广东发新规促旧改：答应以修建物分红或公益用地代替土地款
9月4日，广东省公民政府网发布了文件《关于深化变革加速推动“三旧”改造促进高质量开展的辅导定见》。
据观念地产新媒体了解，该文件主要从8大方面深化变革。首要，支撑下降用地本钱，采纳多种地价计收方法，在确保政府收益不受损的前提下，答应以修建物分红或收取公益性用地等方法代替收缴土地价款。此外，立异创业载体享用差别化地价。
其次，支撑优化利益分配，施行土地增值税补助方针，自2019年度起，各地级以上市“三旧”改造项目所发生的土地增值税收入（全口径）较上一年度添加超越8%的部分，由省按30%的份额核定补助该市。
此外，强化行政司法确保，施行政府判决和司法裁判。“三旧”改造项目，大都原权力主体赞同改造，少量原权力主体不赞同改造的，依照《中华公民共和国土地管理法》及其施行法令、《国有土地上房子征收与补偿法令》相关规则处理；法律法规没有规则的，可积极探究政府判决。
据悉，对由商场主体施行且“三旧”改造计划现已同意的撤除重建类改造项目，特别是原有修建物存在不契合安全出产、城乡规划、生态环保、修建结构安全、消防安全要求或波折公共卫生、社会治安、公共安全、公共交通等状况，原权力主体对搬家补偿安顿协议不能达到一致定见，契合以下分类景象的，原权力主体均可向项目地点地县级以上公民政府请求判决搬家补偿安顿协议的合理性，并要求期限搬家。
其间，土地或地上修建物为多个权力主体按份共有的，占份额不少于三分之二的按份共有人已签定搬家补偿安顿协议；修建物区别所有权的，专有部分占修建物总面积不少于三分之二且占总人数不少于三分之二的权力主体已签定搬家补偿安顿协议；撤除规模内用地包括多个地块的，契合上述规则的地块总用地面积应当不少于撤除规模用地面积的80%；归于旧村庄改造用地，乡村团体经济组织以及不少于三分之二的乡民或户代表已签定搬家补偿安顿协议。
南京：规划局新政 “拿地即开工”成为实际
9月4日，南京市规划和自然资源局发布新局组成后的第一个标准性文件《关于进一步优化新获得建造用地运用权规模内暂时修建批阅作业的告诉》，使得建造单位“拿地即开工”成为实际。
据观念地产新媒体了解，为一步进步行政批阅效能，优化营商环境，协助企业加速运营性用地上市速度，对建造项目的施工用房、售楼处、堆料库房等暂时修建的规划批阅方法进行了一系列的变革。
暂时修建规划批阅选用奉告许诺方法。建造单位在签定建造用地出让合同并交给土地出让金首付款后，只需签署一份往后确保按要求申报和施工的许诺书，即可直接收取暂时建造工程规划答应证。
二是为需保存的暂时修建清晰处理途径。此类暂时修建，若不需保存，建造单位只需在项目最终一次申报规划核实前撤除即可；若想要保存，可经过简略的途径转为“正式”项目，即在契合土地出让条件和规划操控要素的前提下，经过申报规划答应改变的方法，直接交换正式建造工程规划答应证。
南京市规划和自然资源局表明，该方针使得建造单位将大大加速项目建造速度，避免了小修建、大批阅的繁琐程序。
南宁：答应商业用房可改建租借房 城中村改造用地建租借房
9月4日，南宁市印发《南宁市培养开展住宅租借商场试点作业计划》（以下简称《计划》）。
据观念地产新媒体查阅得悉，《计划》将清晰环绕建立渠道、培养主体和要点处理有用供给缺乏、租借联系不稳定等问题，全面推动南宁住宅租借试点作业。
而且添加租借住宅用地有用供给，在产品住宅中配建租借住宅，以投标、拍卖、挂牌方法出让产品住宅用地的，土地溢价率超越必定份额后，试行由竞价转为竞自我克制租借住宅面积，且出让计划和合同中清晰规则持有租借的年限等内容。
据《计划》显现，答应商业用房按规则改建为租借住宅，答应将搁置的宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租借住宅，土地运用年限和容积率不变，土地用处完结相关规则程序后调整为寓居用地，但经改建的租借住宅不得切割产权出售。
一起，鼓舞和标准个人租借搁置房源，如个人托付中介机构租借住宅，也可与住宅租借企业协作，采纳一致运营的方法对外租借。答应现有成套住宅以原规划的房间为最小单位对外租借，人均租住运用面积不得低于5平方米，每个房间寓居人数不超越2人（承租人与同住人之间具有奉养、抚育、抚养责任联系及医疗护理等特殊状况的在外）。
南宁市还将探究“城中村”改造工业用地建造租借住宅。在契合城市规划的状况下，探究村团体经济组织经过自建、协作开发、作价入股等方法，使用搁置的城中村改造工业用地建造租借住宅，并由其自主运营管理或托付住宅租借企业租借运营。支撑“城中村”乡民或村团体将依法建造并契合租借房子基本要求的住宅进行租借运营，鼓舞租借人改进租借住宅的条件，进步租借住宅质量。
另悉，南宁市政府于今天还出台新政培养开展住宅租借商场试点，称新建产品住宅项目至少配建10%公租房。
