宜宾主城的房子，还剩很多没卖？
咱们大略计算了一下，答案是：
69017套！
待上市房源，近7万套！这个数字背面，还有“潜台词”：
1、依照宜宾每年去化1.5万套的速度来算，即使后续不卖地了，也需求4-5年才干卖完！
2、乐观念，宜宾城市扩容后，购房需求变大了，每年卖2万套，需求3-4年才干卖完！
3、现实是，有音讯显现，主城区后续还有10块地待推出，其间或许还触及到渝昆高铁站
前广场这样的“大地块”。现在的7万套，或许会在年末变成9万套，乃至10万套！
房子多起来了，带来了几个后续影响——
1、土地溢价率越来越低，9月开端，地越来越不好卖！
今年年初，除全体打包项目外的土地，溢价率根本都超越了50%。其间，溢价率超越200%的居住用地有3块，分别是远达 都市峰景、阳光 中央公园、碧桂园 年代之光。
其间最高的是碧桂园 年代之光地块，溢价率来到了252%。
4月宜宾土拍现场，人满为患
但！那是上半年的光景，下半年的状况就扶摇直上，9月19日更是呈现了出让南部新区3宗地，2宗没人要的为难场景。
9月宜宾土拍现场，稍微冷清
土地卖不掉，价格卖不起来的背面，除了开发单位自身的资金状况外，不能忽视便是库存太高的压力！
2、房价有下调空间，大部分项目都有捡漏空间！
比照7、8月的存案价格来看，其实价格变化不大，乃至部分楼盘的存案价格还涨了一些。
从咱们监测到的商场开盘/加推状况来看，进入7月今后，然后续加推的房源价格根本涨幅不大，乃至有保持原价的状况。
更显着一些的表现，在于项目活动和推行上：现在现已有不少楼盘在推出“限时特价房”、“组团清盘特惠”等价格更为优惠的房源。此外，还有经过“团购会”等方式降价卖房的状况。
特价房、清盘价……说白了都是“降价”的“外包装”。当然，从去化份额来看，也有显着的下滑，这说明宜宾楼市的压力正在变大。而经过房价下调，加快去化速度，背面便是房子越来越多了，不得不“以价换量”。
3、可挑选的楼盘越来越多，房子户型也越来越多！
8月，宜宾有存案的项目是25个。
假如加上现已卖了地的项目，到下一年上半年之前，咱们预估宜宾的楼盘数量或许会打破48个，根本上完成翻番！
南部新区新盘正黄翡翠堂（效果图）
这么多项目，带来的产品、业态必定都有不同，不再是以往宜宾只要刚需或许只要改进的局势。咱们大约梳理了一下接下来的各区域面积段——
南部新区&南岸片区：主力面积段会集在90-120㎡左右，会有主打130㎡以上的洋房/别墅产品，精装房、大平层会越来越多。此外，也会有80+左右的小套三、套二呈现。公寓，也会越来越多！
南部新区具有1.2容积率的地块
临港新区：主力面积段会集在80-110㎡左右，套三也便是干流，最主要的是高层，部分楼盘会有洋房。此外，也会有部分楼盘有60㎡左右的房源。
港腾·龙栖湾具有60㎡左右的小户型（效果图）
岷江新区：主力面积段会集在70-90㎡左右，后续这个面积段会拉大一些，会集到80-110㎡左右（原因在于楼盘的定位会越来越改进）。
从现在来看，岷江新区户型的赠送份额是最高的，所以更合适做刚需的高赠送户型。在业态上，高层依旧是主力，后续洋房+高层的项目会越来越多。
阳光·中央公园的洋房+高层（效果图）
4、密布加推，9月或有7个项目加推！
房子越来越多，所以许多项目都挑选了一起的路途——抓住卖！
从咱们监测的状况来看，7月是一个重要的拐点。以临港区为例，7月开端截止发稿（9月20日），共发布了10次预售许可证，触及6大项目，其间3个为纯新盘。
预售住所套数为1961套，面积为22万方。而在6月，这个数字还停留在279套，根本上完成了月度翻番。
临港8、9月预售证多（图源：临港房管局官网）
而这样的状况，还在连续，依据本站的不完全计算，9月现已/行将开盘/加推的项目有7个（加推状况点击了解）
密布加推，在短期内带来了房源供应量的大幅增加，购房者在被消化部分后，开端有“张望”态势。开盘/加推的去化份额也在下降，这也是购房者张望的一个表现。
【最终唠两句】
房子多了，7万套！带来了这些影响——土地，要酌量点拿了；房价，现已在“部分暗降”了；可选的楼盘和户型，越来越多了！
房源很多，价格横盘乃至稍微下调，这样的状况确实是检测购房者情绪的关键时刻，现在到底是买房下手的窗口期仍是再等等必降的张望期？个人观念更倾向于后者，当然，短期内有比较合适的房源也能够考虑，究竟地段是不行仿制的。
（本文触及数据均为本站手动计算，如有过错欢迎纠正）
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