本年楼市黄金周，没有金，甚至连“银”都谈不上。
一手方面，据网易数据中心计算，国庆期间（10月1-7日），广州共成交住所617套，日均成交88套，同比下滑6%。
二手方面，黄金周（9月30日-10月6日）全市住所成交292宗，环比回落81%，跌幅显着。
“金九银十”向来是风向标，但是本年差强人意，那么，关于一般购房者来说，现在还合适出手吗？先别着急下结论，来看最近四大信号：
一：开发商心情：出货！降价！
本年，开发商日子不好过，国内外融资途径收紧，并且商场张望心情浓郁，楼是真的难卖了。
到9月末，设定了全年出售方针的房企中，只要近4成企业的完成率到达75％以上。
所以降价促销随处可见，甚至有项目跌落起伏到达40%。而实打实的降价，商场反应比较活跃，其间有房企月度出售额到达831亿，创下世界纪录。
这说明，不是没有购买力，到了心思价位，仍是能走货的。
二：政府心情：讲信用，退钱，退房！
而对开发商降价，政府也有明显心情，那就是据守对业主的旧日许诺，该退钱退钱，该退房退房。
对此，房产君觉得是大好事，这恪守了最初的契约精力，并且让降价的影响力可控。其实，只要顺畅降价，才能让商场更健康，更理性。
三：银行心情：利率小幅上涨，安稳为主
金融方针，与房地产休戚相关。2019年，央行的确接连降准，但开释的万亿资金，不支持进入楼市，所以对房地产谈不上特别利好。
而房贷利率新政，也在10月初履行，从全国范围来看，与之前动摇很小，比方首套干流仍是上浮10%，二套上浮15—20%，改变不大。
四、土地商场，影响决心
最终来看看土地商场，从湾区几个城市来看，10月份有不少明星地块出让，比方广州大干围地块，起拍价高达3.46万/平；银河广氮地块，起拍价到达3.2万/平。
它们的问世，会重估地段价值，影响商场决心。
就在黄金周后首日（10月8日），增城朱村出让一幅寓居地块，通过24轮竞拍，被大华集团拿下，折合楼面价约13034元/平，在该板块内，是第二高。
假如接下来的明星地块，还能持续拍出抱负价格，信任对商场会有必定的引导。
小结：
归纳来看，现在利率商场安稳，开发商降价到必定程度后，能收成很多成交，这说明商场没有幻想那么不胜。
但问题是，有多少个开发商，会放手一搏，一降究竟呢？
一起，跟着城市价值的提高，土地商场的回暖，楼价未来仍是有向上的空间。
所以，房产君主张，近期不必太着急买房，多比照，多了解，假如片区内有一个项目降价，无妨看看成交作用怎么，有没有其他项目跟进。只要成交回暖，才值得出手认购。
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