今日（10月11日）地产圈传来一个大音讯：
李嘉诚旗下的长江实业集团有限公司（01113.HK）以大约40亿元人民币的价格，把其在大连西岗区的“黑嘴子港区项目”转让给了融创我国。
这是李嘉诚在内地一系列“卖卖卖”操作中的又一事例。 细细品味这次“套现行为”，有两点值得重视：
1、依据揭露报导，这块土地是2011年12月以“和黄长实”的名义拿下的，占地14.3万平方米，价格是19亿人民币。后来李嘉诚重组旗下公司，这块土地到了长实集团名下。
也就是说，这块土地被“捂”了8年。长实发言人对外解说说，项目开展周期长是因政府推迟交地。
上图：当年拿地时的相关报导。
2、这块地原为大连港集团有限公司黑嘴子港区，首要从事木材、钢材等散杂货运送和水产品运营。所以，建成之后是海景房，方位还不错。并且这个盘已挨近封顶。
上图：该项意图方位。
长实发言人回应记者称，该项目约于半年前达到出售协议，四个多月前签约执行。
也就是说，这个盘在间隔“预售”一步之遥的时分，被打包卖了。
看起来，19亿买40亿卖，长实集团赚了一笔。但考虑时刻要素，以及我国楼市这期间的体现、钱银发行量等，这点盈余只能说是微利，乃至零赢利。
想想看，2011年底的时分，我国的广义钱银M2是85.2万亿，本年8月是193.55万亿，增长了127%；而19亿到40亿，即使不算各种费用、前期出资，也不过盈余111%。
要知道，这个项目是开工建造、挨近封顶的，也就是说还砸进去了许多钱。 而2011年至今，你在北、上、深不太差的地段买一套房子，至少也是300%赢利了吧。
关于“黑嘴子港区项目”，还有一些数据供我们参阅：这个地块规划了8栋住所、1栋公寓和10余栋商业、工作、公建项目，总建筑面积为72.58万平方米。其间住所总建筑面积约31.49万平方米，公寓建筑面积约3万平方米。
上图：这是一个海景盘。
那么问题来了：李嘉诚、李泽钜父子，为什么急着卖大连项目？ 最近几年来，“李家”的出资战略一直是：卖内地、卖香港的财物，而购买欧洲、美洲和大洋洲的财物。
有的时分套现很急，不太在乎价格。比方2014年出售北京盈科中心的时分，全体出让价折算每平米只要3.4万元。在北京核心区的“甲级写字楼+服务型公寓+购物中心”的现楼，卖这样的价格，必定不贵。 这次大连项意图出售，也有点相似。
那么，“李家”在我国内地还有多少项目和土地储藏？间隔“卖光”还有多远？ 假如你查阅一下长实集团的官网，以及2018年报和2019年中期报，就会发现：其实“李家”在内地具有的项目和土地储藏不算少。
依据2018年报发表，长实具有的土地储藏为1.04亿平方英尺，适当于970多万平方米。
其间：在香港的土地储藏大约37万平米（未包括农地），在内地储藏900万平米，在其他区域储藏大约37万平米。由此可见，李嘉诚宗族的首要土地储藏仍然是在内地。
下面是“长实”官网上列出的在内地项目。能够看出，在甩卖了“黑嘴子项目”后，长真实大连还有一个项目叫“御·南湾”。
李嘉诚宗族在内地至少有50多个项目，触及20来个城市。应该说，“李家”的项目尽管比不了内地头部房企，但也不算很少。
香港房企跟内地房企不同，一般都有适当的自我克制物业，下面是长实的自我克制物业：
能够看出，自我克制物业以香港为主，内地很少。原因很简单，内地商办物业供应量巨大，除了北京上海之外，其他城市出资报答都极低。即使北京上海的租借报答率，也底子无法跟香港比较。而长实很少持有住所租借。
从长实2018年报和2019半年报看，李嘉诚、李泽钜在房地产上的战略是：加大香港土地储藏的开发力度，并以出售为主，“李家”在香港的土地储藏急剧下降。在内地，则以卖项目为主。
上图：长实集团2019年的项目。
据揭露材料，2014年的时分，李嘉诚旗下企业在内地土地储藏为1600万平方米，现在则下降到了900万平方米。“李家”在内地楼市的大趋势显然是“淡出”。
2018年，长实集团卖房收益120.3亿港元，其间内地收益为77.8亿元，再加上69.8亿元的出售上海世纪汇广场收益，占悉数收益的77.7%。 “李家”简直每年都会“全体出售”内地几个项目，带有比较显着的套现性质。 “李家”在香港持有的不动产也在削减，近年来“全体出售”的有中环广场、和富荟等。
在一系列卖卖卖之后，未来长实集团的房地产事务必定不断萎缩，这个企业将走向何方、怎么转型，值得重视。除了房地产开发、物业租借之外，长实集团的事务只剩下基建和飞机租借事务了。
近年来，长实加大了在伦敦等地的不动产出资力度。未来持有的不动产或许以伦敦等地为主。
今日长实集团股价上涨了3.74%，收报52.75港元，总市值低于恒大、碧桂园，只要1958亿港币，适当于腾讯的15分之一，在港股商场排在30位。
现在，长真实内地的土地储藏现已很难挤进开发商的前20名。而李嘉诚宗族在香港的土地储藏，也现已下降为“四我们族”的最终一名。
那么该怎样看待李嘉诚宗族在大陆、香港楼市上的“逐渐淡出”趋势？ 我个人认为，内地和香港楼市的出资时机永久都有，“李家”的撤离更多是本身的考虑，而不是商场不行了，或许盈余空间不行了。 “李家”淡出内地和香港楼市，将是一个绵长进程，在内地的900万平米土地储藏和在香港持有物业的变现，需求许多年。
个人是否需求学李嘉诚，到海外出资，因人而异。看你是否预备移民，是否不怕费事，以及外语水平怎么。没有3000万以上的净财物，基本上没有必要考虑出资海外。
