在郑州，买车位仍是租车位好
“我不想开车啦，我最近上下班预备做公交了！”今日一早来到公司，就听见搭档小郑在办公室气吼吼地诉苦。
小郑不想开车上班的原因倒不是上班的路有多堵，而是回家后找不到泊车的方位。他开车从公司到家在不堵车的情况下只需要十几分钟，可是找泊车位的时刻得消耗半个小时，这让小郑最近几天十分抑郁。
这种现象在曾经倒不是什么大事，小郑每天回家能够把车停在小区的路旁边，但由于最近郑州的交通大整治，他隔三差五就会收到一张“违章泊车”罚单。“有车无位，欲哭无泪”，这是小郑的实在阅历，也是现在郑州大多数有车一族的实在写照。
郑州机动车保有量达410万辆，居中部省会榜首
2007年年头，郑州市机动车保有量打破100万辆，近年来郑州市机动车数量一向以每年约30万辆的速度剧增；5年之后的2012年8月，郑州市机动车保有量打破200万辆；又过了不到4年，在2016年5月，郑州机动车保有量便打破了300万辆；到2017年，郑州市机动车保有量达378万余辆，2018年年末，郑州全市机动车保有量现已打破410万辆。郑州也是中部六省中仅有机动车保有量超400万辆的省会城市。
郑州主城区内机动车泊车泊位仅有135.7万个
到2018年年末，郑州主城区对外开放公共泊车泊位约37.1万个，路途暂时泊车泊位约1.7万个，单位专用泊车泊位约6.9万个，算计现有公共泊车泊位约45.7万个，此外，郑州市住所配建泊车泊位约90万个。郑州市中心城区面积仅占全市的16%，但机动车保有量占全市一半以上，由此核算，机动车的保有量与泊车位的份额失衡态势仍不容乐观。
和小郑相同，许多有车一族想具有归于自己的车位，可是买车位好仍是租车位好呢？
买车位VS租车位
到底是该买车位仍是租车位，咱们无妨先算一笔经济账。
某小区车位价格：15万，物业管理费：20元/月，车位租赁费：400元/月，产权按70年核算。
购买车位开销：算计17.13万元。购买车位开销＝车位15万+契税15万×3%+70年管理费（20元/月x12月x70年）=15+0.45+1.68=17.13万元，70年平均摊下来每个月204元/月。这里有一点要注意，购买车位有一些商业贷款是能够用的，可是利率较高，默许全款购买。
租车位开销：算计33.6万元。70年的车位租金=400元×12个月×70年=33.6万元。
考虑到未来车位的租金或许会上涨，所以从经济视点来看，买车位更合算。不过关于资金量不是很宽余的家庭，仍是租车位比较合适，不需要一次性投入大笔资金，能够缓解短期的资金压力。
其实，买车位不仅是单纯的出资行为，特别对郑州这样轿车保有量逐步增加的城市来说，更主要是买个便利和安心，这笔账是很难用金钱来衡量的。
车子停在固定的位子，节省了很多时刻，不必每天回家忧虑没当地泊车，不需要把车停在离家一两公里的当地再步行回家，更不必忧虑车停在路旁边，一不小心被交警贴条。
买车位要避开这些坑
要知道买车位的坑，就必须先了解小区的泊车位分类。现在小区的泊车位大致能够分为三类。
产权车位
产权车位是指车位的建筑面积未被分摊，且开发商独自获得车库产权的。这样开发商能够出售这个车位，买车位也能够处理产权证。一般情况下，车位的产权期限在40-70年之间。这样的车位常见于地下泊车位，是开发商运用地下空间而制作的，能够用来租借和出售。
公摊车位
公摊车位指车位面积现已列入到公摊面积，并被业主分摊了的。
根据《物权法》的规则，“占有业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位，归于业主共有”。关于这种车位，开发商是无权出售的，即便对外以高价卖了，买方也无法拿到产权证。
这类车位常见于小区地上泊车位，是经政府宣布的《制作工程规划许可证》赞同赞同的，用清晰的标识区分出来的泊车位。其产权是由小区房子一切人一起具有，它发生的收益也应该由业主一起一切，所以，这种车位不能出售只能租借。
人防车位
从字面上就能知道，人防车位是给人防工程独自规划的车位。
依照《物权法》中“谁出资、谁获益”的准则，在无阻碍防空功用的前提下，人防车位是能够提供给业主运用的。所以这类车位关于开发商来说，也是只能运用，不能出售的。
人防车位一般也为地下车库，是依照国家有关规则制作的，其产权由国家一切，战时国家是无偿征用的，在非战时经过人防部分检验后，开发商可向人防部分提出申请，经赞同后可用做泊车或其它用处，所以人防工程区的泊车位只能租借。
在购买车位的时分，假如某个车位开发商给的价格显着低于其它车位，千万要注意，很有或许便是这种人防车位。
怎样买到好车位
首要，不要挑选靠墙的车位，靠墙的车位每次泊车都是对技能的一次检测，假如是为了操练技能或许体会影响的话却是能够考虑，不然仍是选一个空阔点的车位，这能够防止小朋友开门撞到墙面，擦伤车门，并且靠墙的一边上下车也不便利。
其次，选车位优先挑选离楼栋进口近的独立车位、邻柱车位、右转车道旮旯处车位。防止挑选车库进口车位、三联车位的中心车位、视野受阻车位、靠墙车位、弯道车位、旮旯车位。
最终，相同小区不同层高低的地下泊车位，尽量挑选层高的。比方小区1幢是10层高，2幢是20层高，那必定挑选20层的，这样在买卖过程中，潜在买家更多。
因时刻、商场、方针等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为买卖根据运用。
