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1.二手私家住所均匀租金 連跌2月
2.澳門零售吹淡風 街鋪租金料跌一成
3.深圳7條地鐵線路今明兩年密布開通
4.9月供應放量 惠州樓市量價齊漲
5.9月肇慶房企新貨入市速度迅猛
6.珠海橫琴東西匯展示中心示範區開幕
7.江門聯合珠海 集合高端產業
01
港澳市場
||二手私家住所均匀租金 連跌2月
华夏地產研讨部高級聯席董事黃良升指出，9月份私家住所實用面積均匀租金錄得37.0元，按月跌1.3%。暑期季節性租賃旺市提前結束後，租金走勢隨即見頂回軟。本年7月份租金重返37.9元的歷史高位後連跌2個月，兼跌幅有擴大跡象，上個月跌1.1%，今個月跌1.3%，確認租金進入調整階段。由本年高位計，料調整起伏約半成，目標約36.0元。現時租金連跌2個月，累計跌幅為2.4%。
根據华夏地產新簽租約統計，9月份全港107個大型私家住所屋苑的實用面積均匀租金每平方呎錄得37.0元，較8月份37.5元跌1.3%。上一次租金調整，是由2018年9月開始。當時租金連跌6個月，由37.8元的高位連跌至35.6元，累計跌幅為5.8%。本年3月租金開始止跌回升，其後僅需5個月時間即重返歷史高位，期間累升6.5%。
按季方面，2019年第三季租按季跌落1.3%。租金進入調整階段，信任第四季走勢會持續向下。(數據源:华夏地產)
||澳門零售吹淡風 街鋪租金料跌一成
旅客人均消費跌落，旅客增長放緩。統計局數據顯示，本年第二季旅客總消費按年跌4.8%至157.1億元（澳門元，下同），期內旅客人均消費按年跌20.7%至1,583元；上一年第四季起連續三季按年跌落。剛過去的國慶黃金周，零售業亦遍及反映“旺丁不旺財”。有地產業者表明，中美貿易戰、香港示威浪潮等影響，近月逐漸浮現，品牌店鋪暫緩擴充脚步，街鋪租金受壓，全年料跌5-10%。但是賭場商鋪則未必會減租求客，因博企配套資源多，或许會為店鋪供给其他優惠办法，達到相互扶持。此外，博企選擇租客時不會祇看租金，更著重店鋪帶來的價值，如對进步人流是否有幫助。(來源:澳門日報）
02
深莞惠市場
||深圳7條地鐵線路今明兩年密布開通
2020年，深圳地鐵又將迎來6號線一期、10號線、2號線三期、8號線一期、4號線三期等共5條線路的開通，運營路程將超過400公里，星羅棋佈的站點將為市民織就四通八達的出行線網。其间，6號線將於下一年5月開通，10號線將於下一年6月正式迎客。地鐵2號線三期、8號線一期正在緊鑼密鼓建設中，下一年開通運營後，地鐵將直達梧桐山、沙頭角。9號線二期年末通車，將貫穿前海直達文錦。（來源:深圳市人民政府口岸辦公室）
||9月供應放量 惠州樓市量價齊漲
在各種促銷打折以及多重優惠扣头利好下，金九開局勢頭杰出，惠州樓市成交量、成交面積、成交均價均出現上揚。9月中下旬開始，惠州市場的活躍程度明顯增強，客戶的購房意願增強，案場的客戶數量添加。
9月中下旬之後，惠州樓市到訪指數进步，國慶日前一周，僅惠灣片區到訪量即高達8000批次。9月份全市住所累計成交13989套，環比上漲25%，成交面積143.98萬平方米，環比上揚24.83%，成交均價11517元/平方米，環比上漲3.01%。從9月第一周到最後一周，成交量一路上揚，每週的環比增速都在30%以上。（來源:惠州华夏戰略研讨中心）
华夏观点：繼9月惠州樓市熱度之後，接下來市場上優惠扣头的力度或许將會更大，預計十一黃金周結束後市場便會有明顯跡象。進入四季度，許多大型房企均要衝刺年度任務目標，更大的優惠力度與扣头计划將會是促進客戶購買，達到年末衝量最有用的办法。
03
廣場佛肇场
||9月肇慶房企新貨入市速度迅猛
9月，肇慶全市新增預售商品房共8994套，面積94萬㎡，環比上漲38%；新增住所8047套，共89萬㎡，環比上漲40%，其间新增住所供應最多區域為端州區，共19萬㎡。除廣寧縣、德慶縣無新增商品房預售外，其他區縣均有適量新貨入市，整體入市速度迅猛。
肇慶全市商品房月度網簽成交量升價微跌，商品房成交7075套，面積60萬㎡，環比上漲9%；成交均價7161元/㎡，環比下滑2%。而住所成交4659套，面積52萬㎡，環比上漲12%；成交均價7049元/㎡，環比下滑2%。
9月住所成交量第一為端州區，總面積9.58萬，四會市緊隨其後，住所成交9.47萬㎡，而端州區均價仍穩居區域均價第一，本月端州住所成交均價為8847元/㎡。（來源:肇慶华夏地產）
04
珠中江市場
||珠海橫琴東西匯展示中心示範區開幕
澳商投資的橫琴東西匯昨舉行文藝會客廳展示中心暨示範區開放儀式。該專案具有本澳特征的文明創意，多維度向社會和顧客供给融匯東西文明精华的產品服務，努力讓到訪遊客可享受一站式的商務、休閒服務，旨在打造粵港澳大灣區文創綜合體標杆，是由澳門特區政府第一批推薦進駐橫琴粵澳协作產業園內的卅三個重點协作專案之一。特區政府在豐富橫琴文旅專案的同時，希望向來到橫琴的各地遊客宣傳和推廣澳門文明，推動琴澳协作打造国际級旅遊目的地。專案更為澳門青年創新創業供给租金優惠、人才支撑和特征金融服務等一系列便当化支撑办法，促進更多澳門青年融入大灣區發展，助力澳門經濟適度多元化發展。(來源:澳門日報)
||江門聯合珠海 集合高端產業
近来，江門公共資源中心連續公佈4則江珠高端產業集聚發展區規劃招標布告，繼新會銀湖灣濱海地區啟動區規劃草案公佈後，該片區再有新的產業規劃！
規劃範圍：本項目位於江門市新會區新會銀湖灣起動區，規劃統籌考慮範圍江珠高端產業集聚發展區面積340平方公里，具體研讨範圍面積 83平方公里，包含粵澳（江門）协作區、珠西新材料集聚區、沙堆產業園區及銀湖灣濱海地區中心區。
集聚區分為啟動區、規劃區和輻射區三個層次。從規劃圖上來看，未來將有城際軌道、高速鐵路通過集聚區。
近期，兩市政府及相關部門就推進集聚區建設，加速黃茅海大橋前期工作，加速推進伶仃洋通道（深珠通道）及延長線鬥恩高速前期研讨，推進珠江肇高鐵（即廣江珠澳高鐵）前期工作。
珠高端產業集聚區新會部分包含古井鎮、沙堆鎮和崖門鎮（含銀湖灣），總面積 499.85 平方公里，具備三大發展優勢：
一是地緣附近，區位優越。古井、沙堆和崖門三個鎮東與珠海相接、西與臺山互通，
是新會區地緣上最靠近珠海的当地；
二是發展空間廣闊。位於古井的珠西新材料集聚區和位於崖門的粵澳（江門）產業协作示範區，是市重點打造的 5 大萬畝園區之二。此外，銀湖灣濱海新城，也可為發展跨境休閒休假、國際商務會展、高端人才培訓、特征商貿买卖、江澳金融协作等供给廣闊載體；
三是交通便当。目出路經古井、沙堆和崖門三個鎮的首要交通幹線包含西部滨海高速、廣珠鐵路（貨運）等，加上在建的江門大路和規劃建設的銀洲湖高速，可實現與港澳、珠海、粵西和廣佛地區的快速相連。（來源:江門樓市豬事丁）
1949年12月2日，中央人民政府经过《关于中华人民共和国国庆日的抉择》，规则每年10月1日为国庆日，并以这一天作为宣告中华人民共和国建立的日子。从1950年起，每年的10月1日成为了我国各族人民盛大欢庆的节日。
华夏研讨院
大灣區地產快訊由华夏研讨院牽頭，大灣區各城市研讨部彙編；聚集大灣區城市重要地產資訊及研讨成果；工作日發佈。
