编者按：2019年，商业地产遇到阶段性开展瓶颈，同质化、卖场撤场、实体消费低迷、出资结构不合理……纷杂的职业问题与格式改变同时发生。而跟着本钱和技能的进一步浸透，商业地产也正显现出新的机会与路途。11月14日-11月15日，搜狐焦点全程报导《2019观念商业年会》，破题“新格式：商业路途 ”。
作者| 陈贺振
出品|焦点财经
11月15日，2019观念商业年会迎来重头戏。
作为本次论坛“半个东道主”的恒隆地产董事长陈启宗先生，在连续的2个评论环节后承受媒体的专访。访谈触及恒隆地产的开展，触及职业大出题，也触及陈启宗先生自己关于商场、关于商业的判别。
零售放缓？商场下行？不忧虑
依据相关数据计算，国内社会消费品零售总额名义增速自2008年以来持续放缓，实践同比增速自2010年全体趋缓。今年以来增速持续下行，其间9月名义同比增速为9.2%，创2003年以来新低。
但用陈启宗先生的话来说，是“没有忧虑的”。
从房地产商来看，房地产特别是商业房地产所在的是一个周期适当长的职业，从考虑城市，测验拿地，直到最终商场开业，乃至需求十年的时刻。而在这个周期内，当下商场的好坏变得无关宏旨。
“你说今日的商场欠好，谁管呀？商业十年后才经营。要是每天看今日的商场好欠好，今日的消费高不高，那你疯了吧。”陈启宗回答道。
“你说我这商场很好，有三年的昌盛期，我劝你最好别来。三年之后怎么办？物业花了几百页，随意一个项目都是几百亿。所以有必要要看久远，假如你不能看久远的话，你不能进入到这个职业。”
今日好欠好重要吗？重要。但关于商业地产而言，更需求看到的是明日好欠好，后天会不会更好。
作为香港上市公司的恒隆地产，也一向将目光放在“十年后”，而回忆恒隆十年前，乃至更长时刻的挑选，会更简单了解这一决议计划方法论。
第三个十年前，陈启宗先生接任恒隆董事长，初次进驻内地出资商业地产，拓荒港资出资内地的先河。这条路途，在后续我国日新月异的开展布景下被认定为无比正确。
第二个十年前，上海恒隆广场在2001年开业，一举将南京西路塑造成高级商区，作为从前浦西榜首楼房的上海恒隆广场至今依旧是上海的标杆。
榜首个十年前，恒隆地产现已将目光转移至沈阳、济南、无锡、昆明等地，“商场下沉”这个词在进入大众评论论题之前，恒隆广场现已将品牌打入非一线的中心城市中去了。
同质化背面，“金规范”才是职业寻求
在商业化高度开展的今日，商业同质化问题变得越发杰出，不管购物中心仍是酒店，不管写字楼仍是公寓，商业的形状与优质商业的规范都渐渐的变单一。
以购物中心为例，人们以为的“优质购物中心“，往往都能用一种形式予以描绘：一楼是美妆与奢华品，二楼是女装，三楼男装及运动品牌，四、五楼餐饮，外加负一层一个品牌超市，顶层一个闻名影院。
类似的购物体会与品牌掩盖让人们疲倦，所以人们高呼，回绝“同质化”，商业地产应该寻求“差异化”。
而就“同质”与“差异”之间的问题，陈启宗先生表明，我国人拿手发明词汇，但需求考虑词汇背面的含义。
“同质化，在我了解便是有一个金规范，最高的规范，我们都往他看齐，照着他做。”陈启宗说道。
而最同质化的职业，陈启宗以为当属大学。高等教育是有清晰“金规范”的，哈佛便是金规范了，我们都尽力跟着哈佛做“同质”。
而在商业地产职业，奢华品牌便是职业的“金规范”。作为毛利率最高的职业之一，奢华品品牌的入驻可以极大提高商业质量，而关于开发商而言更重要的是，奢华品是最大租金来历。
“所以才有人说要差异化，你是达不到‘金规范’就要差异化，你到达‘金规范’就不要差异化，要做‘同质化’。差异化不是不能挣钱，但没有同质化赚得多。”陈启宗说道。
与遍及知道彻底相反，陈启宗并不否定“同质化”的问题，但却不回绝“同质化”。作为职业龙头的恒隆地产，旗下恒隆广场的标杆让陈启宗先生有自傲“寻求”同质化。
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