作者：令郎小白
01
近来，从马鞍山掀起的一股妖风，吹皱了楼市这面湖水。
11月8日，据多家干流媒体爆料，马鞍山住建局发布了一份《关于做好产品房出售管理作业的告诉》，并附有文件图片。
有威望媒体现已致电马鞍山住建局，得到了必定的答复。
小小一个地级市，发布了一份产品房出售告诉，为何会成为投进湖中的一块石头，惊起了一池涟漪？
由于，在这份出售告诉中，有一项掀起热议的规则。告诉规则：
新存案项目产品住所出售价格不得高于存案价格，不得低于存案价格10%。对新存案项目产品住所出售价格（实践成交价格）低于其存案价格10%的，市房地产行政主管部门不予处理产品住所买卖合同网上存案。需从头处理出售价格存案并契合出售价格规则后方可处理产品住所买卖合同网上存案。
言外之意，无论是媒体仍是吃瓜大众，从中只看到了两个字：止跌。
依照这份告诉，马鞍山新上市的住所，报备价格不得低于存案价，也不能低于存案价的10%。
换言之，往后马鞍山的新房，出售价格只能在存案价的基础上，向下起浮百分之10。相当于为房价设置了两条线，一个是上涨天花板，一个是跌落红线。
比如说，一套新房存案价均匀面积是7000元/平米，那么它的出售价格就只能是在6300元/平米~7000元/平米范围内，每平米不能高于7000元，更不能低于6300元。
马鞍山在设置楼市跌停板的一起，也设置了涨停板，意图谁都看得出，马鞍山这是在履行住建部下达的铁令，安稳楼市。
但现在的楼市局势，明显跌停板含义更严重，换言之，马鞍山市政府首要意图，是禁绝房价跌落太多。
02
禁绝房价跌太多，给楼市设置跌停板，马鞍山并非第一个，也不会是最终一个。
此前辽宁大连与湖北恩施州都设置了跌停板。
7月份，大连发布《关于加强房地产商场调控作业的告诉》，清晰提出，文件发布后入市的新房，价格不能较之前上涨，也不能跌破5%。
比大连更早，恩施州6月份就发布了《关于安稳恩施房地产商场行情报价预警的告诉》，清晰列举了房地产企业10种降价行为，并召唤房地产企业自查纠偏，不要猛然把房子价格降得太低。
这些设置跌停板的城市，意图当然都是求安稳，但求稳楼市仅仅表象，求稳经济、求稳财务才是终极意图。
尤其是如马鞍山、恩施州这样的三四线城市，由于比较中心城市，三四线城市关于房地产的依靠度更甚，更需求它来带动。
本号认为，六月份的恩施州与今日的马鞍山，相继为楼市设置跌停板，其背面露出的，是大大都三四线城市被楼市劫持的现状。
关于一二线城市的楼市剖析文章，咱们见过太多，理解楼市关于他们的含义，能够说，关于一二线这些中心城市来说，除了少量城市摆脱了土地财务之外（如深圳、北京、上海等），大都仍较为依靠。
咱们咱们能够看到，杭州、佛山、南京、济南曩昔几年土地财务依靠度均匀值均在百分百以上。所谓土地财务依靠度，便是土地出让金与一般预算内收入之比。
什么意思？也便是说，这几个城市这些年的卖地收入，不低于经过税收获取的一般预算内收入，一般预算内收入与土地出让金一起构成了一个城市的财力。
看到杭州等城市，依靠度现已够高，但三四线城市更高，高到你难以相信。
本号对2018年部分三四线城市的卖地收入和一般预算内收入进行了整理，如下图。
制图：城市财经
能够正常的看到，以上三四线城市，大都土地财务依靠度在百分百以上，湖州、阜阳乃至超越200%，四川眉山小城更是达到了300%。
关于这些城市，每年的卖地收是一般预算内收入的两三倍，换言之，土地出让金占了城市财务收入的大头，楼市的重要性就显而易见。
这些三四线城市现已被楼市劫持，楼市一旦冷了，就会影响财务收入，且是大幅度影响。
03
上面的数据得出的结论是，比较于一二线城市，三四线城市被楼市劫持得更凶猛。
这是我国城市开展的方针导向所决议的。
咱们发现，一二线城市的卖地收入的肯定量尽管远高于三四线城市，但依靠度却遍及低于三四线城市。
原因首要在于，我国的方针完全向中心城市歪斜，具有强壮的工业支撑。君不见，工业实力最强的25个城市，没有一个等闲之辈。
强壮的工业实力和工业实力，让中心城市各方面税收收入构成的一般预算内收入也不少。
以在中心城市中，土地财务依靠度最高的杭州来说，上一年卖地收入2443亿元，独步天下，但它的一般预算内收入也有1825亿元，土地财务依靠度为134%。
这种依靠度，在中心城市中十分高，却远低于眉山、湖州、赣州、阜阳、上饶等三四线城市。
因而，比较于一二线城市，三四线城市更惧怕楼市调控。一二线城市卖地吃紧，还能够有其他工业顶着。而三四线城市，土地商场要是冷了，整个城市的财务就够呛。
提到这，就应该理解马鞍山和恩施州的为何要设置跌停板。
