵差一阵。
所以才会有成交量低和反弹，需求萎缩和会集开释的时分，大部分人都没方法做到逆势举动，其实成交量低的时分，往往是入市的好时分。
