每年的秋天，关于房地产职业来说可谓是“金九银十”，但本年广州的楼市，“金九银十”没有到来，寒意却袭面而来。
近来，广州多个在售楼盘批量降价，降价起伏不小。促销楼盘增多，广州外围市郊大部分项目的促销幅都在1000元/平方米内，单个降幅大的到达2000元/平方米，可是数量较少。
黄埔一新盘的业介绍到，该项目近期特价房优惠了34万元，单价在每平方米31000元左右，比较上一年10月每平方米优惠了1500元左右。而此前番禺的某项目，降幅每平方米到达8000元。
当然，近期广州楼盘大幅促销的特价房出现在单个户型，首要针对“特定楼层、特定户型”，即便打折后的价格和上一年底比较仍然是小幅上涨，广州楼市全体降价起伏并不大。
但毫无疑问，广州房地产商场趋于冷淡，数据显现，广州楼市开盘去化率快速走低，本年4月份最高时到达62%，但9月上半月只要40%。
计算数据显现，广州8月份网签一手住所成交量7292宗，环比仅上升3%；总成交面积为76.64万平方米，环比仅上升1%。5月份起，广州新房成交量维持在75万平方米左右，商场买卖气氛相对平平。8月份广州全市新批供给仅5159宗，面积环比跌落16%，这一数据只比本年的春节假期月份稍高。
前8个月首要房地产企业成绩完结方针只要一半左右，这意味着本年剩下的不多时间内，假如想完结出售方针，那么只要加大出售力度，降价促销无疑是最为有用的方法。
事实上，不仅是广州楼市，全国首要城市楼市均面对出售下滑的巨大压力，而落井下石的是，房地产企业的资金面开端严重，还贷高峰期即将来临。
因为前几年房价快速上涨，房地产企业拿地变得急进，各地地王频现，这导致的直接结果便是开发商融资规划越来越大，发债规划不断添加。
据相关数据计算显现，开发商每年到期的还账规划已到达惊人的万亿元之巨，2019年到期6.1万亿元，2020年到期5.9万亿元，2021年期3.4万亿元。可以说，开发商接下来几年面对着巨大的还账压力，而此刻房地产商场低迷，成交量不断萎缩，这意味着开发商不得不考虑降价促销，以回笼资金。
当然，房地产“降价兜售潮”是否会真的到来，还要取决于我国经济状况，现在，我国经济下行压力仍然较大，后期我国央行是否会采纳降息等影响经济的办法，对房地产商场也将会发生严重影响，但不可否认的是，现在的房价，许多一般工薪阶层单靠自己的薪酬，几乎没有买起的或许，或许降价促销，真的要到来了……
