群租房听起来有用合算，但实际上对街坊来说，喧嚷扰民，人员稠浊，水电火气风险巨大。到现在，西安市并未就群租房办理出台任何法规条文。假如你家刚好住在群租房的近邻，那只能自认倒霉。
我先说说我的真实阅历。
2019年4月，我搬到了西安北郊的恒大帝景小区，交房现已9个月的恒大帝景二期还没有闭园，小区有一半宅院在盖房、在施工。由于小区配套不完善，许多业主不肯搬过来寓居，便把房子租了出去。其间一部分租给了中介，再由中介转租为群租房。
很不幸，我楼上便是一户群租房。本来129平方米的3居室被做成5室的间隔房，男男女女各色人等杂居其间，每天清晨，高跟鞋的咣咣声、开门关门的砰砰声、健身跳动的咚咚声、任意欢笑的哈哈声、往地板上扔东西的咣当声、脚步声、流水声、各种噪音犬牙交错，夏天延续到清晨二三点，冬季延续到清晨一点多。
楼上折腾，楼下失眠，挨了几个月，我真实忍不了了，找房东洽谈、找租客洽谈、找物业投诉，得到的答案是：政府没有明文规则，房东租客不合作，物业一副爱咋咋地的姿态，嫌我给他们添加了工作量，敷衍塞责，还讪笑我多事。
没方法，我只能拨打12345市民热线、找派出所，一起，上网搜相似群租房的处理方法。
这一搜，搜出了许多苦主。本来在西安，被群租房打扰且无处投诉的人不止我一个。
官方回复却是开门见山：“由于现在我市未出台相关方针清晰规则群租房事宜，无法进行撤销。”
未出台清晰规则就不必再出台了吗？让咱们接着往下看。
新闻中的这件事就发作在上个月，据后续报导，该群租房着火一事被爆出后，物业才牵强下达整改告诉，要求中介撤除间隔。
清楚明了，日子在西安的业主，人生安全完全把握在物业手中，物业假如尽职尽责，业主就能安心寓居；物业假如敷衍塞责，特别是以“政府无明文规则”为托言不作为的时分，火灾风险就成了业主的噩梦，指不定哪天深夜，你家近邻就会火光冲天，你辛辛苦苦攒一辈子钱买的房、乃至你的命，都会由于几个不可思议的群租客不负责任的固执行为而付之一炬。
那么，究竟该怎样界说群租房？群租房合不合法？
百度百科上说：“群租房”是指经过改动房子结构和平面布局，把房间切割改建成若干小间别离按间租借或按床位租借。
而现在对群租房规则最清晰的是北京市，北京市或许早就意识到群租房巨大安全风险风险，在2011年就开端了群租房整治，2014年根本杜绝了群租房。
这是北京市住宅和城乡建设委员会、北京市商场监督办理局一起拟定的北京市租房合同演示文本中的一部分内容，写得很清楚。
上海、广州、杭州、南宁等城市也出台了相关法令整治群租房。
2019年5月西安户籍人口正式打破1000万，成功迈入“超大城市”圈，加之“史上最宽松户籍方针”的推进，许多外来人口涌入西安，关于贱价租借房源的需求继续添加，直接促成了灰色群租房生意的火爆。
随意翻开一个租房app，输入“合租”，就能找到许多披着合法外衣、简直掩盖西安各区的不合法群组房源。这些独自招租的主卧、次卧、间隔改造房价钱低价，最低每月600元、400元乃至更低，根本都是5家、6家合租，都是业主租给中介、中介再对外群租的形式。
自己也有一套房子对外租借，曾有不止1家中介公司（还有许多黑中介）打电话要保管我的房子作为群租，中介亲口跟我说，这样的收益要比整套租借高许多，房东只管签署保管协议，剩余的事交给中介，租给谁、怎样租、赚多少差价中介自有道理。
考虑一再，我没有容许保管，尽管我是房东但也怕上圈套。本年，乐伽、木浮生等中介公司骗得房租的事情连续爆出，完全暴露了房子中介商场的乱象。房东和租客都是受害者，仅有的得利者，是许多收买房源后垄断商场、在违法边际张狂转租群租、赚的盆满钵满的房子中介。
言归正传，再说群租房，群租房在西安遍地开花，直接或直接影响着许多人的日子，在此罗列三宗罪：
榜首宗罪是噪音扰民。
这个最直接最显着。人多，噪音必定多，廉价群居者们不在乎邻里联系、不在乎别人感触，他们没有正常家庭的日子作息，群租房在他们眼里跟公交车、小旅馆相同，是个能够随心所欲的暂时场所，深夜往地上扔个高跟鞋，楼下的住户就等着哭吧。
第二宗罪是安全风险。
租客们大多是外来人口，工作身份联系比较紊乱，群租有治安风险；他们只管个人，房子公共区域无人办理，违规改造水电、厕所、厨房，用违规资料做房子间隔，缺少消防设备，房子承重改动、用水用电安全等，这些风险以埋伏的状况存在，给邻居生命和产业形成要挟的一起，更是心思和精神上的重压，由于你知道它风险却不知道它何时迸发，永久悬着一颗心，不时处于溃散的临界点。
第三宗罪是产业受损。
住宅楼公共区域的保护、电梯的损耗等终究要经过业主个人上缴的大修基金来修补，公共区域耗费越快，业主集体终究折算支付的维修费就越多。真实的业主都比较珍惜小区的设备，反观租客们的行为就粗狂的多了。
群租房这么多问题，究竟该找哪个部分投诉反映？
这又是个更难答复的问题。在无明文规则的西安，公安、环保、消防、大街、综治等等许多部分都能够管又都能够不论。这种情况下，一般会把皮球踢给大街，让大街和谐物业来处理。和谐是个很有意思的事，由于一“和谐”根本就没戏了。
跟着西安人口的再扩展，房子群租大有愈演愈烈之势，中介与房子租借渐渐的变成了了牵扯大众切身利益、无法逃避的新领域。很显着，西安的方针法规也没有跟上社会现实的改变。
有关部分和物业以“政府无明文规则”将咱们这些投诉者拒之门外，咱们只能自己憋屈。
但我仍是想说一句，未出台群租房办理规则不该成为有关部分和物业不监管的托言。我期望西安的政府部分能从很多的市民呼吁中看到社会管理的新问题，趁热打铁，赶快拟定出台相应的整治办法和法令，对群租房的概念、监管、撤销等进行清晰规则，对中介职业的监管清晰规则，让有关部分有法可依，让大众投诉有门，让群租房得到有用管理，让中介这个职业得到有用监管，让市民在西安这座城市安心适意的日子下去，这才是把“不忘初心”的任务落实到为民服务的实际行动中详细表现。
朋友们，期望你们寓居的小区没有这么糟心，祝你们好梦。
作者：阿三
西安市民
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