2019年9月25日，宝山区N12-1001编制单元13B-02（“城中村”改造项目—康家村）地块、宝山区N12-1001编制单元13A-04（“城中村”改造项目-康家村）地块出让，大华集团再次以底价44.22亿元获得，折合楼板价仅约2.7万元/㎡，两幅地块出让面积高达7.6万㎡，规划地上修建面积超越16万㎡。
地块要求“竞买申请人须提交由相关政府职能部门出具的项目确定文件”。
至此，大华集团已接连6次在宝山以“城中村改造”底价获得商品住所地块，总地价已超越199亿元，均匀楼板价仅约2.35万元/㎡。
大华在上一年也拿下两幅宅地
1
周边配套
地块间隔地铁一号线通河新村站约1.5公里，间隔共康路站约2.3公里，间隔7号线上大道站直线间隔约2.1公里（现在该地块抵达7号线需求绕行至场中路）；地块东侧康宁路的贯穿大大方便了该区域的出行，地块沿长江西路往东约1.5公里可抵达共和新路可直接进入南北高架。
城中村周边
2
区域配套
地块周边以居民区为主，现在当地商业配套首要依托坐落地铁通河新村站这儿的易买得商场和长临路上的北斗星商业广场来满意日常所需。一起周边别离配有市北医院、华山医院宝山分院、庙行社区卫生中心，根本满意当地居民就医问题。
在教育方面，周边有多所中小学校，地块的南面有上海市静安区共康中小学，地块的东侧有宝山区第二中心小学和华东师范大学宝山试验学校及陈伯吹试验幼儿园，地块的北面有庙行体育中心。
城中村地块规划图
3
地块信息
在上世纪80年代和90年代初，康家村曾是上海市的先行村、先进村，是全市重要的菜篮子工程基地。但是长期以来，在开展村级经济过程中，由于种种原因，呈现了不少违法用地和遗留问题。
现在，全村土地总面积1950亩，其间城中村规模面积约915亩，共有（居）农人约658户，应安顿人口约3500人。
至2013年末，外来人口数量约25000人，本地人口与外来人口的份额已达1:12，周边大众的日子安全感极低，存在治安形势严峻、违法修建会集、寓居条件恶劣、基础设施缺失、消防危险严峻、环境卫生差、土地运用和管理混乱等一系列严峻的社会问题，不只限制了村级经济开展，也阻止了区域整体城市化进程。提前整改、赶快拆迁成为了当地村、居民的最大希望。
4
周边规划
宝山区、庙行镇两级政府下定决心整体改造，将规划楔形绿洲与建造用地的开发相结合，这规划得到了市规土局的认可，于2016年4月28日获得《宝山区N12-1001单元（大场敏感区）控制性具体规划部分调整》的批复（沪府规【2016】53号），成为全市首个完结控规调整的“城中村”项目。如此一来，在原有915亩“城中村”改造地块规模内，将释放出500多亩用于建造动迁安顿房、商品房、各类配套等，剩下300多亩悉数用于建造美化，一起确保了地块规模外1000多亩楔形绿洲的施行。规划改动后，庙行镇党委、政府会同康家村制订了一揽子处理方案，拟使用城中村改造的相关优惠政策，依照常住所撤除重建的改造形式，使用控规中除配套商品房外的其他悉数建造用地的收益来支撑拆迁安顿房建造，处理康家村整体（居）农人的拆迁安顿和社会保证问题。一起为了防止在城中村拔点改造后构成新的城中村并使村级经济可持续开展，拟依照城中村拔点改造与楔形绿洲工业结构调整“同步规划、同步施行、同步平衡”的准则，在全面筛选康家村现有楔形绿洲规模内落后的工业形状并彻底消除各类安全危险的前提下，引进契合工业政策导向的村级经济来源，完成经济开展、安全安稳与生态环境的共赢。庙行镇康家村“城中村”改造作业获得了显着发展。安顿房一期N12-1001编制单元S-01地块于2017年1月16日签定土地出让合同，于4月28日获得工程规划许可证，并在处理施工许可证，5月16日获得《建造工程施工许可证》。据介绍，该项目由10栋18层住所及隶属配套用房组成，总修建面积8.6万平方米，住所总户数907户。项目结合乡民的寓居特征，依照商品房的修建要求，尽力建造高起点、高品质的寓居小区，并力求将其打造成全市的拆迁安居工程样板。一起，该项目也是宝山区“城中村”改造项目中首个开工项目，标志着“城中村”改造正式进入建造阶段。
5月11日，南起规划保德路，北至长江西路路段的康宁路二期工程通过9个月的日夜奋战，完成路途工程全线双向敞开交通。自此，宝山与静安来往将愈加快捷，对区域经济开展也有着严重的含义。
这条戋戋对接的康宁路，正是横穿康家村的路途，不只是市严重市政建造项目，也是宝山区 “七横八纵”骨架路网中一条重要的南北向通道，二期工程长度约1.7公里。也因而，2015年末发动的康家村动迁腾地，为这条戋戋对接路途的建成做出了重要贡献。
未来，康家村周边是大片绿洲，邻近有3条轨交通过。筛选了原先落后的工业项目之后，新引进的商业项目收益，将成为乡民久远的利益保证。
宝山区自2014年正式发动“城中村”改造以来，现在已有6个改造项目获得市级承认，并悉数发动动迁作业。康家村也是宝山区“城中村”改造项目中首个开工的项目。
