当我开端写这篇文章的时分，公司搭档刚刚向一楼盘递交完核验材料，他将敞开自己第8次摇号买房阅历。
在此前的半年时刻里，这位搭档现已参加了沣东、长安、航天等区域的楼盘合计7次摇号，均未中签。
我信任这样的刚需购房者在西安肯定不是个案。此刻，咱们无妨需求考虑的是：刚需在西安买房究竟还有多少时机？
NO. 1｜壹
当我把这位搭档的阅历发到朋友圈时，引发了很多人的重视，也有地工业内人士给这位搭档引荐几个不需求摇号的楼盘。
关于业内人士引荐的不需求摇号的楼盘，这位搭档摇摇头说：超出我的预算了。
图丨西安某楼盘开盘现场
或许这正是现在西安楼市实在的描写。阅历2017年、2018年这轮房价上涨之后，上涨后的西安房价给了开发商打造更好产品的本钱空间，开发商也将更多的方针瞄向了具有购买才能的改进型家庭。
因而，咱们看到现在西安商场上真实的刚需盘越来越少，一旦有1.3万元/㎡以下的刚需房源入市出售，那必定是“千人摇”乃至数千人摇，能不能买到纯属靠命运。
图丨西安某楼盘摇号公证现场
一起，商场上这些合适刚需价格的楼盘，要么散布在城市外围区域，除了价格低外，周边配套无从谈起，交通出行都会成为最大的问题，更别提年青人关于消费、休闲配套的需求了；要么坐落主城区或许间隔主城区近，归于多年前的老盘推出的房源，户型规划、产品规划等都是多年前的，购房者无法享遭到最新理念的产质量量，这显着无法让关于生活质量有寻求的年青人满足。
这正是现在刚需购房者在西安的为难境况。
NO. 2｜贰
那么，关于刚需来说，莫非真的就没有一个既具有老练配套，又具有相应质量，又在总价能够接受规模之内的房子吗？
我记住2017年的时分，西安这座城市一方面是“五年留下百万大学生”的方针，另一方面是当年不断上涨后，西安房价现已遍及迈入万元以上。当大学生走出校门斗争几年，想留在西安这座城市的时分，忽然发现现已无法买到他们能够买得起的房子！
在此布景下，央企保利在西安城东板块灞河东岸开发的保利·林语溪，打出过“7字头房源”、“我想留在西安”等主题，企图协助这座城市留下更多的年青人，让更多的年青人在这座城市能够住得起。
时隔2年多时刻，在刚需相同面对买不到房子的2019年下半年，保利再次站出来，在沣东新城的保利·和光尘樾项目，推出了商场上稀缺的90㎡两室精装房。
由于在保利看来，现在年青人在西安买不到房子，首要是由于西安商场上的新盘推出的都是105㎡起步的房源，这些房源超出了年青人能够接受的购买力。而保利要做的，无非便是推出户型小点的，将总价在可控规模之内然后下降首付，让年青人买得起！一起，在质量方面又与其他大户型保持一致，让年青人又能在这里享遭到更高的生活质量。
据了解，保利·和光尘樾此次在其东地块推出的90㎡两室房源，单套总价约120万元左右，首付在35万元左右。这个首付规范，仅相当于周边在售的商业性质小户型公寓的首付规范，十分合适刚结业入职的年青人。
NO. 3｜叁
关于保利，西安人现已很熟悉了，央企的性质决议了保利的可信赖性。一起，自进入西安商场以来，保利现已在西安城北、浐灞、曲江、沣东、高新、城东等区域开发了多个项目，而且现已交给入住多年。能够说，保利的质量和物业服务，现现已过了商场的检测。
图丨保利·和光尘樾实景图
而作为保利本年在西安商场推出的一个纯新盘，保利·和光尘樾自本年4月份露脸以来，到9月底的时分，现已出售了将近1500套，月均出售300套。其间，项目一期出售去化份额现已达到了95%以上。作为一个改进型纯新盘，在价格高于周边项目的情况下，保利·和光尘樾这样的出售成绩能够说是十分耀眼，放在整个西安都是位居前列。
剖析保利·和光尘樾遭到商场追捧的原因，首要会集在以下几个方面：
榜首，项目的方位。该项目地处西咸新区沣东新城自贸工业园板块，北侧一路之隔便是沣东自贸工业园。从沣东自贸工业园板块的土地用处规划来看，很多的土地是公园绿洲、商业用地、商务用地，住所用地十分有限，稀缺代表的便是价值。一起，整个区域的工业支撑，也让业主对后续无后顾之忧。
图丨沣东自贸工业园规划效果图
第二，项目周边配套。在9月份，西安交通方面最受重视的便是地铁1号线二期的通车，商业方面最受重视的便是西安榜首座吾悦广场西咸吾悦广场的开业，而这两项配套都在保利·和光尘樾周边。从保利·和光尘樾向北大约2站路，便是地铁1号线自贸工业园站，从项目到西咸吾悦广场则大约仅需10分钟车程。
别的，保利·和光尘樾项目本身配建有幼儿园，建成后将移交给政府，项目南侧便是现已开学的沣东第五小学，南侧一路之隔便是规划中的沣东第五初级中学，能够说在家门口就能够享遭到一站式的教育配套。一起，项目向北1站路便是陕西省中医医院沣东医院，现在该医院现已摘地。相同是大约10分钟车程，向北能够抵达西北地区榜首座万象城。
图丨保利·和光尘樾样板间实景图
图丨保利·和光尘樾样板间实景图
第三，项目的产品。作为一个定位为改进型社区的项目，保利·和光尘樾从园林景观规划、装饰规范等方面，要显着高于同区域楼盘。其间，精装壁纸交给、智能化装备、全生命周期社区装备塑胶跑道、全龄活动空间等，项目的产质量量在整个区域归于标杆。
看懂了上述这三点，其实就现已看懂了项目的价值。
NO. 4｜肆
事实上，保利·和光尘樾最新推出的东地块2栋精装高层合计328套房源，除了120套90㎡两室户型的房源外，剩余的户型首要会集在120㎡、129㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫。
图丨保利·和光尘樾二期规划图
关于刚结业作业不久，首付预算有限的年青人来说，肯定是90㎡两室房源最合适不过了。而关于首付预算宽余的改进型购房者而言，我一向主张尽量买大面积的。
这一方面是由于西安房价会越来越高，在西安换房的本钱也会越来越高，所以尽量一步到位；另一方面是由于在现在住所限购方针进入常态化的布景下，一定要爱惜手中的购房资历，所以换房一次就换个大面积的，不必再为几年后房子不行住想换房又没有购房资历而纠结；别的，跟着西安城市开展向外扩张，这意味着今后买的房子方位间隔主城区会越来越远。
因而，关于成家后的年青人来说，三室房源现已是起步需求。夫妻两边住一间房子，小孩住一间房子，爸爸妈妈住一间房子。一起，跟着二胎方针的落地，四房的需求会进一步上升。
对此判别，西安商品住所成交结构也予以了证明。
图丨2019年上半年西安住所成交面积段占比
西安普通住所成交面积段占比数据显现：2017年上半年到2019年上半年，110-150㎡户型面积在成交中所占份额逐步递加，90㎡以下产品需求逐年削减，这再次说明晰西安商场对改进型产品需求逐年增大，挑选110㎡以上户型的购房者越来越多。
因而，也就不难理解作为一个改进型楼盘，保利·和光尘樾此前推出的房源根本都为大户型但仍然热销的原因地点了。
图丨保利·和光尘樾效果图
图丨保利·和光尘樾效果图
关于现已错失保利·和光尘樾一期的购房者而言，刚刚推出的二期房源，不管是年青人刚需置业，仍是成家之后的改进型置业，这或许是最佳的时机。由于，所有人都懂得一个道理，地产职业的一向有价格低开高走的战略，也便是说跟着项目工程发展的推动，周边环境的进一步改进，价格只会越来越高。
而这样的时机，一旦错失，不可能再有！
