早年几年开端，有关成都商业地产供给过剩的报导就不曾断过。而在近来，一则“成都商业去化超越10年”的新闻更是引发震动，据其多个方面数据显现，成都的商业地产去化周期到达167.78个月，将近14年的时刻才干消化完，而每个月的新增供给还在继续添加。尽管这一算法可能是将写字楼、酒店式公寓等同时算入，并不完全是指纯商业的去化周期，但也不全是骇人听闻。
成都商业地产去化现状
写字楼商场
【写字楼供给剖析】主城区供给上涨，近市郊供给冰封
四川华夏地产多个方面数据显现：6月成都市写字楼全体供给11.35万㎡，环比上涨164.54%。均为主城区供给，市郊零供给。
【写字楼存量剖析】库存高位攀升，去化压力不减
截止2016年6月底，主城区写字楼存量面积275.66万㎡，环比上升2.26%；近市郊写字楼存量47.94万㎡，环比微降1.60%。全体商场库存较上月微涨。
主城区：高新区库存量迫临150万㎡，其他行政区库存在20-35万㎡之间。去化周期全体偏大，其间成华区去化周期长达45.28年，去化压力巨大。
近市郊：存量首要会集在新都区、双流与天府新区，存量均超10万㎡。去化周期全体偏长，其间郫县、新都区去化周期最长，别离达25.19和19.50年。
商铺商场
【商铺全体供需】供需上扬，价格下滑
6月成都市主城区及近郊商铺供给面积30.64万㎡，环比添加87.35%；成交7.68万㎡，环比添加11.90%；成交均价23450元/㎡，环比跌落8.81%。
6月商铺商场供给达本年峰值。成交虽有少数添加，但全体成交仍然偏低，低于前史均值（月均11.10万㎡）。价格上，价格下行趋势现已不行“反转”，本年商铺均价显着低于15年至今的商铺均价，商场对商铺价值的评价正在逐步走低。
【商铺存量剖析】库存高位上涨，去化收效甚微
6月成都市主城区商铺存量面积535.77万㎡，环比添加0.03%；近郊县商铺存量面积494.54万㎡，环比添加1.24%。主城区及近郊县商铺商场去化周期别离为10.42及9.02年，去化仍存较高压力。
6月商铺库存高位上扬，在商场全体低迷的布景下，去化收效甚微。特别是高新区、成华区、新都区库存体量超百万㎡，去化周期均超10年。
公寓商场
【SOHO商场】供给上涨，成交下滑
四川华夏地产数据显现：6月公寓商场SOHO全体供给11.56万㎡，环比添加71.59%，其间主城供给6.89万㎡，近郊供给4.67万㎡。
成交方面：6月主城区及近郊SOHO成交7.34万㎡，环比下滑5.76%，其间主城区成交3.62万㎡，环比下滑21.60%，近市郊成交3.72万㎡，环比上涨17.32%。
价格方面：全体均价7046元/㎡，环比微涨0.21%。主城均价9065元/㎡，环比上涨6.61%。近郊均价5080元/㎡，环比上涨3.97%。
6月SOHO成交有所下滑，其间各行政区中高新区异军突起居第一，其次为金牛区。近市郊双流成交体现抢眼。
【LOFT商场】供给创新高，成交环比走低
四川华夏地产数据显现：6月公寓商场LOFT全体供给8.02万㎡，达近年前史峰值，其间主城供给8.02万㎡，近郊供给万㎡。
成交方面：6月主城区及近郊LOFT成交1.32万㎡，环比下滑12.09%全体低迷。其间主城区成交0.80万㎡，环比下滑35.59%，近市郊成交0.53万㎡，环比上涨96.78%。
价格方面：全体均价7180元/㎡，环比跌落10.09%。主城均价8388元/㎡，环比跌落1.86%。近郊均价5349元/㎡，环比微跌0.72%。
6月LOFT成交有所下滑，其间各行政区中主城高新区撑场。近市郊双流成交体现相对较好。
【公寓存量剖析】库存高位上涨 后市去化困难
四川华夏地产数据显现，6月主城区SOHO存量186.86万㎡，环比添加0.21%，LOFT存量52.87万㎡，环比添加15.83%，主城区公寓存量全体添加3.29%。近郊县SOHO存量83.60万㎡，环比添加0.91%，LOFT存量17.63万㎡，环比微降2.90%。近市郊公寓存量全体添加0.22%
6月供给走高，成交下滑，导致主城区及郊县存量有所上升，全体库存高企，商场后期去化压力仍然巨大。.
全国商业去化状况
成都商业地产库存压力高的现状，仅仅是全国商业地产堕入困境的一个缩影。
依据2016年2、3、4月份各城市商业用房成交量均匀值和可售库存面积预算，许多城市的去化周期都在4~10年时刻，被计算的13个全国首要城市的商业地产均匀去化周期超越7年。成都的商业地产去化周期到达167.78个月，将近14年的时刻才干消化完，而每个月的新增供给还在继续添加。
天量供给注定高库存魔咒
相关组织的一份陈述数据显现，近5年来，全国商业地产开发出资及新开工面积占商品房的比重正在逐年提高。特别是在住所商场重复调控的2008年~2014年间，商业运营用房开发出资额增长了328%，显着高于住所开发出资的187%。尽管在前期商场存量不足以遍及满意商场需求的时分，商业地产先开发后出售的盈余形式能取得必定成功，但随着存量日益累积，供需失衡加重，这种开发形式日益式微，持有运营形式在融资本钱高企、电商冲击之下寸步难行。
目前房企面临的问题
生计难：8个月60余城260次，我国楼市进入全面调控年！
盈余难：担负如山地巨债，商业库存困局难破，生计和开展双受限！
融资难：融资途径全线遭受封闭，房企融资“钱”途未卜！
拿地难：土地和土拍收紧，巨子拿地不手软，竞赛惨烈缝隙生计！
转型难：职业风向突变，十年经历面临转型，全部都要从头再来！
鹰之旅董事长思维圣堂1.0
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