明日，便是9月1日。楼市“金九”月现已敞开。
不过，广州全市各区约800名具有多年从业经历的店长/经理人，却大部分不看好“金九”。9月经理人指数环比大幅回落至1104个基点到41.1（指数以50为分界点。指数越高表明经理人越看好商场；反之表明商场越低迷。如成交量指数为55，则代表55%的经理人对后市有决心，45%的经理人决心缺乏）。
据广州市房地产中介协会监测，8月广州全市中介促进二手住所合计成交4555宗，环比回落8.64%；中介促进占比为悉数二手住所买卖的49.21%，环比微降61个基点。
因为中介促进二手住所成交宗数接连第五个月削减，月度成交量已缺乏5000宗，加之“金九”接近，开发商备货足够，在相当程度大将分流二手买家，致使经理人对后市决心严峻缺乏。
据广州华夏研讨发展部监测，8月，广州二手商场一次性付款方法成交占比仅13.8%，较7月净减4.4%，较6月净减2.3%。近两个月商业按揭付款方法成交占比亦有显着下滑，7、8月成交占比根本会集在42%左右，较4、5月净减7%-9%左右。
全市各区的二手成交量都呈不同起伏的削减。傍边白云、荔湾、海珠、增城、番禺等区8月二手住所成交量都削减超越10%。
傍边最受重视的珠江新城板块总价千万以上的豪宅盘源成交量萎缩严峻，客户张望心情相对稠密，入市积极性显着不及7月同期。当时购房客户对后市决心缺乏，“压价”相对强势，而业主让利降价空间未能满意，促进两边构成长期的相持。
以近期一135平的朱美拉公寓买卖为例，业主原报价为1300万元，而客户想要以1180万元成交，但业主只能承受降价至1230万元，然后导致业客两边相持近1个星期亦未能促进买卖。
而在荔湾区，8月楼梯楼物业成交占比不断攀升，达56.8%，环比7月上涨8.9%。傍边主要原因在于一、业主让利、议价起伏大，客户承受志愿较高。以中山八路板块为例，其楼梯楼散盘套均总价仅130-180万/套左右，议价空间根本可在5-8%左右，让利起伏在8-10万元左右，不少客户趁贱价来“淘笋货”。
据了解，8月华夏二手带看量环比下滑7.9%左右，录得的新增购房客户数量环比削减7.8左右。二手客户入市热心有所下滑，部分客户挑选张望金九银十走势后再决议是否入市。
广州华夏研讨发展部猜测，在“金九”传统购房旺季下，9月二手住所成交量或将小幅提高，但价格仍较为平稳。
南都记者邱永芬 实习属相淑慧
