关于有些房企来说，这是一个悲喜交加的9月。
喜的不多，但悲惨剧许多。
如等待的金九银十没有到来，本年变成了铜九铁十。
严峻的各种投诉压顶，如最近沸反盈天的绿洲。
还有富力，前段时间看到一个数据，说富力地产的品牌价值上升到260亿元，比2018年的247亿元增加13亿元。
戏谑的是，也是前两天，我又看到一则新闻，富力地产海南项目损坏红树林 11人被问责处理。
还有，富力官方发布的一则新闻：《2018年度广东省房地产企业社会职责陈述》发布，为社会添夸姣，富力据守社会职责获高度认可。
这几条看下来，你说是不是很有意思？
01
红树林之殇
揭露信息显现，海南富力红树湾项目是富力地产开发的高端生态旅游休假社区，坐落海南西线高速澄迈三林出口处，规划占地约8000亩，总修建面积278.64万平方米。
据揭露报导，这是富力地产在海南规划最大的项目。
关于富力拿地的进程等，我就不赘述了，这要从上个世纪说起。也是上个世纪，澄迈县花场湾红树林自然维护区现已树立。
红树林信任咱们都多少了解一些。
百科显现：
其生善于陆地与海洋接壤带的滩涂浅滩，是陆地向海洋过度的特别生态系；杰出特征是根系兴旺、能在海水中成长，在我国散布的最北地带是浙江省中南部。
因为围海造地、围海饲养、采伐等人为因素，红树林面积由40年前的4.2万公顷削减到1.46万公顷，不及世界红树林面积1700万公顷的千分之一，并且大部分保留在雷州半岛。
有的当地树立了维护区。
国家生态环保部官网2019年8月9日发布的音讯显现：
2016年以来，富力公司共填海侵吞红树林核心区92亩，累计破坏红树林约4700株。
2019年4月，因为红树湾项目在维护区内填海建造楼盘，然后阻止潮水交互，导致1582株红树林枯死。
2019年5月1日，澄迈县房保证与房产管理局发布告诉称，暂停富力红树湾商品房出售答应、关停商品房合同网签体系。
“据守”社会职责的富力地产，并非榜首跨越环保红线。
据官方发表，2017年，富力被发现在长株潭绿心制止开发区范围内违规占地200亩。
绿心区域是指长沙、株洲、湘潭三个城市之间的城际生态阻隔、维护区域。
监察发现，富力公司在项目未批阅的状况下，在绿心范围内开工建造包含古镇面积59亩，住所面积60亩，人工湖78亩。
尔后的揭露信息显现，2018年湘潭市已撤除绿心区域富力城96套违建别墅、59亩违建仿古修建。
02
富力之痛
2019年的富力地产中期成绩会上，董事长李思廉先生揭露回应了海南红树湾项目的问题，称已依照政府要求整改。
近期海南省有关部门也对富力地产进行处分，并问责处理了11人，工作好像告一段落。
但富力的压力，好像并未有多少缓解。
一方面，海南是富力地产的一大根据地，此次事情的后续影响仍未结束，红树湾项目业已暂停。
且海南近两年的调控分外严峻，杠杆游戏在曾经的文中曾写过海南的调控风暴，在此布景下，富力手里拿的土地部分是否能杰出变现仍是个问题。
据其年中报显现：
到2018年底，富力地产权益土地储备总量约5783万平方米，对应货值7348亿元。
2018年，富力海南区域货值占比为7%，这一数字在2017年仍是5%。
2019上半年，富力地产海南省的权益土地储备量占总权益土地储备量占比，较2018年底下降了0.7个百分点。
能够估测的是，假如红树湾项目罢工持续，富力海南区域的成绩将会受到影响。
前段时间富力暂停拿地的音讯被广泛传播。
后来李思廉董事长在成绩会上弄清：富力并不是彻底不拿地了，文件中也说到，如遇有优质土地项目等特别状况，可独自呈报集团董事长批阅。
这句回应其实也旁边面佐证了富力拿地的稳重。
这是很正常的，是理性我曾经写过。
有意思的是，富力一边在地产范畴坚持稳重，另一方面也进入新能源造车范畴：和华泰轿车协作。
方针是：
共同开展电动化、智能网联及无人驾驶轿车技术，打造国内一流、具有世界竞争力的世界级新能源轿车企业。
但很惋惜，协作不到一个月，富力就宣告中止与华泰协作。
尽管新能源轿车梦暂时被摧残，但我以为这个决议十分正确——简略了解过华泰的财政状况，就知道了，这家企业不仅仅是边缘化，根本是捉襟见肘。
03
未来之忧
想要多元化开展很夸姣，但实际枷锁也许多。
2019年中报的各项方针显现，富力营收、赢利、负债、融资本钱等数据均不是很抱负：
2019年，富力的出售方针是1600亿，本年上半年其权益出售额为602.2亿元，完结年度方针的37.64%。
负债方面，活动负债持续加大，其间短期告贷153亿元，长期告贷当期应还426亿，两者算计597亿元，比去年同期（524亿元）增加14%。
2014年，富力地产净负债率为91.7%，2016攀升至159.9%，2018年底高达184.1%。
2018年，富力的均匀融资本钱为5.74%，到2019年上半年，其境内融资本钱为6.27%，境外融资本钱为7.29%。
不过话说回来，2019年许多房企的均匀融资本钱也都在上升，富力这个本钱算不上高。
2017年对万达酒店事务的收买，以及地产布局上的相对滞后，让富力承受了更多压力，却没有享受到那么多的地产盈利。
大的环境才是更要命的，房地产历来都是看天吃饭。
好音讯是， LPR“降息”来了。
9月20日，央行发布了2019年9月20日的借款商场报价利率，详细为：
1年期LPR是4.20%，5年期以上LPR是4.85%。比较前值，1年期LPR下降5基点，接连第2次下降，5年期以上LPR 与上月坚持一致。
不过有猪肉价格挡在前面，对房企及购房者的影响还有待持续调查。
期望富力能很好处理压力的搭档，也愿咱们地产江湖能顺畅度过每一个冬季，然后，面朝大海，春暖花开。
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