我国现在一共有多少家房企
详细的数据恐怕没有人知道，在2016年的时分，国家统计局从前发布过一个数据，我国算计有挨近9.5万家开发商，当然，这些应该是包含了许多的项目公司
在整个2018年，一共有458家房企破产，而整个2019年1-10月份，依据人民法院布告网的数据，就现已有408家房企关闭，从数字比照看，大约也能了解这是怎样的趋势的
最近一段时间许多自媒体也都在围绕着房企破产的原因进行剖析，以为地产工作欠好混了，调控的趋势越来越抓住
假如从2016年10月份算起，这一轮调控现已进行了将近3年，加上前期买房人的高杠杆购房，全体的购买力现已被透支了一部分
购买力短少，方针从严，对未来全体商场缺少，许多人都会很失望的以为，地产，或许真的不可了
可是，你看到或许仅仅表象
01
我遽然想到一个段子，70后的人说80后是垮掉的一代，80后的人说90后或许真的扶不起，可是，一年年过去了，咱们发现最强壮最有期望的仍是00后
这跟地产当时的境遇其实很相似
当咱们都在讨论说地产不可，商场惨淡的时分，你看看我国最近几年地工业的出售额终究怎么样
2016年我国房地产的出售额是11.7万亿，2017年出售额是13万亿，2018年到达了15万亿，在调控严厉的最近几年，每一年的出售额都在大幅添加
一起，跟着各大品牌房企的出售额的日新月异，你想要进入全国TOP20强的门槛也逐步提高
2016年排名第TOP20的房企是旭辉，出售额仅仅是643亿元，2017年排名第TOP20是正荣，出售额是910亿元，2018年排名第TOP20的是泰禾，门槛直接提高到了1300亿元
而在本年，假如想要进入TOP20强的名单，估量得至少1500亿元
你很难幻想一个正处于“下行”的工作，工作全体的出售额攀升的如此凶猛，咱们假如来比照下汽车工作，就知道地产工作的日子其实还算不错的，2017年汽车工作的出售收入是8.5万亿，到了2018年，直接下降到了8万亿
所以，咱们所看到的地产工作下滑，从出售额的体现看，其实便是个伪出题
咱们知道上一年高喊要“活下去”的万科现在怎么样了吗，依据财报显现，2019年上半年，万科净利润118.4 亿元，同比增加29.8%，即每月赚近20亿，创下了上市以来的前史新高
所以，不可的不是整个地工业，而是那些默默无闻的小开发商们
一方面是中斗室企不断关闭，另一方面是工作出售集中度的不断攀升，TOP10强的比例占比越来越重
房地工业强者恒强的局势正在越来越显着
02
在互联网的商场里，毫无疑问便是两位姓马的爸爸，一家是腾讯一家是阿里，两家公司简直独占了互联网里90%的时机
腾讯和阿里构建的生态链简直让工作界其他的从业者都无处生计，聚光灯下都是这两位的身影
当然，关于房地产工作未来会不会只剩余碧桂园、恒大、万科这几家开发商我不知道，可是有一个现象其实越来越确认
便是大部分的工作都存在工作集中度提高的问题，一个工作里只要50家能够出产，值得出资
所以，也正是因为这样的逻辑，所以当咱们看到400多家房企都关闭时，其实也没必要感到困惑，任何一个老练的工作其实都是这么走过来的
小的渐渐走向逝世，大的逐步走向强壮，所以，50家企业渐渐构成超级独占
或许，当房地产工作安稳后，这个商场真的只需要50家开发商
其实这一点在其他工作里也都在发作着，比方咱们幻想一下我国50位闻名的演员，你能一次性叫的出来几个，比方咱们幻想一下身边的日用品，你能说出50个品牌吗
美国的前五大企业，占到美国整个经济总市值的10%以上，你能够幻想，这是多么高的工作集中度啊
而这样的挨近程度在我国发作的其实也愈加显着，我找了张2017年我国各工作的集中度状况，你能够感触下
所以，咱们或许能够问问自己，我地点的企业，是不是在这50位里边，假如不是，我应该怎么办
所以或许咱们能够了解为什么美的在2016年揭露提出“四年冲千亿”扩张方案时，在2018年美的置业成功赴港上市并将千亿方针提早至2019年，乃至不吝在多块土地上高溢价拿地
在这个背面，咱们看到相似美的置业这样的一家家冲刺千亿房企的无量焦虑
关于房企而言，不挤进千亿，或许真的就没有未来了
03
当然，一旦地工业进入寡头独占的时分，关于地产工作的劳作从业者而言，也会呈现剧烈的分层
金字塔顶尖的少部分人发明了工作里绝大部分的价值，剩余的从业者才干一般，经济收入水平也将直线下滑
当然，这样的现象不仅是针对地产工作，关于任何一个独占的工作而言，人员的巨量活动和薪酬水平的分层化问题将变得愈加杰出
所以BAT和华为等头部企业职工的高薪酬其实是对独占企业的一种犒赏，所以假如你假如认可地产工作行将进入寡头独占的趋势，那么立刻就要到来的或许便是人员的活动加速和薪酬的改动
当地产工作的标准化程度越来越高，地工业当时的高薪酬形式或许将渐渐被抹平
关于咱们地产从业者本身而言，你究竟能不能挤进本身企业的头部人员名单，其实就真的会决议了你未来究竟能不能在这个工作好好的活下去
因而，进入寡头的不仅是地产商，还包含了内部的从业者
房地产企业越来越乐意给最顶尖的工作经理人开高薪，比方任泽平，2017年时1500万的年薪直接刷爆朋友圈，这样的收入水平仅次于“打工皇帝”，海通证券的高管林涌，超越马明哲、王石等名人
但即使是这样的高薪，在恒大集团内部，也并不算太杰出，恒大集团2016年财报显现，副总裁何妙玲年薪1561.4万元，恒大金融集团董事长徐文，其年薪到达1028万元
可是作为老板，没有一个是真实的“慈善家”，在给尖端人才开薪酬的一起，关于长时间处于一般岗位的地产人，一定是限制的，你越一般，我给你开的薪酬就越低
处于营销岗位的一线，因为每天仍是只能依托传统的苦力支撑，哪怕你每天加班到10点，或许工作上的收入也并没有那么杰出，真实能获得高收入，估量只要20%的幸运者罢了
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我一向以为，做地产工作，最重要的一点是要坚持慎重的达观
为什么这么说
只要当咱们达观了，咱们才干看到更远的光，咱们才干走的愈加的坚决，可是这份达观一定是慎重的，乃至在恰当的时分仍是要稍微失望的，只要这样，咱们才干不断的去考虑这样工作，究竟，这个工作的改变真的比咱们幻想的还要快一些
关于地产公司而言，小而美的愿景真的是越来越难了，受制于融资途径变窄，融资和拿地本钱不断抬升的影响，大房企的未来，正在到来
2018年，碧桂园拿下了7200亿，万科拿下了6000亿，恒大拿下了5500亿，三家算计的成交额为1.87万亿，相当于工作界12%的商场比例，而整个15-18年间，前10强房企市占率从16.9%大幅提高至28.3%
依照这样的趋势看，在未来，只剩50家开发商，基本是大约率事情
关于咱们从业者而言，真的，抓住时间向那些头部企业挨近吧，他们的规划或许会比幻想中的还要巨大
最终，我想套用马云的一句话
不是地产工作不可了，而是你的地产工作不可了
以上为正文，来自R先生
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