在2020年都来之前，常州估计还有28家纯新盘待上市，其间有7家楼盘价格估计在2万+，乃至3万+/㎡！
年末，开发商跑量促销举目皆是。而在这之中，坐落天宁区的高价盘琅越龙洲却是人气爆棚！正式售楼处还没建好，原定下一年入市，现在因客户太多提早至12月开盘。
出售声称彻底不愁卖，一个人手上就有60-70组客户，首开肯定会卖完！一起声称，“首开都是好楼栋，选房摇号全凭命运，找联系也没用！”
最要害的是，琅越龙洲最新首开精装放风价2.5万/㎡！相较于之前的2.4万/㎡，价格又有所上浮。但终究状况，仍要以存案状况为准。
我今天实探到的最新状况如下：
1、惊呆！琅越龙洲精装放风价2.5万/㎡，出售斗胆放言：咱们不愁卖；
2、实景曝光！售楼处最新进展大揭露，估计年末竣工；
3、年末抢跑！常州2万＋楼盘出售站正式打响！
1、精装放风2.5万/㎡！认筹金20万！下个月就开盘，出售放话：彻底不愁卖！
琅越龙洲是由日本大和房子开发制作。地块在上一年10月31日，被日本大和房子以9.9亿元的总价拿下，成交楼面价8821元/㎡，能够说是底价成交。
相较于间隔项目不远处的花语江南，成交楼面地价10219元/㎡，现在精装均价2.5万/㎡。琅越龙洲在拿地之初就占有必定优势。
现在，琅越龙洲在新北万达一楼设有展厅，项目东侧龙沧路上暂时展厅也已揭露。相较于许多动作飞快的楼盘，琅越龙洲的速度能够说是十分缓慢了，拿地一年暂时售楼处才揭露。
大和此前在青龙现已打造了龙洲伊都，小区质量和口碑一向不错，珠玉在前，为后期新项目的打造做出了很好的衬托。
今天我在展厅，经过售楼员了解到：
1、琅越龙洲总共规划了9栋住所楼和2栋商业。住所共有636户，容积率为2.4。
2、琅越龙洲估计将在12月中上旬首开6号楼和10号楼，户型面积103㎡、128㎡和143㎡。其间6号楼悉数为143㎡户型，共68套房源。10号楼中心户为103㎡，边户为128㎡，共104套精装房源。
详细散布如下：
3、项目户型面积段为103㎡-221㎡，现在3种户型已曝光：
户型面积约103㎡，三室两厅一卫
户型面积约128㎡，三室两厅两卫
户型面积约143㎡，四室两厅两卫
4、项目在本年10月份揭露了暂时售楼处，估计将在12月中旬开盘。售楼员称，143㎡户型最受重视，现在已有300组客户想买。
因而，项目首开将采纳摇号方法来进行选房。12月初会告诉客户收筹，暂定是20万。终究状况如何等告诉。
2、现场实探，售楼处最新进展曝光，估计年末竣工
由于暂时展厅与项目方位并不再一处，所以完毕展厅相关信息咨询之后，我来到地块现场，一探终究。
据悉，琅越龙洲此次的正式售楼处后期将作为小区会所运用，不会撤除。
正式售楼处坐落项目西侧，现在仍在施工中，从外围看，售楼处依然蒙着绿网，只能看到一个大约的结构。现场工人师傅泄漏，正式售楼处估计将在年末竣工。
从航拍的图片上能够清楚的看到，二十四中天宁分校、第二实小都在邻近，周边教育资源老练。地块北侧便是紫荆公园。
规模再扩展一些，从地图上看，青龙板块全体可分为南北两个区域，北青龙接近恐龙园板块，南青龙则接近经开区。
北青龙相对而言开展更老练，高端改进型楼盘居多。除了上文提到的龙洲伊都之外，景瑞望府、阳光龙庭、龙湖香醍散步等品牌小区，二手房价约在1.7-2万/㎡。
3、劲敌入市！常州2万+楼盘年末出售大战正式打响！
提到常州的高价盘，之前给人的感觉都是有些端着，价格摆在那儿，调性不能丢。
但跟着时刻的推移，状况渐渐开端呈现了改变。从前居高临下的高价盘相继敞开了分销途径，启动了小蜜蜂等常用拓客手法。
再高端的楼盘，在去化面前也不得不垂头。
琅越龙洲地点的青龙板块现在新房比较稀缺。主力的竞品项目是旭辉铂悦天宁和花语江南。旭辉铂悦天宁现在精装均价约23000元/㎡，花语江南精装均价约25000元/㎡。
就房产网最新存案数据来看，出售状况并非顺心如意。其间旭辉铂悦天宁，9月底开盘的房源，近两个月时刻过去了，存案数量仍是个位数。花语江南的推盘节奏也变缓，存案状况相同困难。
图源：常州房地产信息网
下半年，咱们不难发现，常州许多高价盘的推盘节奏显着放缓。一方面是由于工期原因，另一方面便是日趋严重的市场环境。
纯新盘不断涌入，3万豪宅盘也相继入市。项目在没有肯定竞赛优势的前提下，高价盘正在陷入困境。
现在常州市场上，卖的好的无非是两种产品，廉价的，或是有着显着学区资源的。例如神州南广场花园，或是价格偏低的城镇刚需盘。
2020年之前，常州还有7家高价盘要入市！琅越龙洲终究是否会像售楼员所声称的那样，首开必定会卖完？咱们暂时持张望情绪。
以上便是我今天实探悉数内容。琅越龙洲开盘在即，你会去买吗？你对这家楼盘怎么看？欢迎留言告诉我。
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