河西豪宅又有捡漏时机！
刚刚我在阿里法拍网上发现，近期南京有3家河西豪宅都在降价拍卖，降价最多的1套低于商场评价约160万！
河西新房摇号太难，二手房价格又太贵，那么法拍房或许值得考虑。
1
吉庆花园百花苑
这套法拍房位于建邺区吉庆花园百花苑3幢1单元101室，修建面积180.35㎡，起拍总价为373.28万，商场评价约为533万，价格猛降了160万！
现在，这套房已经有240人设置提示，4600多人围观，不过暂时没有人报名，报名需求40万保证金，拍卖时刻为9月19日上午10点。
这套房子总层数为3层，拍卖目标位于修建物1-3层，修建面积180.35㎡，套内修建面积171.31㎡，修建时代2003年，结构为混合。
房源实景
有物业公司办理，拍品不包括室内可移动物品，本套房源无钥匙，现使用人许诺成交后自行迁出，法院担任交给标的什物。
此外，按照起拍总价373.28万算，这套吉庆花园百花苑的法拍房修建面积180.35㎡，起拍均价约为20697元/㎡！
图源：链家
依据链家网显现，吉庆花园百花苑现在的二手房挂牌均价为37329元/㎡，均价降了约1.6万/㎡，总价低于商场价160万！
不过值得一提的是，链家网上现在没有成交数据。
而依据365淘房显现，小区二手房挂牌均价约3.1万/㎡，大户型挂牌价较低一些，买房人能够参阅。
图源：365淘房
2
恒盈名居
这套法拍房位于建邺区江东南路63号利德家乡01幢1205室，修建面积112.89㎡，起拍总价为355.6万，商场评价约为508万，价格降了152.4万！
现在，这套房已经有153人设置提示，3000多人围观，，报名需求35万保证金，拍卖时刻为9月19日上午10点。
总层数为16层，拍卖目标位于修建物12层，修建面积112.89㎡，套内修建面积95.38㎡，修建时代2001年，结构为钢混。
房源实景
本套房有物业公司办理，拍品不包括室内可移动物品，房源无租借，空置，有钥匙。
本套房的起拍总价为355.6万，修建面积112.89㎡，起拍均价约为31500元/㎡！
图源：链家
依据链家网显现，恒盈名居现在的二手房挂牌均价为42431元/㎡，均价降了约1.1万/㎡，总价低于商场价152.4万！
图源：链家
此外，依据链家成交数据显现，小区平等面积的二手房成交均价在42036元/㎡，所以这套法拍房的降价起伏也是比较实在的，数据供我们参阅。
图源：链家
3
朗诗世界街区北园
这套法拍房位于建邺区河西大街87号朗诗世界街区北园5幢4单元307室，修建面积152.38㎡，起拍总价为580万，商场评价约为721万，价格降了141万！
现在，这套房已经有182人设置提示，3000多人围观，没有人报名，报名需求60万保证金，拍卖时刻为9月16日上午10点。
这套法拍房总楼层8层，拍卖标的地点楼层为第三层，有电梯；使用期限至2074年；别的，本拍卖标的含有产权证车位，其位于在建邺区河西大街87号地下车库199号。
房源实景
地下车库
本套房有租借，拍卖成交后腾空。
此外，按照起拍总价580万算，这套朗诗世界街区北园的法拍房，修建面积为152.38㎡，起拍均价约为38062元/㎡！
图源：链家
依据链家网显现，朗诗世界街区北园现在的二手房挂牌均价为48110元/㎡，均价降了约1万/㎡，总价低于商场价141万！
从挂牌状况来看，小区约平等户型的二手房挂牌价为4.4万/㎡，本套房的商场估量大致精确。
图源：链家
值得注意的是，法拍房也存在必定危险！
比方房产自身的欠费，过户需求交纳的其他税费。或许房子在国家划拨的土地上所建，二次买卖时还要补交土地出让金。
所以在购买法拍房时，一要理清付款要求，二要实地看房，而且细心审理评价陈述，充沛了解房源详细信息，才干躲避危险，削减胶葛。
