不知不觉9月份就要过完了，愉快的是立刻就到“十一”长假了，哀痛的是2019年就快过完了还有许多网友没有成功上车。
但也别急，汉锅今日盘点了10月将预售的楼盘，其间不乏相同方位好、性价比高的项目。
别的，中铁奥维尔将一批购房者的报名资历确认到了10月18号。假如你是11区资历，并在这之前参加摇号，将会少一大批竞争者，中签率要高许多。
本文篇幅较长，为了削减阅览时刻，汉锅主张直接翻到自己重视区域检查楼盘信息即可。
每个楼盘信息为汉锅手动计算，数据或许会存在误差，开盘信息请以房协网公示为准。假如纠结要不要买某个盘，每个项目结尾的“汉锅简评”供参阅。
高新区
复地金融岛
加推楼栋：13-16号楼
估计建面：178-257㎡
估计单价：待定
房源套数：252套
装饰状况：带装饰
绿化率：2.15
容积率：20%
物业费：3.6元/㎡*月
开发商：成都复地明珠置业有限公司
物业公司：上海高地物业管理有限公司
楼盘地址：成都市高新区环岛路1200号
汉锅简评：
复地金融岛的地理方位就好像它的姓名相同，建在一个被府河围住的岛上、四面环水，归于金融城三期板块、间隔金融城和孵化园都在1公里左右，地理方位非常优胜。
项目上批次预售仍是3年前，清水价格约2.1万/㎡，三年再次加推，清水改为带装饰交给。
作为一个纯改进的高端盘，它的装饰规范应该会在五千/㎡以上，汉锅揣度它的预售单价应该不会低于2.5万/㎡，总价应该会在500-700万之间，又将是对成都购买力的一次检测。
凯德世纪名邸·东庭
加推楼栋：4/5/10/15号楼
估计单价：1.8-2.1万/㎡
估计建面：114-193㎡
装饰状况：清水
绿化率：57％
容积率：3.39
物业费：3.2元/㎡*月
开发商：凯德我国
物业公司：信任物业
楼盘地址：天府一街1333号
汉锅简评：
凯德世纪名邸现已推售过屡次，每次都是清水交给，价格维持在1.8-2.1万/㎡左右。
楼盘定坐落刚改型产品，最低首付60万在高新大源买套三房源，这点仍是很有吸引力的。
配套状况也不错，项目间隔行将通车的5号线约600米，且在霍森斯世界小学划片范围内。
购买该楼盘，假如资金富余，汉锅主张优先考虑顶跃户型。
一是顶跃房源在整个大源板块内比较罕见；二是顶跃房源单价仅2.1万/㎡左右，价格平和层间隔不大，但它的空间感、寓居体会和赠送面积都要比平层强许多。
北大资源紫境府二期
加推楼栋：2、3、4、10号楼
估计单价：待定
估计建面：116-249㎡
装饰状况：带装饰
绿化率：30％
容积率：2.8
物业费：3.6元/㎡*月
开发商：成都亿创航瑞房地产开发有限公司
物业公司：北大资源物业管理有限公司
楼盘地址：高新区新川路1995号
汉锅简评：
北大资源紫境府近期将加推二期2、3、4、10号楼，面积段116-249㎡。
项目定坐落改进型产品，外立面选用干挂石材+落地玻璃窗规划，电梯2梯4户、2梯2户、3梯2户配比；户型通透型规划，全体寓居舒适度较高。
别的项目地理方位也非常不错，归于高新区新川板块，门口便是在建的地铁6号线。
参阅一期清水约1.55万/㎡价格，在限购方针下，二期带装饰应该会在2万/㎡以内。
中建天府第宅
加推楼栋：4/5/10号楼
估计单价：待定
估计建面：112-175㎡
房源套数：520套
装饰状况：带装饰
绿化率：40％
容积率：4.0
物业费：3.45元/㎡*月
开发商：中建三局西部投资有限公司
物业公司：中建三局物业管理公司
楼盘地址：梓州大路与观东二街交汇处
汉锅简评：
中建天府第宅首批次推出的6号楼清水房源，报名人数有4650人，中签率仅4.99%。
项目估计近期加推4/5/10号楼，共520套房源，悉数带装饰交给，建面约112-175㎡。
其间4号楼为东西朝向，5、10号楼为南北朝向，价格相对上批次会有必定程度上浮。
天府新区
保利天空之城
加推产品：叠拼、联排
估计总价：360-640万
估计建面：166-288㎡
房源套数：115套
装饰状况：清水
绿化率：30%
物业费：4-5元/㎡*月
开发商：成都航逸置业有限公司
物业公司：保利物业开展股份有限公司
楼盘地址：红星路南延线梓州大路一段
汉锅简评：
保利天空之城坐落天府中心高端寓居区，接近天府新区首个TOD项目（昌公堰），项目本身配套有幼儿园、周围地块也规划了小学用地、自带商业街区，配套完全。
关于终改型集体，保利天府之城是天府新区现在许多不多具有叠拼和联排的项目，特别是在成都“限墅”今后，联排的实践容积率到达1.1，实属可贵。
中粮观澜祥云
加推楼栋：3、4、5、11号楼
估计单价：1.7-2.0万/㎡
估计建面：120-155㎡
估计套数：305套
装饰状况：带装饰
绿化率：30%
容积率：3.0
开发商：成都美食嘉年华文明开展有限公司
楼盘地址：天府新区云龙路东100米
汉锅简评：
中粮观澜祥云为全新盘，估计10月首推305套带装饰房源，悉数为南北通透型结构。
项目定坐落改进型产品，3-5号楼为两梯三户配比，11号为2梯2户配比。
亮点在于项目临锦江，生态资源杰出，高层房源具有观江的视觉体会。
远大中央公园
加推楼栋：33、34号楼
估计单价：1.35-1.55万/㎡
估计建面：106-138㎡
估计套数：379套
装饰状况：带装饰
绿化率：37%
容积率：5.0
物业费：3.2元/㎡*月
开发商：成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司
物业公司：成都远大立异物业管理有限责任公司
楼盘地址：天府新区华阳南湖大路333号
汉锅简评：
远大中央公园坐落天府新区南湖板块，定坐落刚需型产品，容积率5.0、单价1.35-1.55万/㎡，和周围恒大天府半岛比照起来优势并不显着。
项目接近天府一小和天府四中，教育资源还不错，可是现在缺少大型商业和医疗支撑。
项目近期将加推33/34号楼，总高33层，3梯6户，产品和价格和周边项目比照优势都不显着。但1.3-1.55万/㎡的价格现在在天府新区比较罕见，刚需能够重视。
锦江区
人居东湖长岛
楼栋总数：10栋
预售单价：待定
产品建面：高层106-261㎡、洋房250-410㎡
容积率：4.6
绿化率：30%
开发商：成都兴城人居
楼盘地址：琉璃路396号
汉锅简评：
汉锅在上星期《东韵雅苑时隔十年终开二期，别的这10个热盘也快了！》的稿件中说到人居东湖长岛有或许将在国庆节左右预售，成果没想到郫都区的人居泊云庭没有预兆的拿证了。
人居东湖长岛是否还能在国庆节左右预售，汉锅心里有点没谱了。但我想给网友们提示一下，不要信任中介传的能够途径购买，这仅仅他们蹭热度来堆集客户的一种方法罢了。
伊泰天骄
加推楼栋：1、10、12、13号楼
估计单价：2.7-2.8万/㎡
估计建面：260-370㎡
装饰状况：带装饰
绿化率：50%
容积率：4.0
物业费：5.0元/㎡*月
梯户比：2梯2户、2梯4户
开发商：伊泰置业（成都）有限公司
物业公司：仲量联行
楼盘地址：锦江区通宝街88号
汉锅简评：
项目坐落攀成钢板块，周边2号线、成师附小、七中育才、举世都汇广场等全配套。
产品定坐落极豪楼盘，外立面全干挂石材到顶、电梯最低2梯2户最高4梯2户配比、层高3.4米、260㎡户型只做套二、370㎡户型客厅面积超100㎡主卧超60㎡......
项目估计将在本年10月获得预售，价格约2.7-2.8万/㎡，总价700万起！它的资金门槛已超越新期望D10、绿城凤起朝鸣，是摇号以来最低总价最高的新房项目。
成华区
中车同享城
加推楼栋：1-9号楼
估计单价：待定
估计建面：129-157㎡
估计套数：332套
装饰状况：带装饰
容积率：2.0
绿化率：60%
梯户比：1梯2户、2梯2户
交房时刻：2021年上半年
开发商：中车置业成都有限公司
楼盘地址：成华区二仙桥北路31号
汉锅简评：
汉锅估计中车同享车的单价应该会在2万/㎡左右，这个单价其实在邻近有多个挑选，比方我国铁建青秀未遮山、朗诗上林熙华府、龙湖梵城等。
项目优势在于它是一个具有较高寓居舒适度的改进盘，9栋修建其间3栋总高17层，别的6栋的总高只要10层，1梯2户和2梯2户的纯板式结构，整个小区为纯住所，无社区底商。
缺陷是区域内城市界面一般，尽管现在已在规划打造，但仍是需求3-5年才会有质的改变。
SM锦悦
加推楼栋：2、3、6号楼
估计单价：1.7-1.8万/㎡
估计建面：70-131㎡
估计套数：382套
装饰状况：带装饰
容积率：4.71
梯户比：2梯4户、2梯5户
物业费：2.58元/㎡*月
开发商：SM广场（成都）有限公司
物业公司：悦华置地物业管理有限公司
楼盘地址：二环路东二段（SM广场旁）
汉锅简评：
SM锦悦卖的便是它的方位，项目坐落成华区建设路板块，门口便是二环路。
1公里内散布SM广场、伊藤洋华堂、龙湖三千集三个大型商场，日子非常便利。
独立小区、2梯4户和2梯5户规划，确保了必定的寓居体会。
面积70-131㎡，价格估计1.7-1.8万/㎡，门槛不很高，是刚需买入主城的一个很好时机。
我国铁建青秀未遮山
加推楼栋：高层10号楼+叠拼
估计单价：高层1.69万、叠拼2.0万/㎡
估计建面：高层160、叠拼208-252㎡
装饰状况：高层带装饰、叠拼清水
估计套数：190套
容积率：2.9
绿化率：30%
物业费：3.5元/㎡*月
物业公司：中铁建物业管理有限公司
开发商：成都成华华晟置业有限公司
楼盘地址：成华区新八里庄61号
汉锅简评：
青秀未遮山前期推售房源都已售罄，本次行将加推的是项目二期最终批次房源，其间高层总高37层、3梯3户配比、共102套；叠拼总高4层，分为上下叠、共88套。
项目全体定坐落改进型产品，我国铁建的质量和装标汉锅一向也觉得不错。主城区2.5环地铁旁的改进盘，高层卖1.69万/㎡、叠拼卖2万/㎡，我认为是能够承受的。
同森锦逸
加推楼栋：1、3-6号楼（全开）
估计单价：2.6-2.7万/㎡
估计建面：80-132㎡
估计套数：395套
装饰状况：带装饰
容积率：4.0
绿化率：30%
物业费：2.9元/㎡*月
梯户比：2梯5户、2梯4户、1梯2户
交房时刻：2021年上半年
物业公司：同森物业
开发商：成都同森锦泰房地产开发有限公司
楼盘地址：成华区新鸿南支路5号邻近
汉锅简评：
同森锦逸地块是上一年12月以11381元/㎡的楼面地价拍得的，占地20.6亩，容积率4.0。
项目打造速度非常快，上一年12月拍得地块，本年部分楼栋就现已封顶，近期就会开盘。
项目坐落二环路内侧、与恒大云门相邻，地理方位优胜，且在成华小学的区分气氛内。
但项目20亩的地块内打造了3栋高层、2栋洋房、1栋安顿房，密度较高，影响寓居体会。
铁投·紫瑞府
加推楼栋：高层11、12号楼
叠拼3、5、7、10号楼
估计建面：高层110-154、叠拼166-190㎡
估计单价：高层1.7-1.8万/㎡
装饰状况：悉数清水
容积率：1.47
绿化率：30%
物业公司：铁投晟瑞瑞翔物业有限公司
开发商：四川铁投泰景置业有限公司
楼盘地址：成华区二仙桥公园旁
汉锅简评：
本月铁投·紫瑞府2号地块3号楼现已封顶，售楼部也已敞开，到达预售条件，近期将取证。
2号地块11、12号楼一共29层，2梯3户配比，3、5、7、10为南北通透的叠拼。
项目接近青秀未遮山、中车同享车，三个楼盘近期都有预售方案，且价格间隔不大，主张有意向的网友3个楼盘都实地去看下，彼此比照参阅。
金牛区
旭辉江山和鸣
预售楼栋：4-5、8-10号
估计单价：2.0万/㎡
预售建面：126-165㎡
装饰状况：带装饰
房源套数：202套
绿化率：35%
容积率：2.0
物业费：3.66元/㎡*月
开发商：成都昌谦房地产开发有限公司
物业公司：上海永升物业管理股份有限公司
楼盘地址：金牛区韦家碾一路和四路交汇处
汉锅简评：
项目地块是上一年12月，旭辉以10100元/㎡的楼盘地价拍得的，占地约102亩，容积率2.0。
项目分东西两个地块打造，首推西侧地块4、5号楼总高13层，8、9号楼总高10层，10号楼总高8层，均为南北通透的纯板小洋房。全体定位改进，产品质量在整个北门都很杰出。
不过首开的9号楼临凤凰山高架，4、9号楼临韦家碾地铁，后期有或许会遭到噪音影响。
龙泉驿区
泰华锦城
加推楼栋：11号楼
估计单价：9100元/㎡
估计建面：51㎡
估计套数：500套
装饰状况：清水
容积率：4.1
绿化率：31%
物业费：1.9元/㎡*月
物业公司：杰出物业管理股份有限公司
开发商：杰出兴蓉置业有限公司
楼盘地址：龙泉驿区成龙大路与鲸龙路交汇处
汉锅简评：
泰华锦城真的是一个极刚的项目，面积51㎡，单价9100元/㎡，首付13万，门槛适当低。
方位汉锅觉得还能承受，川师成龙校区旁，除了交通以外其他日子配套仍是比较便利。
但3梯12户的配套实在太影响寓居体会了，假如不是预算特别低的网友，不主张自住。
杰出樾山府
加推楼栋：待定
估计单价：待定
估计建面：105-143㎡
估计套数：234套
装饰状况：悉数清水
容积率：2.0
绿化率：30%
物业费：3.2元/㎡*月
物业公司：杰出物业管理股份有限公司
开发商：杰出兴蓉置业有限公司
楼盘地址：龙泉驿区成龙大路与鲸龙路交汇处
汉锅简评：
项目坐落龙泉东山板块，该板块的寓居特点在龙泉相对较弱，工业相对更为会集。
杰出珑山府占地面积约56.6亩，容积率2.0，由12栋9-11层的洋房组成，1梯2户配比。
项目定坐落改进型产品，产品质量在整个龙泉都较高，现在价格暂不确认。
帝一广场
加推楼栋：5号楼
估计单价：待定
估计建面：76-98㎡
估计套数：384套
装饰状况：带装饰
容积率：3.0
绿化率：20%
梯户比：2梯6、2梯5、2梯4户
物业费：2.2元/㎡*月
物业公司：世高物业
开发商：成都民旺置业有限公司
楼盘地址：龙泉驿区龙都北路68号
汉锅简评：
项目归于龙泉老城板块，配套一般，间隔2号线约有2公里，好在项目本身装备了商业。
面积段76-98㎡，2梯6户、2梯5户、2梯4户的配比，典型的一个刚需盘。
参阅上批次清水9600元/㎡，这批次带装饰应该会在1.2万/㎡左右。汉锅个人觉得这个单价的吸引力并不大，可是总价低，关于龙泉驿区地缘性购房集体能够考虑。
双流区
橡树华庭
加推楼栋：待定
估计单价：1.4万/㎡
估计建面：87-118㎡
装饰状况：清水
容积率：3.5
绿化率：35%
物业费：2.5元/㎡*月
物业公司：佳兆业物业
开发商：成都满地可置业有限公司
楼盘地址：城北上街与航都大路交汇处
汉锅简评：
项目间隔地铁3号想航都大街站、双流万达广场、棠湖中学都在1.5公里内，配套完全。
但项目定位刚需，缺少小区环境且临街，清水1.4万/㎡的价格不具有吸引力。
郫都区
鑫苑城
加推楼栋：2、3号楼
估计单价：1.1万/㎡
估计建面：109-138㎡
装饰状况：带装饰
房源套数：406套
容积率：3.25
绿化率：40%
物业费：2.3元/㎡*月
物业公司：鑫苑物业服务有限公司
开发商：成都国宏腾实业有限公司
楼盘地址：郫都区文信路与蜀信路交汇处
汉锅简评：
鑫苑城和本月开盘的中铁奥维尔同归于郫都区望丛祠板块，可是鑫苑城的区位要比中铁奥尔维好许多，项目间隔在建的地铁6号线平和街站仅300米。
产品定位偏刚需和刚改，带装饰1.1万/㎡算是一个正常价格。
好啦，10月份的预售盘点就到这了。
仍是老规矩，假如有想具体了解哪个项目的，直接谈论留言，汉锅再来细讲~
本文作者 | 汉锅
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