曩昔三年，莆田楼市方针发布较为密布，限加、借款、人才方针等，很多的方针调整或直接或深远的影响了莆田楼市的开展。跟从国家调控大基调，尤其是在售楼盘的房价涨幅方面，操控很有力，保证了莆田房价的平稳性，下降了投机的预期，关于楼市的安稳开展，方针履行行之有用！方针商场操控下，莆田这两年简直现已熨平了前史房价涨幅。
本年1-7月，莆田全市房地产完结开发出资242.63亿元，比增33.7%；产品房出售面积271.46万㎡，比增4.9%；产品住宅出售均价10085元/㎡，增幅4.25%，为近年来初次增幅在5%以下，各月份均价坚持在10000元/㎡左右，未出现大起大落，整个商场全体坚持继续平稳健康开展态势。
莆田调控有必定成效，从数据来看新房均价每个月维持在一个安稳值，土地端价格现已平稳，也就说未来1-3年全市均价也以安稳现状为主。
商场暖不暖，土地商场是个晴雨表
土地作为一级商场，一举一动都会关乎房价，曩昔三年，莆田的土地方针也是阅历了多轮调整，楼面价大幅度降价，带来的影响必定明显，一方面会有用的避免高价地的出现，另一方面也会有用下降购房者、开发商关于板块的预期。
从本年出让的几块抢手地块来看，如1月拍卖出让的荔浦地块二（建发央誉），该地块最高出售均价不超越14000元平方米；6月拍卖出让的磐龙山庄地块（建发磐龙府），该地块最高出售均价不超越14000元平方米；8月拍卖出让的玉湖路北侧地块，该地块最高出售均价不超越14200元平方米，这些地块的限价皆是依据周边房价进行归纳考量后拟定的，契合当时的预期。
莆田的调控方针其实是按部就班的，以“限价”为中心，全体商场出现了较为平稳的运转。价格上面的改变要考虑到高价地块成交这个要素，一起也能够看到现在房价高位盘整，现在的商场关于一般购房者来说能够挑选、比较，并且市面上的扣头也逐渐添加，并且全体上现在一二手房之间的距离逐渐缩小。
地价的调整是众所周知的，使得商场竞争性更强。未来，房企不再盲目拿地简略。接下来的调控方针估量是还有，但短期内应该不会再进行，仍是要看现在方针的施行作用。
“曾经拿地的时分，我们都在猜想今后开盘能卖什么价。现在好了，价格写得明明白白，再也不用去猜，就看谁的本钱低，谁不怕亏。这样一来工作反而变简略了，觉得有钱赚那就去拿，觉得要亏就等等看。”有业内人士如是说。当然，后期的本钱管控以及产品品质也是值得考量的。
莆田“十限”稳房价,“房住不炒”是方针
全体而言，调控方针旨在冲击投机炒房，一起也辅以多重手法，以到达“稳预期、稳房价”的意图。
值得一提的是，与各个出台限价方针的城市比较，莆田的“限价”方针更精细化。不光设置了产品房毛坯出售最高均价和最高单价，还设置了精装、车位等约束价格，以及各种上涨幅度，这有利于封堵开发商经过投机攫取赢利的行为。
