不知不觉又到了年底，成都的土地商场也紧锣密鼓的屯粮着，这不，主城区土地商场又上了“两道硬菜”，两宗地别离坐落金牛区操琴街3号片区和青羊区苏坡街办清波村三组，开始楼面地价别离为14000元/㎡、11900元/㎡，算计出让面积约51亩。
一号宗地拍卖条件：设置最高限价+竞配建并无偿移送租借住房面积份额。
二号宗地拍卖条件：配建并无偿移送固定体量租借住房面积份额（20%）+设置最高限价+续竞配建并无偿移送租借住房面积份额。
土拍成果
一号宗地，竞得人为陕西朗坤投资有限公司（金地），成交楼面地价14200元/㎡，溢价率1.43%。
一号宗地，竞得人为成都市兴城建置业有限责任公司底价竟得，成交楼面地价11900元/㎡。
宗地概况
一号宗地
一号宗地坐落金牛区操琴大街，西邻金鱼街，南靠操琴街，现在宗地已施行打围，内部有土方建渣及杂草杂树，需求竞得人自行整理。
（一号宗地实况图）
交通：一号宗地间隔一环路约300米，间隔二环路约600米，一号宗地间隔地铁5号线操琴站约700米，步行大约约10分钟，估计本年12月通车。
（地铁5号线操琴站）
教育：金牛区的教育资源可以说是非常丰厚了，宗地周边散布有成都市金琴路小学、操琴小学、机关二幼、机关三幼、金牛试验中学、成都十八中等。
（机关二幼实拍）
可是地块周边大型商业比较稀缺，首要依托社区底商，地块邻近还有个操琴归纳商场，可以彻底满意日常日子需求。
（操琴归纳商场实拍）
在医疗方面，在宗地2公里规模有中医大省医院。
有必要留意一下的是，一号宗地地点的操琴板块，是又缺地又缺房，据房君查询了解，操琴板块区域内土地断供现已超过了2年，最近一次成交的地块仍是在2017年4月6日，由融信集团竞得16.66 亩金牛区百寿路地块，成交楼面地价16900元/㎡。
新房商场方面，现在区域就只有仅有一个在售项目融信第宅，该项目在本年2月获得预售证，共推出340套房源，户型面积113-140㎡，精装成交均价在28508元/㎡，据置业参谋表明，项目142㎡户型还有最终几套在售。
二手房商场方面，操琴板块二手房均价在12122元/㎡，由于周边都是一些老旧房子，所以价格不算太高。仅与一号宗地一街之隔的鑫心胸二手房均价在16716元/㎡。
（图片来源于链家）
总结
此次出让的一号宗地起拍楼面价14000元/㎡，归于金牛区最高起拍楼面价，但地块一共也才16亩，且没有其他的配建要求，所以总价还算可观。在主城区这样一个中心区域，地拿一块也就少一块的情况下，未来的定位高端化是毋庸置疑的，可是该宗地周边都被老旧的房子所围住，寓居气氛不算太好，房企该怎么去打造、建立品牌，这是一个难题，更是一个应战。
地址：金牛区操琴街3号片区
净用地面积：16.0868亩
土地用处分类：纯住所
核算容积率：3
开始楼面地价：14000 元/㎡
修建高度：修建物（含一切建、构筑物及设备）最高点高程不大于航空限高肯定海拔高程667米
二号宗地
二号宗地坐落青羊区苏坡街办清波村三组，北临清波路，东侧是金沙愉景二期，西侧一街之隔是上善清波社区，两小区都比较老练。宗地周边商业大多是底商，能根本满意日常日子需求。
邻近二手房价格约17780元/㎡-35155元/㎡，整体价格较高。
（图片来源于链家）
地址：青羊区苏坡街办清波村三组
净用地面积：35.0068 亩
土地用处分类：纯住所
核算容积率：2
开始楼面地价：11900 (元/㎡)
修建高度：修建物（含一切建、构筑物及设备）最高点高程不大于航空限高肯定海拔高程586.47米
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