撰文：宁镇扬楼市修改明悦，欢迎加我微信my973263，咨询买房问题。
今日我在阅读网站时发现，镇江竟然还有不到7000元/㎡的精装高层！
不卖关子，它便是丹阳开发区的恒大城，我致电售楼处了解到，现在还有少数户型面积为161㎡的房源在售，且都是现房。
所以，我急忙来到小区实探，刺探到以下信息，共享给咱们：
1、所见即所得！现在享95折优惠，精装只需6851元/㎡！
2、实探小区，绿化率超高，湖景、会所一应俱全，但地上车辆停放较乱；
3、二手房均价7500元/㎡，中介泄漏：地理方位偏，周边配套不齐导致房价难涨！
01
所见即所得！现在享95折优惠，精装只需6851元/㎡！
今日上午10点半，我来到了恒大城，小区的门头仍是比较大气的。我转了一圈，因为真实找不到售楼处的方位，无法只能电话求助置业参谋。
出售告诉我，售楼处就设在小区里边的中心会所里。进入中心会所，从装饰和售楼处的状况来看，这个盘必定卖了很多年。
所以，我上前详细询问了出售现在在售状况。
我：现在还有房子卖吗？
置业参谋：咱们一期只需10#高层，面积161㎡，现在均价7200元/㎡，并且是精装现房，但可选楼层只需18层和顶层，估计下一年过完年加推二期5#。
我：现在有什么优惠？
置业参谋：有，首付30%打95折，全款买是在95折的基础上再打98折。
我：这个盘是不是卖了好久啦？
置业参谋：13年开的盘，楼栋都是分批交给，10#楼是上一年才交给的。
由所以现房，所以我在出售的带领下，直接观赏了户型面积161㎡的现房房源。
客厅很开阔，房顶打了水晶灯，南北通透，有南北双阳台。
主卧是套房规划。
还有三个差不多面积的小房间，不过都不朝南。
厨房看上去仍是不错的。
但美中不足的是，四房两厅两卫只做到了两开间朝南。随后，我让出售帮我算了一套坐落18层的价格，加上95折优惠，价格只需6851元/㎡。
02
实探小区，绿化率超高，湖景、会所一应俱全，但地上车辆停放较乱
据我探问，小区最早一批楼栋交给现已4-5年了，脱离售楼处后，我就在小区里边实探了一番。
置业参谋和我介绍，丹阳恒大城园区内星级会所，包括恒温泳池、台球室、兵乓球馆、钢琴房、棋牌室等许多功用，全面满意业主们休闲文娱需求。
尽管没有亲眼见到出售所说的这些设备，但从外观上来说，的确很大气，并且我在售楼处也看到了一些来训练的青年！
全体楼栋选用错落有致的布局，既避免了整齐划一带来视觉上的疲惫，给人一种疏落宽广的感觉。
从高处俯视，楼栋悉数环绕中心御湖而建，超宽楼距，前后均无遮挡，站在阳台就能赏识小区中心湖景。
值得一提的是，小区的绿化率达52.4%，这么高的绿化率在丹阳可不多见，每走一处便是一寸美景。
当然，作为一个交给了4-5年的小区，小区的保养与保护天然不能比美新小区，小区仍是存在必定问题的。
因为小区业主近千户，所以小区设置了地上泊车位，泊车乱的现象在小区也比较严重。
03
二手房均价7500元/㎡，中介泄漏：地理方位偏，周边配套不齐导致房价难涨！
从安居客网站查询到，现在丹阳恒大城二手房均价7533元/㎡，环比上涨1.89%。
我发现一个现象，小区的二手房和新房的价格根本相等，且二手房的价格一向很平稳，一年内根本没有上涨。
（图源 镇江安居客）
从安居客上看，二手房的挂牌价最高在8000+元/㎡左右，没有看到过万的二手房源。
（图源 镇江安居客）
随后，我询问了周边中介，有中介却告诉我，尽管开发区内的小区房价都在涨，但恒大城的房价难涨！
实探完整个小区，我觉得全体环境还不错，为什么中介却说房价难涨？
在与中介沟通过程中，我得知恒大城坐落丹阳市经济开发区东北部片区，从地理方位上看，不在开发区的中心地段。
从实探中，我发现周边未开发的土地比较多，商业配套也不行完全。对面是总部经济园，周围只需沿街门面房，以小超市、面店为主。
