曩昔咱们一向在评论空置房问题，但我国到现在空置房总量到达多少，仍是没有精确的官方数据，咱们只能从城市住宅空置率的多少来了解空置现象。西南财经大学我国家庭金融查询与研讨中心主任甘犁从前发布调陈述显现，2017年我国二线城市、三线城市住宅空置率分别为22.2%和21.8%，一线城市住宅空置率稍低，为16.8%，这个份额现已到达世界通行的风险区间。
相同，我国房地产商场现已高速开展了几十年，每个城市每天、每月、每年都有人在不断的买房，国民买房状况现已继续了几十年，那么现在几亿我国家庭现已买房的家庭有多少，还没有买房的家庭还有多少？这个也没有精确的统计数据，但有一点或许确认，那便是一套房都没有的家庭要少于现已买房的家庭，而没有买房的家庭大部分归于乡村家庭。
这一楼市状况改变在近两年间体现的更加显着，尤其是2019年，有人说现在"卖房套现"的人正在增多，其实这归于正常现象，曩昔在房价位置买房的人许多，为什么前期他们不"卖房套现"呢？原因在于曩昔房价一向在涨，不急着用钱谁乐意简单兜售掉手中的财富？这就比如股市一向再涨，股民也不会忍痛割肉的道理相同。
月有阴晴圆缺，商场也会阴晴不定，现在在国家的不断镇压之下，高涨多年的房价终所以迎来止涨状况，那么接下来房价是涨仍是跌现已难以预测，这种状况下聪明的人肯定都知道此刻便是"卖房套现"的紧迫关头，不然假如真实比及房价下降时期，那一切举动就会为之晚矣。并且从当时楼市形势能够看到，接盘的人在削减。
其实接盘人变少也是正常趋势，原因有三：1.上面现已提到过，这几十年间我国几亿家庭都在连续买房，现在还没有买房的家庭多半是没有买房的经济能力，所以房价不降他们也难以接盘，而有房者都想在此刻楼市低迷期进行套现，我们都等着卖房，谁做接盘者？所以就应验了曹德旺所说过的观念，未来房子都是有钱人卖给有钱人，没钱人玩不起。
2.房价止涨是现实，但房贷利率上涨也是现实，此刻买房除了成功协助卖房者套现，接盘者得不到任何优点，还得多担负少则几十万、多则数百万的房贷利息，自己口袋里的钱不是天上掉下来的人此刻都不会挑选买房接盘。
3.现在真实的刚需即便要买房，也会优先挑选购房新房，首要新房有限价方针护航，房价一般会比二手房优惠，并且房贷也相对更简单批下来。其次，楼市低迷期不少开发商都在"降价卖房"这关于刚需也是一大好时机，但二手房业主根本都是坐地起价，谁还乐意贱价卖房呢？所以只能压在自己的手中。
卖房人数多于卖房人数趋势未来会更加显着，原因有二：1.我国城市率现已根本到达60%，除了一二线城市住宅资源严重，其他中小城市的房子根本都处于饱和状况，而真实购房需求最大的集体便是数亿乡村人口，可是这些乡村人口也不或许全都进城买房，并且也不或许直接去买一二线城市的住宅，所以乡村人口也抵消不了日益增多的买房者。
2.我国买房出资客许多，除了专业炒房客，还有许多有钱人都出资了不少房产，且不说高净值阶级，一般中产阶级和中产偏上阶级谁不是具有3-5套房产，用来寓居的无非便是一套房，剩余的几套房早晚都会拿出来套现，跟着楼市方针的转向，未来房地产税的出台，都会强逼这些出资客扎堆"卖房套现"。
那么未来楼市就会衍生出来一个问题，家家户户都有房，出资炒房通道也被国家给封闭，除了"卖房套现"以外，剩余的房产该怎么处理？一二线城市因为人口不断流入原因能够疏忽此问题，但四五六线城市5年后、10年后将会有大批无人购买和无人寓居的空置房，这些过剩的房产谁还会来消化呢？
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