买房，是许多家庭的头等大事之一。
买房，高兴么？
高兴！
买房费事么？
不简单！
本年7月份，长春市民于女士
经过长春星斗房地产中介购买了一套房子，
没想到一切手续都处理完时才发现，
房子不动产权证上面的运用期限只要20年，
会有什么影响呢？
01
花67万多购买一套二手房
本年7月份，长春市民于女士找到长春星斗房地产中介，计划买一套房子，并经过中介工作人员介绍，在长春美景天城二期购买了一套二手房。她说，在买房子时她特意问中介，房子是不是商品房，得到了必定的答复。
于女士表明，整个生意过程都是中介工作人员从头跟到最终，“我和房主没有独自见过面，在商议价格时也是中介在现场，中介工作人员告诉我现已看过房子的相关证件了，什么都不缺，能够定心购买。”于女士说，和房主商议完价格之后，她就定心的交了10万元首付，然后其他的手续都是让中介进行处理的。
“8月末，二手房更名完了，算上中介费以及办手续等各种费用，我总共支交给中介2万多元钱。”于女士表明。
03
产权证上运用期限只要20年
“在房子更名过户后，中介工作人员将房子的不动产权证拍照给我，我发现不动产权证上面的运用期限是国有建造用地运用权2039年12月31日，只要20年。”于女士说，她其时看见了这个相片，一会儿就蒙了，“我一向认为我购买的房子不动产权证上面的运用期限是60年，在整个过程中，中介的工作人员也没有奉告过我不动产权运用期限仅有20年。”于女士说，运用期限不同价位也不会相同，她花9200元一平方米购买的房子，彻底高于市场价。
“我找过中介，工作人员告诉我，美景天城二期的房子都是这样的，进行过生意的房子都是出让性质的。”于女士说，她看到购房合同上没有特意标明房子的运用期限内容，而中介方也没有奉告她相关的内容，现在的成果她不能承受。“中介的意思是不必管产权多少年，20年今后能够再续期，但20年今后的工作我不确认，中介也确认不了。”于女士表明，她其时有特意着重不买公寓，便是由于公寓的不动产权证上运用期限短，买房时也是确认过美景天城二期是2009年的商品房，才决议进行生意。
03
期望房价能优惠10万元
“我没有房主的联络方式，一向是和中介交流，中介没有问过我是否赞同，现在我借款20年，每个月需求还将近4000元，还完20年今后还得续期，那我图什么？”于女士说，她现在和中介交流不了，房子刚到她手里，她假如今后想要卖，他人看见不动产权证上面的运用期限是到2039年12月31日，也不会去买。
“我现在便是期望在房价上能够有必定的优惠，期望中介帮我交流，房子总价优惠10万元。”于女士介绍，她只要这一个诉求，刚过完户的房子也无法退，只期望争夺一下优惠。
04
中介：不知道是怎么回事
9月1日，新文化报·ZAKER吉林记者联络到了长春星斗房地产中介工作人员王女士。“美景天城的房子原本是划拨的土地，是没有运用年限的约束，可是在过户之后，就呈现了土地运用权到2039年12月31日这样的一个状况，可是咱们也不了解为什么会呈现这种状况。”王女士介绍，她在房产生意前，看见房主本来的产权证上是没有运用年限的，可是在出让之后呈现了运用年限，她发现这个状况后，就第一时间将相片发给了客户，没有一点点的隐秘。“由于新的产权证下来后，客户还没有进行典当，假如我存在隐秘状况，客户是借款买的房子，彻底能够在典当后再奉告客户。”王女士表明，新的产权证下来后，她也不知道是怎么回事，只能是找相关部分问询这件事。
“我作为第三方，房子只能是在生意两边自愿状况下进行成交。”王女士说，她了解到美景天城有其他业主也发现了这个问题，这不是个例。“我之所以在最开端没有介绍，是由于我也不知道新下来的产权证究竟是什么样的。在咱们进行审阅时，对该房子是否做过典当、有没有过借款和承继转让进行了审阅，一起也调了房子底档，房子没有问题。”王女士说，他们走的也都是正常生意程序，走的正常手续，房子在西环城路的长春市房地产生意中心有底档。
“关于客户提出的10万元优惠，那只能两边再进一步洽谈，可是美景天城这个出让价格也是正常的，归于市场价，邻近也有成交的。”王女士说，她现在也在活跃合作客户处理这件事。
律师：并不影响运用
对此吉林吉翔律师事务所的刘海波律师介绍，首要，《物权法》第一百四十九条规则，住宅建造用地运用权期间届满的，主动续期。也便是说，土地运用权剩下期限为20年，不会影响产权人对房子的运用，可是土地运用权到期后是否需求再补缴土地出让金，现在尚无具体规则。
其次，关于优惠10万元购房款的诉求，买受人缺少现实和法律依据，所以天然也没有请求权的根底，法院是不会支撑此项建议的。
最终，《合同法》第四百二十五条规则，居间人成心隐秘与缔结合同有关的重要现实或许供给虚伪状况，危害委托人利益的，不得要求付出酬劳并应当承当危害赔偿职责。也便是说，如果星斗中介因未能照实陈述生意房子剩下土地运用年限，应当减收或免收居间费用。
来历：新文化报·ZAKER吉林记者 孔令辉
