今天是2019年10月1日，南京楼市微信渠道给咱们带来第882期【粉丝卖房】。咱们已核实，这是实在靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房子图片为房主授权本渠道运用，小区实景图为修改实拍。
江宁区，新城玖珑湖，26楼（总高34层），产权面积89.88㎡，3房2厅1卫，总价358万元，单价39831元/㎡，精装，房主联系方式：13919804721。
房主自述：咱们小区是闻名房企新城开发的，我是3年前买的的新房，其时买来是想今后给小孩住的，所以选了最好的楼层26层，户型也是选了最方正的90㎡，实践运用面积有108㎡，3室2厅，临着九龙湖，采光和景象十分棒！此次为了南京楼市粉丝朋友，特意降了10万，诚意卖房！
为了小孩和家人的健康，家具不是买的，而是从新西兰收购原木，邮寄入关请师傅定制的，本钱很高，所以对孩子肯定环保健康。三个房间的床垫是从泰国收购回的上等乳胶垫，三床挨近四万块。
一起每个房间包含客厅都为孩子装置好了远大新款新风体系，确保全屋阻隔雾霾，让全家呼吸更健康。一起还装置了德国全屋清水处理，有地暖。
其时为了孩子都买的最好的，可是后来两个孩子来到欧洲上学，我来陪读，就此久居下来，今后这套房子也不会住，就想卖掉。
这是现在房主在国外寓居的房子，这套房子也是交给了自己的好朋友帮自己卖。
这是现在房主国外寓居的房子，宅院内种满了大大的向日葵。
新城玖珑湖坐落江宁九龙湖板块，是2016年建成的小区，运用的是新城物业，小区门口便是地铁站，公交站，还自建底商，配套完善。
新城玖珑湖
小区
新城玖珑湖二期
面积
产权面积89.88㎡。
楼层
该房源在26楼，总高34层。
户型
3房2厅1卫。
报价
总价358万，单价39831元/㎡，满2年。
房主说：新城玖珑湖是江宁九龙湖质量不错的社区，房子够新，小区环境、美化、质量都十分好，我房子是3年前买的，现已满2年了。
（房贷明细，点击看大图）
修改注：这套房子首付3成，需求107万元，依照基准利率4.9%上浮20%，借款30年来核算，月供约为14832元。
买卖税费
修改注：这套房子现已满2年，没有增值税，有1%的个税、1.5%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要交纳税费一共约为7.16万元。
交通
（小区方位）
小区门口便是地铁3号线诚信大路站，能够走西边小门，出门走个1分钟便是地铁站。
可乘坐地铁3号线与2号线、1号线无缝换乘，灵通全城。小区门口还有公交站，出行十分快捷。
学区
小学：南师附小九龙湖校区、南京市清水亭东路小学
中学：南京市清水亭东路中学
房主说：小区的学区是南师附小九龙湖校区、清水亭东路小学和中学，小区内还有九龙湖幼儿园。
配套
新城玖珑湖有自建底商，装备有苏果超市、菜场、超市、药店、饭馆等，超多的临街商业，日子配套一应俱全，完全能够满意日常日子需求。
一起，坐落九龙湖商圈，可享受商圈内商场、医疗、超市、休闲等多种配套，开车大约几分钟就能到，十分便利。
地址
南京市江宁区秣陵大街长亭街55号。
户型图
房主说：我这个房子尽管产权面积是89.88㎡，可是额定赠送了18㎡的面积，实践运用面积其实是108㎡，依照实践面积来算，单价也就33148元/㎡。而且，是三开间朝南，26的层高无遮挡，阳光充足，寓居舒适。
业主实拍
小区一进门便是中心景象带，绿树成荫，修剪打理妥当，十分漂亮。
正午时分，小区内的凉亭，正好还有几个白叟正在下象棋。
小区内的健身器材，设备都十分新。
这是小区的多层，路途一干二净，十分洁净，车辆停放规整。
小区内诺大的草坪，在秋天到来之际，小草还依然绿绿油油的成长，可见平常少不了呵护、打理。
小区内的高层，最高的层高有34层，外立面看起来也比较契合当代人的审美。
单元入户大堂，地上和墙面都贴的瓷砖，电梯需求业主刷卡才干运作。
业主房子的客厅，业主告诉我，这个房子十分新，根本没怎么住过，都是之前小孩放暑假偶尔来小住个几天。
衔接客厅的阳台，由于在26层，采光十分好。
电视背景墙，全屋装有格力立式空调。
厨房，空间也十分大。
这里有一个很小的空间，房主用来做储藏室了。
超大朝南主卧，能够放下很大的柜子，收纳空间十分足。
朝南次卧。
朝北小卧室，空间也很大。
卫生间，为干湿别离，洗手池在门外，淋浴室也装置有玻璃移动门。
小区的湖景几乎无敌，业主地点的楼层刚好能够看到九龙湖。下面这张湖景，是在业主地点楼层的顶楼拍照的相片。
业主还表明，现在九龙湖正在进行工程改造和景象提高，未来的九龙湖将愈加美丽。
这是小区的西门，业主地点的楼栋间隔西门最近，从这个门出去，步行1、2分钟就到了诚信大路3A地铁站口。
修改注：我在链家官网上查了一下，新城玖珑湖二期的最新参阅价是36117元/㎡，最近成交的房源，成交单价约3.6万/㎡，本年6月份还成交了一套4.6万/㎡的大户型，现在二期小区内一共有29套房源在售，报价从3.5万-4。2万/㎡不等，价格供咱们参阅。
