“曾经的门店靠着小区里头点，方位欠好、门面也小，生意当然也欠好，但现在可不同咯。”就在最近，家住桥北的朋友老李总算在靠着地铁口的地段租了一间门面。
用老李的话来讲，要不是这边中介关闭，否则主干道的门面轮不到他们。除了老李，之前跟她一同开店的街坊也在主干道邻近盘下了店面。
“曾经主干道周边全都是中介，现在一条街上关了十几家中介，开着的中介生意也不如曾经了。”
桥北的中介现已倒了那么多？那些还在运营的中介生意又怎样？
主干道两很多中介关闭！有中介切割门店租借！
“你看地铁口一出来，走几步就到我门店了！”狐妹刚下地铁，老李匆促发了信息，她的门店就在天润城第11街区，从地铁口出来步行两分钟就到了。
从地铁口出来，有链家、居巢房地产、高业、百万房产等几家中介，假如再往里走，仍然有两三家中介，但从门店里边看，没有啥客户。
“这条路对面曾经也都是中介，现在也没几家了，都换了门头变餐饮、便利店了。”狐妹实地造访发现，从地铁站天润城2号口直走，步行千米内确实只要1家中介。
用老李的话来讲，比较之前满眼都是中介店，现在小区的底商驻守着服装、轻餐饮、便利店、幼教培训班等，运营业态更丰厚了。
一位住在桥北的搭档表明，之前家门口就有我爱我家、高业、链家等连锁中介，还有一些门面不大的小中介，但本年以来，楼下的中介门头都换了一拨了。
“这边门店是不愁租的，有些中介门铺前脚租借出去，后脚就有人盘下了。”据搭档了解到，像高业、我爱我家这类连锁中介的门面，替代了此前的小中介，还有的是直接变成了零食店、服装店等，一到晚上反而比之前更有人气了。
狐妹造访的中介则慨叹，现在看房买房的人没那么多了，“有些小中介要么关门走人，要么加入了大中介持续扩展事务。”
“现在商场欠好做，买房人也怕那些小中介不靠谱跑路，有些小中介加盟大中介，或许还能坚持生计。”
但据中介泄漏，加盟的小中介都要向大中介交纳必定的费用，每成交一单就要交纳净利润的4%—5%的费用。
北外滩水城小区楼下此前也聚集了数家中介，但在此次造访中，狐妹发现也只剩一些我爱我家、链家这类的品牌中介，一个小区下门店也就两三家，小中介的门头早已换新，还有中介为了开源节流，直接将门店切割租借来收取一部分的租金。
带看量直线跌落！中介坦言房子难卖！
“曾经每个月卖个三四套都问题，现在能卖1套就不错了。”桥北一中介慨叹，从上一年下半年以来房子就不怎样好卖了。
价格相对平稳，“没怎样降价，买房人仍是想着要等等，究竟现在这个商场挑选性仍是比较多，成交量比较之前也就少了。”
据他介绍，现在成交的单子主要是靠老客户介绍，看房人也没之前那么多，“之前还有房东觉得大桥通车后房价会涨，但事实上，桥北并没有赶上这波补涨。”
“前段时间还有房东降价卖房，急着换房，反正该卖的仍是在卖，究竟在他们看来，桥北房价不会大涨了。”
从南京链家网上，桥北现在二手房价格趋势从上一年10月到本年4月较为平稳，5月之后呈现小幅跌落，挂牌均价根本都在23000元/㎡左右。
从整个桥北的供需来看，上一年10月至今呈现过3次“震动”，上一年10月到本年1月，新增房源量跌落仍是比较大的，不过1月到4月又大幅上涨，通过5月平延期后，新增房源量再度“滑铁卢”，7月至今坚持相对平稳的状况。
从带看次数来看，本年2、3月时也有直线上涨，本年5月以来的带看量在下滑，或跟全体商场进入平稳期有关 ，买房人则更为理性、多方位挑选。
“关于刚需来说，像北外滩水城、天润城挂牌均价在20000—22000元/㎡之间，总价200万左右仍是能够考虑的，究竟地铁比较便利，而像明发滨江新城则由于学区略微贵些，根本挂牌均价在23000—25000元/㎡，有些装饰比较好的更贵些。”
桥北值得买吗？
中介关闭、二手房难卖，桥北的房子值得买吗？
诚如中介所言，作为南京的价格凹地板块，桥北的各项配套是相对老练的，商业形成了自己独有的气氛，弘阳广场、形象汇等商业体的运营较为醇熟；交通上则有地铁3号线直达主城、长江大桥，未来还有11号线。
（图片来历：南京招生考试）
并且作为江北前期就发展起来的板块，北京东路小学、南京一中、琅琊路小学等名校的分校也都在桥北，其间，一中明发分校本年成果在全市排名不错。
全体来看，由于桥北人口密布，所以地道、过江、地铁都很堵，并且本身能用于建筑通道的地块现已不多，新增通行需求暂时无法处理。
不过，就刚需买房人而言，相对凹地的价格，又能享用现已发展起来的配套，总价200万在桥北仍是有不少房源可挑选的，假如经济能力有限、又着急入住，想要现房的买房人能够考虑。
引荐买买买
这些楼盘能够考虑
不限购、不限卖。总价80万起。南京东郊奥特莱斯旁，禹洲金陵朗廷在售高层和洋房，高层面积88㎡-125㎡，均价10500元/㎡。洋房面积100㎡-120㎡，均价14000元/㎡。预算不多的或有出资需求的，能够考虑。
