引 言
近期，一家发家于安徽的房企三巽集团，因IPO闯入了大众的视界。值得注意的是，三巽集团作为一家开展型房企在港交所追求上市，底气何来？哪些方面体现较优，又是否存在问题？咱们来一探终究。
一、起步于安徽，成功进入百强房企阵营
二、盈余才能继续向好，毛利润率快速添加
三、“迁都”上海，敞开全国化布局新征途
四、现金流富余，保证企业高质量开展
一、起步于安徽，成功进入百强房企阵营
三巽集团来源可追溯至2004年，公司创办人钱堃经过安徽三巽出资从事房地产相关事务。2010年滁州三巽树立，开端专心开展住所物业。2011年公司在滁州收买榜首幅地块，开发成“左岸香颂”，树立住所物业开发基调，从此公司以三巽物业开发品牌，在安徽不同城市拓展项目。
依据亿翰智库发布的《2019中国房企归纳实力TOP200研讨报告》，三巽集团归纳实力荣获TOP91，成功进入百强房企阵营。别的，三巽集团在安徽省内优势显着。依据安徽省房地产商会数据，2018年在总部坐落安徽或首要商场在安徽省的房企中，按新增土地储备核算，三巽集团排名榜首，按合约出售金额核算，三巽集团排名第二。
一起，“三巽”品牌备受认可，于安徽房地产商场是优质产品的代名词，取得许多奖项。例如，2018年明光英伦华第项目取得滁州市住宅和城乡建造局颁布的滁州是建造工程“琅琊杯”，2019年滁州香颂名郡项目取得安徽省住宅和城乡建造厅颁布的安徽省建造工程“黄山杯”。
二、盈余才能继续向好，毛利润率快速添加
2016至2018年，三巽集团的经营收入由5.41亿元添加至7.24亿元。2019年上半年经营收入添加至5.62亿元，同比增幅高达221%。跟着三巽集团在现有城市的深耕和对新城市的外拓，土地储备规划不断增多，未来经营收入添加将不断发力，继续向好。
别的，三巽集团盈余才能不断进步，毛利润率继续快速添加，2016、2017、2018年及2019年上半年，毛利润率分别为18.7%、26.2%、28.6%、36.4%，3年半时刻近乎翻番。另一方面，在物业本钱方面，修建及劳作本钱占比不断下降，由2016年的69.4%下降至2019年上半年的50.3%。在三巽集团卓有成效的本钱管控之下，未来三巽集团盈余才能继续向好。
三、“迁都”上海，敞开全国化布局新征途
2018年，三巽集团将总部迁至上海，敞开全国化布局之路。上海作为房企“迁都”首选，好像成为区域性房企向全国性房企改变的一个要害点，阳光城、中梁控股、弘阳地产、蓝光开展等房企先后挑选将登陆上海作为撬动企业开展的新关键。与很多房企将总部迁至上海相同，三巽也借“迁都”正式敞开全国化布局新征途。
经过高度专业化的出资办法，以及积极进取的出资战略，三巽集团近年在出资事务中取得了许多亮眼的成果：
榜首、在对方针地块的商场进行充沛研讨的基础上，以更低的本钱获取优质项目。现在三巽集团已构成一套高效的拿地战略及机制。在拿地前，充沛研讨商场周期轮动及2-5线城市联动，归纳判别地块价值，以快速回笼现金为方针，严厉规范，精准拿地，完成继续长时刻添加。
第二、完成中心二线城市战略型进驻，并选用深耕式打法，不到一年的时刻在合肥和南京接连获取了约十宗土地，体现了集团快速扩张规划以及取得优质项目的决计和履行力。
第三、循序渐进式扩张道路而非“散打”型扩张形式，最大化使用本身品牌效应及优势，外拓城市接近安徽大本营，泰安作为三四线城市，能够发挥三巽深耕三四线城市的优势，更有用的翻开商场；南京与滁州紧邻，能够发挥三巽品牌效应，一起优化在中心二线城市的布局。
第四、与多家品牌开发商及当地资源型开发商树立安定的协作关系，经过共同开发、优势互补的方法，有用下降出资危险和资金压力。如与弘阳集团有限公司和大发房地产集团有限公司等进行战略协作，为项目高效的履行供给保证，完成多方共赢。
第五、在出资城市挑选上，三巽布局于经济开展较好、有工业或人口支撑的城市，如合肥、滁州等城市有工业支撑、经济开展省内排名靠前，有用需求相对旺盛；亳州、阜阳等城市人口基数较大，有必定的需求支撑。
截止2019年8月31日，三巽集团已具有35个处于不同开发阶段的物业项目，总土地储备面积约420万平米，掩盖安徽、江苏、山东三省九市。三巽集团深耕安徽，土地储备中约380万平米坐落安徽省，占比超90%。其间，亳州和滁州为三巽的重仓之地，亳州总土地储备超173万平方米，占三巽总土地储备的份额为41.6%，近乎半壁河山，两个城市总计项目数21个、总土地储备255万平方米，土地储备占比超六成。
未来，三巽集团的全国化扩张或将进一步加速：稳固并进一步进步在安徽的商场位置，一起时机布局杭州、宁波、无锡等长三角城市。此外，还将拓展粤港澳大湾区、武汉、郑州等区域及城市群，以及未来具有严重添加潜力的新商场。三巽集团作为很多开展型房企中开展较为迅猛的房企之一，总部搬家至上海后，未来将更具开展潜力。
四、现金流富余，保证企业高质量开展
相同，三巽集团净负债率体现较好。2016年、2017年净负债率均低于60%，远低于YH50房企100.4%的均匀净负债率。2018年与2019年上半年，三巽集团在手现金彻底掩盖有息负债。近年来三巽集团扩张敏捷，土地储备由2016年末的110万平米添加至2019年8月底的420万平米，土地储备规划添加了近三倍但杠杆率并没有上升，且现金流情况较好。
亿翰智库以为，关于开展型房企来说，越早上市越好。三巽集团若能顺畅上市，成功登陆资本商场，将进一步拓展融资途径，无疑会大大助推三巽集团的规划添加，而规划添加后又将为企业在人、钱、地等方面资源获取带来优势，规划与资源之间构成良性互动，利好效应的不断开释将有助于企业更健康的开展。
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