1943年，美国闻名心理学家亚伯拉罕·马斯洛提出生理、安全、外交、尊重与自我完成五维系统的需求层次理论。
马斯洛需求层次理论模型
这一理论深入的提醒了人类需求由低到高演进的序列，在社会经济范畴此理论被运用为依据需求的不同，打造满意特定时刻、特定层次的经济产品。
房地产范畴，刚需年代小三居在寻求寓居空间的功用性上完成了最大化，装备以地段、形状和配套，使得人们借由居所完成了生理和安全的保证。
但随着户均一套房逐步成为实际，国人必将会对修建包含的日子功用提出更高的要求，借由房子完成外交、身份认同以及自我完成成为购房者购房的首要动因之一。
由此，社区/社群内建立起外交、尊重和自我完成的渠道，培育日子方法，成为新年代房地产项目的必解项。新的年代，满意人的需求，将成为房地产商场榜首考虑的要素。
从房子内部来说，在改进年代，人与空间的联系，各成员之间的联系，家庭内各个个别自我完成的需求，摆在了产品研讨的首位。
曾有业界专家以一家三口家庭的对偶联系，解说了家庭成员关于房子运用述求的差异。
典型的一家三口存在6种对偶联系，分别是夫-妻，妻-夫，父-子，子-父，母-子，子-母。在不同场景下，他们的联系彻底不同，对房子运用述求也不彻底相同。
以家庭联系来分配家庭空间的运用格式，这是未来10年房地产商场产品研讨的中心议题。
那么，干流房企怎么应对这种改变的呢？这儿咱们以城投绿城·诚园主推的110㎡、125㎡和166㎡三个户型来剖析。
需求清晰的是，3个户型针对的是两类客群，110㎡、125㎡户型的客群定位倾向于刚改，是现已住过90㎡小三居的人群；乃至在置业人群越来越年青的当下，两个户型面对的是部分初次置业人群。而166㎡户型定位再改人群，寻求的是舒居四房，是需求三代同堂或许面对二胎的中产家庭。
125㎡三房双厅双卫户型图
首要咱们来看125㎡户型，其具有大面宽、大阳台、大主卧、南北向等特色，这些功用空间对改进客群来说无疑正中其痛点。
此前多位有换房需求的改进客户曾和笔者评论过为啥会换房：
卧室太小，放上一张床后，乃至无法两个人一起通行。
整个空间是关闭的盒子，短少与小区环境的互动。
采光度不行，在成都这个本就短少阳光的城市，能清楚看到阳光的日子更少了。
这套125㎡的大三居中，业主怎么区分空间运用呢？
幻想一下三口之家的日子场景，夫妻住主卧，5.2米的开间，近5米的进深，满意了夫妻二人对大卧室的需求；孩子住客卧，那2.7米的房子可以当书房；假设孩子特别小，那么不好爸爸妈妈睡，就和爷爷奶奶住客卧。一个完美的三口之家，只要不生二胎，可以住到孩子上高中、念大学。三口之家6种对偶联系中，就不会有严峻的联系抵触，顾客不会有太强的换房动力。
而假设这个三口之家想要换房，那么166㎡户型，一定会成为的他们首选。
166㎡四房双厅双卫户型
规范的4房，最小卧室的开间也有2.8米，最小卧室既可以做儿童房，也可以是书房。
双套房装备，且分置房子的两头，两者之间相互影响的可能性降到了最低。
客厅，两个套房均为南向布局，且得益于坐北朝南的板式布局，四个卧室的采光作用极优。
再次回忆前文改进客群提出的换房原因，你会发现这两个户型简直完美的处理了他们的痛点。城投绿城·诚园对家庭内部的物理空间的研讨已做到了极致，不论是三口之间，仍是三代同堂，诚园的户型会让你短时刻内不会发生换房的主意，极大的满意了改进客群对内部空间运用的需求。
当然，改进客群关于房子的需求，不单单是内部空间的合理。院子之外，社群要能满意各个年龄层的需求，邻里之间的联系和谐，相同成为这一年代有必要去考虑的出题。
事实上，今世社区邻里冷酷，最中心的原因是缺少知道和沟通的空间，这便要求新时期改进社区需求在社区的建造中经过邻里、教育、健康、修建、交通、服务等场景的构建，打造出满意客群外交、归属和自我完成的新式社区。
一向着重暖心社区的城投绿城·诚园，正在以场景为名寻觅改进年代社区建造的最优解。
城投绿城·诚园提出在公共与家庭空间之中，再造邻里空间，期望破解空间的边界：将客厅“延伸”到架空层、园林中去；期望防止沟通的边界，人与人可以终究靠社群、空间、文娱等方法无障碍沟通。
城投绿城·诚园内部空间功用分区示意图
据悉，城投绿城·诚园全体景象面积约有10万平方米。其间园林被区分为运动（约2公里跑道规划，动态分区，调配夜光规划）、生长（三个儿童乐土，包含0-12岁儿童游玩及家长关照陪同需求）、颐乐（专属白叟规划颐乐院子，调配轻健身设备及空阔幽静的场所调配）、家庭（中轴休假景象带、萌宠乐土、宅间花园）四个主题。
为了给业主建立更多的邻里外交场景，绿城一向注重内部孵化各类活动，招引各年龄段、不同爱好的社区居民参加其间，带给他们想要的社区日子，其孵化了邻里节、美妙一夏、红叶举动、寻年味等业主热心参加的社区活动。日子美学馆，被赋予外交的功用可见城投绿城·诚园对外交的注重。
城投绿城·诚园俯瞰作用图
在修建场景的建立上，城投绿城·诚园修建呈中轴对称阵列式布局，在围合式、凹凸配大行其道的当下绿城关于修建造计的偏执，可见一斑。包含内部景象空间遵从的三重三进的格式，以及现代园林景象布局，这些极具典礼感的修建造计将给予业主充沛的身份爱崇感。
当然，阵列式楼栋排布除了典礼这一形而上的外衣外，还具有让一切的修建完成坐北朝南，采光、通风大幅提高的科学内涵。
当做到这些的时分，社区现已完成了人的生理、安全、外交、尊重等需求，这就到了自我完成这一最高层次的需求的满意了。所谓自我完成，便是满意了潜意识灵魂深处的需求，找到了抱负工作并可以终身生长，这就需求社区可以建立起教育场景。
城投绿城·诚园针对此建立了包含白叟的颐乐学院，孩提的四点半书院。在绿城的教育场景中，孩子能找到愿望，中年人可找回自我，老年人找到价值。
城投绿城·诚园作用图
此外，包含全龄运动环境为依托的健康场景；人畅其行、车畅其行、低碳出行的交通场景；以及绿城引以为傲的服务场景的构建，业主外交、尊重与自我完成的需求终究得以满意。
由此，诚园好像比成都地产界其他同行者更快地舆解了成都未来10年的开展之路，以日子场景为名，城投绿城·诚园正在攀爬前人未曾到达的高度。
众所周知的是，在史上最严的限购限价方针下，成都大都高端项目受制于地价的原因，获批的价格都远不如商场预期。
但随着贱价地项目卖一个少一个，价格与价值的错位终将消失。
当时，尽管咱们无法去讨论错位还将继续多久，但可以必定的是，关于城投绿城·诚园来说，其预价格约2万元/平已然确认。
由此，关于绝大大都成都市民而言，现在获得了以约2万元/平的单价买入绿城物业的绝佳时机，历史性的机会摆在面前，咱们为何不捉住呢？
