从现在的商场状况来看，一是热门城市的房价基本上得到操控，二是三四线部分城市呈现了下滑，加之各种限购限售方针的约束之下，炒房者基本上被套牢三到五年。可是关于真实的刚需来讲，尽管所等待的商场呈现了，但却并没有笑出来。
首要，从价格下降的起伏和区域来讲，现在的主力城市仍然是安稳上涨的，仅仅单个城市呈现了下滑，而这些城市无论是经济仍是开展，都相对单薄，房地产是当地的重要支柱。并且这些下降的城市，中心区域的房价仍然坚硬，也并没有显着的下滑。别的从下降的起伏来讲，即使是现在部分项目有近千元的下滑，可是从全体价格上来讲，仍然处于高位，究竟此次的价格涨幅简直是翻倍。
其次，关于炒房者来讲，一部分炒房者早现已套现离场，剩余的绝大多数都是盲目的跟风者或者是想要长时刻持有。从现在的二手房商场来看，绝大多数都是有价物质，加之一些好房源被惜售，一般购房者想要买到仍然很困难。并且现在商场上的房子开端以精装为主，无论是价格仍是挑选的产品面积都开端向改进歪斜，小平米的房产，前几年的更多。
刚需等待的房价跌落渐渐的开端呈现，但规模仍然较小，一部分现已购买房产的刚需，只能是看着房产价值下降，而那些还没有购买的，也只能是看着高位的价格。而从可挑选的房源上来讲，新房价格仍然较高，炒房者手中的房子还不能进入商场，当下买房仍然有压力。
尽管现在的方针都在利好刚需，但实质性的价格并没有显着的改变，而关于一些约束性的方针来讲，其实也并不能影响刚需买房。炒房者现已撤离了楼市，留下的更多是本地购房者接盘，尽管一部分炒房者被套牢，可是这个商场的未来必定更多是本地的刚需。
全体的楼市仍然是以安稳为主，刚需想要等待房价大跌简直很难完成，而从方针的视点来讲，也并没有清晰的下降房价的方针，尽管刚需也在等待着房产税的实施，但无论是实施的时刻仍是实施的条件，都需求必定的时刻。当下的楼市现已处于透支的状况，即使是有所回调，但想要回归本来的水平却很困难。房价跌落，炒房者被套牢，可是刚需却并没有笑。
