现在，南京主城一套房动辄三、四百万，而有些学区房更是炒到了一平5、6万。
近来，看到朋友圈有人发首付36万起，买鼓楼滨江拉小学区房，真假？
答案是：真的！
首付36万！买鼓楼滨江拉小学区房
这家楼盘便是坐落鼓楼区龙江路与郑和中路交汇处的中冶盛世滨江。他们即将在月底加推2栋65年产权的公寓产品，户型面积35-130㎡。
这家公寓差异于市面上一般40年产权的商用公寓。
能够落户、能够上学、首付3成、可用公积金贷、民用水电！
我：你们65年的公寓和住所到底有什么差异？
出售：除了运用年限少5年，其他和住所都相同，需求开购房证明购买。
我：那也能够上学喽？
出售：是的，和中冶盛世滨江住所相同，都是拉小本部的分校。
我：公寓的价格大约多少呢？
出售：估计3.5万/平左右，最小33平，总价120万左右，首付3成，才36万。
我：那现在客户量怎么样，你们对去化有压力吗？
出售：就这么说吧，咱们到现在也没发动验资锁客，客户量太大了，纷歧定能买得到。
不 一 定 能 买 得 到
从现场来看，客户量确实挺大，我早上大约9点15到的售楼处，已有不少出售在给客户介绍了。而现场的置业参谋泄漏，现在有上千组客户着急等候报名！
本次加推的为锦绣江山组团的1、2号楼，合计437套房源，毛坯，户型面积33-130㎡，均价3.5万/㎡起，估计2021年交给。
从沙盘图来看，1-7层为规范层，8层以上做成了梯形。置业参谋称是为了防止遮挡部分公寓的采光而规划的。
公寓平面图散布如下：
从户型散布图来看，户型面积段位35-128㎡，主力户型在50-70㎡之间。
最终看一下项目的配套状况：
交通：现在在建的5号线方家营站就在项目下方，5号线建成后能够换乘多达14条地铁线，估计2021年建成。
教育：中冶出资2亿，建造一所拉萨路小学的直属分校——拉萨路小学方家营分校。还有幼儿园、小学、初中、高中等全系列的一站式教育配套，幼儿园、中学也已在与名校洽谈中。
商业：鼓楼滨江商务区总面积约6平方公里，总出资800亿元，规划5年后将建成总面积约1000万方的总部楼宇及大型商业综合体，别的，项目自带30万方大型城市综合体。
提到这儿，项目就没啥缺陷吗？
在充沛了解项目之后，我总结了项目的2大缺陷，一是不能够在室外晾衣服，二是公寓接近长江大桥可能会有点吵。其他还没找到。
我以为项目整体来说仍是不错的，小面积合适出资，大面积合适自住。
小市新盘鼓印蘭园最快下周揭露样板间，本年悉数加推完结
最新城北的楼市越发高调，先是4.2万/平的星河世界首开劲销9成，后有栖霞山公办南外仙林进驻，华裔城翡翠天域4小时出售2个亿，再有迈皋桥新期望规划公示……
金九降临之际，还有一个项目也一再传来最新动态，本周一小市葛洲坝阳光城鼓印蘭园举行发布会。项目发展怎么，一起来看看。
售楼处在原葛洲坝招商紫郡兰园售楼处的方位。
现场人气相同较高！看了看户型，最小也是127平起步。我不由感叹：有钱人真不少……
葛洲坝阳光城鼓印蘭园项目坐落鼓楼区和燕路与安怀村路交叉口。
项目共规划6栋住所，5栋17层小高层和1栋7层洋房，合计458套房源。
户型散布呈中轴对称：其间2号楼为楼王，全172㎡、3号楼的东边户与1号楼的西边户为143㎡，其他为127㎡、5、4号楼均为144㎡、6号楼为洋房均为130㎡，悉数精装交给。
产品定位为纯改进。
户型图如下：
B户型 127㎡ 3室2厅2卫
A户型 130㎡ 4室2厅2卫
C1户型 144㎡ 4室2厅2卫
D户型 172㎡ 4室2厅3卫
前方高能——
√ 据现场的置业参谋泄漏，项目精装规范很高！
√ 单价估计不超越4万/平！
√ 项目的样板间下个星期就揭露！
√揭露后就开端连续收客户资料，预备开盘了！
√本年悉数卖完！
项目估计首开3、5、6号楼，户型面积127、130、143、144㎡，合计258套房源。
在现场我也了解到项目的几大特色，共享给我们：
1、首先在户型方面，比较紫郡兰园有了必定的晋级，如127㎡户型的厨房方位向过道方向移动，防止厨房的油烟串味客厅，次卧门向阳台边开，可确保房间有当地打造橱柜等；
2、产品为纯住所，没有住所底商，环境闲适；
3、3.1米层高，极大确保寓居空间感，而市面上最多做到3米；
4、景象方面，绿化率高达39%，立足于“江南贡院”规划为创意，包括6大空间，中式园林规划；
5、南京市有规则18层以上住一切必要连廊规划，而项目17层，没有连廊规划，根本做到一梯一户，一切户型南北通透，得房率在85%；
6、别的，项目还包括了68项人居细节，5G科技、约3.1米层高，270°双阳台，户户餐厅北面设窗，入户门无门槛……改进客专心的细节，都包括其间。
我：你们最小面积127平起步，总价在多少啊？
出售：最小的也在500万以上。
我：现在蓄客状况怎么样，会有压力吗？
出售：现在蓄客大约在上千组，总价高，压力仍是有的。
我：客户来历首要在哪边，地缘客户多吗？
出售：地缘客只要一部分，其实周边有不少拆迁的老小区，有的拆迁户会把安顿房卖了，回过头买，但也有一些是买不起的，究竟一套在500万以上。客户首要是一些泛城北及主城的改进客，也有一部分淮安、扬州的外地客户。
看下项目的交通配套状况：
项目地处老城区，周边配套完全。
交通：项目接近一号线红山动物园站和三号线小市站， 规划地铁9号线。
教育：周边有安怀新村幼儿园、小市中心小学、南京求真中学等。
医疗：南京市妇幼保健院城北分院、鼓楼医院等。
商业：中心门商圈、新鼓楼商圈、万谷慧、金港大厦、星河广场、金桥商场、银桥商场等
景象：玄武湖、红山森林动物园、阅江楼景色区等。
项目的缺陷也有一个，便是：贵！
总结一下：
从近一年的城北商场来看，大面积的改进产品出售份额在添加，这也体现出跟着生活条件的改进，大面积、高舒适度的房子遭到越来越多的人欢迎。
关于今日看的中冶盛世滨江项目，我扒了一下南京金九银十上市的楼盘，发现该项目35平的房源总价最低，在南京十分稀缺，所以想买的朋友们要开端重视了。
现在城北新玄武的精装盘价格已达到4万/平以上，而鼓印蘭园相同作为高标准的精装产品，价格估计不到4万，十分合适城北想改进的朋友。别的，项目的高得房率、人居的细节都极大体现了对寓居者的关心，是现在主城很多不多的改进住所，值得下手。
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