01
房价永久上涨吗？
计算局今天发布的10月份70城房价指数将会告知你：不是的。
作为官方发布的房价数据，它是职业重要风向指向标。此次发布的数据中，有两点值得咱们特别重视：
榜首，70城二手房价，31城上涨，4城相等，35城跌落。这是2015年5月以来，房价跌落的城市数量，初次超越上涨的城市数量。
图片来自：杨红旭楼市研讨
上图计算了2015年至今的70城房价涨跌城市数量改变。赤色柱体标明房价比上月上涨，灰色的代表跌落城市，蓝色表明相等。咱们我们能够显着看到，本年10月份的赤色柱体矮了一截，连一半都占不到。
第二，北上广深四大一线城市中，北京和广州新房和二手房价格跌落，深圳两个数据上涨外，上海二手房价也在跌落。
图片来自：21世纪经济报导
新房价格由于限价或许限签，可能会呈现价格失真。二手房才反映实在的商场状况。一线城市房价是商场指向标，四城中已有三城房价跌落。
再放眼70城二手房价，从房价遍及微涨，现在现已转换成遍及微跌。房价永涨不跌的神话早就幻灭。所谓房价不涨便是亏，现在持有很多房产的炒房客，每分每秒都在亏钱。
02
哪些城市跌了？哪些城市还在涨？
10月份70城中，新房价格继续上涨的有50个，西宁、呼和浩特、南宁、唐山、洛阳五大城市领涨，其间西宁涨幅最大，为2.8%。
图片来自：21世纪经济报导
二手房价上涨的城市有31个，哈尔滨、福州、吉林、唐山、深圳仍然在涨。
新房价格跌落前五位有：济南、泸州、岳阳、厦门、天津。
二手房价格跌落的前五为济南、岳阳、西安、北京和青岛。
其间，上涨的城市大多是二三线城市，涨幅较上月回落，跌落的大多是之前抢房或抢人很热的城市，比方西安、天津。
在一线城市房价遍及跌落中，深圳成为破例，新房和二手房价都上涨了。这和深圳不断开释的方针利好相关，粤港澳大湾区规划，香港人能够不限购在深圳买房，下调豪宅税等等。
在房价涨涨跌跌中，唐山悄然涨很久了，此次新房二手房也是齐涨。
虽然是河北榜首经济大市，但周围京津对人口吸引力显着更强，更甭说唐山房价涨得要超越一些省会城市了。
唐山本地人开端吐槽：“唐山房价一向在涨 怎样就没人管管呢？”
依照“一城一策”调控来看，唐山的房价会遇上调控降温吗？
03
近期，“一天1.5个房企破产”、“ 马鞍山房价跌幅不得超10%”、“深圳上调豪宅税”······ 这样的音讯，让咱们想问楼市触底了吗？
这次计算成果中，有13城的二手房价跌回一年前，这中心还包含北京、广州这样被长时间看好的一线，也有长沙这样一向存在的价格凹地城市。
楼市相对论制图
青岛房价跌幅最大，根本跌回三年前的水平，去青岛出资的炒房客，估量要哭晕。
这对青岛来说，未必不是一件功德。房价降下来后，本来具有杰出工业根底的青岛，会更受年轻人喜爱。
楼市触底，即会反弹。
现在的状况是，有的城市跌穿了，有的城市还在上涨。假如大方针的信号宣布一点点鼓舞的声响，像本来挤出泡沫的热门城市，房价立刻又会翻倍增加。
现在是部分城市触底，那会有反弹吗？
这要看中心调控的决计。
万达王健林2016年坐在首富之位时，就曾对外媒表明：“我国房地产是史上最大的泡沫”。
三年之后，万达1平米的房产开发都没有了。
最大的泡沫，意味着最大的危险，精明的商人早就逃开避险了。
假如在挤泡沫过程中，忍受不了一些当地楼市的阵痛，又怎能起到刮骨疗毒的作用呢？
更何况，这泡沫再吹就破了，千万影响不得。
由此观之，楼市反弹之日远未到来。
附：10月70城房价环比涨跌幅状况
来历：21世纪经济报导
