惊喜！
上星期青岛新房、二手房商场竟然呈现了“翘尾”行情，
依据青岛网上房地产发布的成交数据计算，
11月10日-11月16日
青岛新房成交3356套，环比前一周上涨58.68%；
二手房成交1195套，环比微涨6.86%。
逆市上升？
上星期青岛新房成交3356套 环比上涨58.68%
上星期，青岛新房成交量回暖显着。依据青岛网上房地产发布的数据计算显现，上星期（11月10日－11月16日）青岛新房共成交3356套，环比前一周（2115套）上涨58.68％，成交面积385760.03㎡。
其间，新建住所成交2462套，占新房成交总量的73.36 ％，成交面积291634.58㎡。
从每日成交行情来看，上星期共有5个单日新房成交都超越500套，其间成交量和成交面积的峰值均呈现在11月15日，单日新房成交了576套，成交面积为72395.47㎡。最低成交日呈现在11月10日，单日新房成交量为206套，成交面积23056.93㎡。
从分区状况去看，西海岸上星期新房成交962套，持续强势领跑全市稳居冠军，单区一周新房成交面积为108196.45㎡；城阳“屈居”亚军，上星期共卖出新房579套，新房成交面积为71619.43㎡；即墨紧随其后，上星期新房成交513套，成交面积45295.15㎡，位列第三。
主城区中，市北区上星期新房成交197套，成交面积29123.4㎡，位列主城新房成交第一；李沧区上星期新房成交85套，成交面积12989.46㎡，位列第二；崂山区上星期新房成交71套，成交面积9780.58㎡；市南区仅成交16套新房。
其它区域中，胶州市上星期新房成交473套，成交面积54215.84㎡；高新区上星期新房成交220套，成交面积26448.66㎡；平度市一周新房成交155套，成交面积17961.36㎡；莱西市上星期新房成交85套，成交面积8242.39㎡。
另据计算，上星期成交的新房住所套均面积为118.45㎡，中大户型仍旧是青岛新房商场的成交干流。此外还有一点也有必要留意一下，那就是单从新房成交数据来看，上星期青岛新房成交量环比与前一周上涨了58.68％，这个起伏可不小，单就数据而言，彻底可以说是“楼市要演出翘尾行情”。但从假如单从新建住所的成交套数来看，上星期新建住所的成交量仅占比新房成交总量的7成，与往期比较相差不大。
业界受访表明，11月作为楼市传统冷季，加上大批开发商活跃推盘，这使得新房商场供应量显着大于需求量，新盘的出售难度进一步增大，即便现已借由“双十一”等全民消费节点推出了不少购房优惠，但遭到楼市全体“买涨不买跌”、“盼降”等心思影响，购房者张望气氛仍旧稠密，青岛楼市买卖双方的这场“博弈”正在进行中，未来还能有哪些惊喜，就让咱们拭目而待。
上星期二手房成交1195套 微涨6.86%，
“低成交”“稳成交”是干流
上星期，青岛二手房商场也有小起伏回暖，交易量呈现微涨。依据青岛网上房地产发布的数据计算显现，上星期（11月10日—11月16日）青岛二手房共成交1195套，成交总面积为110793.86㎡，环比前一周（1113套）微涨6.86%。其间，普通住所成交1104套，成交面积98647.23㎡。
从每日成交行情来看，上星期共有5个单日成交量打破200套。其间成交量峰值呈现在11月11日，单日成交250套，单日成交面积为21167.1㎡。成交面积的峰值呈现在11月14日，单日成交面积为23604.66㎡；最低成交日呈现在11月10日，单日二手房仅成交5套。
从分区成交行情来看，黄岛区夺得了上星期二手房成交冠军，一周共成交二手房273套，成交总面积30300.8㎡；市北区紧随其后，一周二手房成交198套，成交面积14685.3㎡，位列第二；李沧区上星期共卖出二手房185套，成交总面积14957.94㎡，夺得区域成交第三名。
其他区域，城阳区上星期二手房成交129套，成交总面积12557.5㎡；即墨区上星期成交二手房105套，成交面积10431.35㎡；市南区成交二手房84套，成交总面积6982.73㎡；莱西市上星期成交二手房68套，成交面积6195.05㎡；胶州市上星期二成交手房62套，成交总面积5181.47㎡；崂山区成交二手房54套，成交面积6084.38㎡；平度市上星期成交二手房34套，成交面积3042.76㎡；高新区上星期仅成交二手房3套，成交面积374.58㎡，仍旧是一切区市中交易量最少的。
另据计算，上星期青岛二手房成交住所套均面积为89.35㎡，挨近年末，中小户型依然是二手房商场的主力军。业界受访表明，进入11月中旬，青岛二手房商场挂牌价遍及下调，但起伏开端趋稳，议价空间稳步缩小。“时值年末，房东遭受了一段时间的‘出货’难之后，现在的报价现已越来越挨近他们的心思价了，面临买房者的一再砍价开端显得“肉”疼，不再乐意让利。而在这样的商场气氛下，购房者心思也呈现了改变，一方面临着“性价比”不错的房子非常动心，一方面也忧虑“房价还会持续走低”，自己出手早了就会成了“接盘侠”，买卖双方心思“拉锯战”越演越烈。因而，“低成交”“稳成交”就成了岛城二手房商场岁末的干流行情，现在每周交易量都稳定在“千”套左右，非常均匀。
作者：胡燕云 时伟娜
制图：王风林 田 妍
