前语
10月10日，据深圳市房地产信息渠道最新数据显现，宝安中粮大悦城·天玺壹号（存案名：天悦壹号玺苑）已于10月9日拿到预售许可证。
本次项目取得存案的是项目1栋的ABC座住所及裙楼商铺，共330套房源。
其间，住所预售总套数为327套，户型建面约115-429㎡，存案均价约8.9万/㎡，单价区间在8.1-9.5万/㎡，总价区间在939-4101万/套（以上价格均未含扣头及优惠）。
商铺预售总套数为3套。户型建面约40-247㎡，均价约11.3万/㎡，单价区间在5-15万/㎡，总价区间在300-3715万/套（以上价格均未含扣头及优惠）。
有网友爆料，项目将于10月13号开盘，认筹50万享有99折，开盘现场还可能有一个99折，按时签约也会有一个99折，估计这次开盘实收价在8.5万/㎡左右（实际情况以开发商发布为准）。
总建面约78.5万㎡
商业估计2022年投入使用
揭露材料显现，项目占地约12.5万㎡，总建筑面积约78.5万㎡，其间住所25.6万㎡、商业、工作及酒店算计43.47万㎡（含地下商业3.11万㎡），商务公寓7.71万㎡，项目容积率5.95，绿化率为20%。
（项目模型图）
据悉，该项目分三期开发，一期以住所为主，估计2021年下半年交房（毛坯房）。二期将会建有约15万㎡的深圳首个大悦城mall，估计2022年投入使用。三期将会建有约200米高的地标性写字楼。
项目部分户型模板
建面约116㎡的户型图
建面约120㎡的户型图
建面约224㎡的户型图
交通、商业配套老练
但无缘宝中名校
项目周边是创业二路，壹地产调查了一段时间，发现创业二路车流量较大，会对周边居民发生必定的噪音影响。一起，创业二路上还不时有电瓶车横闯直撞，毫无顾忌红路灯，对行人的出行安全形成必定的影响。
据百度测距，现在灵芝地铁站A1出口间隔项目营销中心大约800米。
除此外，正在建造的地铁12号线也在灵芝站设置了站点，地铁12号线估计2022年年末试运营通车。未来在灵芝站动身，可抵达宝安老城区及南山区。
现场出售人员向壹地产介绍，未来灵芝地铁站将会在项目商业部分设置地铁出入口，未来项目与灵芝地铁站将施行无缝衔接。
大悦城·天玺壹号周边商业资源比较丰富，比方大型购物中心有海雅缤纷城、壹方城等，还有部分楼盘自带商业配套如勤诚达前海国际约5万平的商业、华联城市全景近2万平的商业，大悦城·天玺壹号周边商业状况现已较为老练。
（商业效果图）
再加上项目自身的二期建造中，规划了约15万平的商业，大略计算，大悦城·天玺壹号周边总商业体量超越80万，周边居民的日常日子购物需求基本上能够得到满意。
据赢商网材料显现，从现在深圳大悦城的开发进度来看，间隔正式开业估计3年左右。
教育方面，据查，现在大悦城·天玺壹号的小学在建安小学学区规模内，中学在新安中学或孝德校园（初中部）学区规模内。（详细学区以宝安区教育局为准）
依据2018年中考排名（四大版别），新安中学（初中部）在宝安区中，排名13名，深圳市排名第84位，算不上名校，但也归于宝安区第一流校园。
不过壹地产惊奇的是，本来大悦城·天玺壹号周边就有一所名校——宝安中学（集团）初中部，但大悦城·天玺壹号正好坐落行进一路另一侧，导致其无缘宝中名校学位。
众所周知，宝安中学（集团）初中部隶归于深圳市宝安中学（集团），名望很大，中考成绩排名也位列宝安区一切初中前列！
事实证明，具有名校学区的楼盘增值潜力往往较大，而大悦城·天玺壹号仅与宝中学区规模一路之隔，无缘宝中名校学位，关于项目未来的增值可能会形成必定的影响。
现场出售人员介绍，项目将会建造一所幼儿园及一间27班九年一贯制校园，但并未泄漏详细会引入什么校园。依据就近准则，未来大悦城·天玺壹号学区规模可能会区分到新建校园。（详细以宝安区教育局发布为准）
项目周边的生态资源及文体配套都比较丰富，项目周边不到1公里有灵芝公园，3公里内有西乡公园、中山公园、宝安公园等多个大大小小的公园、广场及休闲活动中心。
此外，项目间隔宝安区中医院约500米。
价格无优势，竞赛压力大
周边房源单价多为6-12万/平
壹地产查询链家网得知，现在，新安片区二手房均价在6万/平左右，700多套房源正在挂牌出售。
项目周边的二手房依据楼盘新旧程度、交通便当程度及校园区分规模等多个要素影响下，单价跨度较大，现在周边二手房均价在4.6-10.6万/平。
一些项目质量比较好又比较新的楼盘，二手房挂牌价基本上在7.5万/平以上，比方玖悦7.9万/平、都市翠海华苑10.6万/平、勤诚达22世纪一期8.5万/平、华联城市全景7.8万/平、中洲华府8万/平、中粮天悦壹号9.2万/平。
依据华夏研究中心的数据显现，现在新安片区在售住所新盘为华联城市全景的大户型产品，勤诚达·前海国际建面约72-90平2房住所、联建君钰府建面约84-119平3-4房住所及新国际名镌大户型别墅产品，在售住所新盘单价规模在6.5-12万/平。
