这两年全国房价大涨，二手房交易纠纷也同时激增，深剖原因，二手房交易周期长，尤其是当卖家的房屋处于贷款中，购房方也需要按揭购房的情况，办完手续的时间通常都在2个月左右，这期间房价天天涨，手续没办完，房子已经涨了一大截，卖家觉得房价上涨卖亏了，又不想承担违约责任，于是就使出各种手段想让购房方违约。
今天就来和大家聊一聊二手房交易过程中，因房价上涨卖家反悔，举报购房者贷款使用虚假资料，想以此逃避违约责任的真实案例：
”2017年3月，购房者孙某通过重庆某家了中介购买韩某位于重庆市南岸区的房屋，总价120万元，合同约定：签订合同当日孙某支付定金2万元，韩某房屋解押时再支付首付款33万元，贷款85万元通过按揭方式支付。“
房价上涨 卖家想违约
合同签订后，购房者孙某的按揭贷款很快通过审批，同时也按合同约定支付了33万元给卖家，卖家韩某也顺利完成了房屋解押，按照流程下一步应该办理房屋过户手续，此时韩某见房价上涨金额已远超定金2万元，不想继续覆行合同但又不愿意承担房价20%的高额违约责任，先找中介给孙某协商解除合同，并愿意双倍退还定金，被孙某一口拒绝。
协商无果 卖家举报购房者使用假资料
正当韩某进退两难时，想起贷款时孙某为享受首套房贷款利率优惠，使用了假离婚证给银行，如今贷款已通过审批，但还未完成放款手续，便指使韩某姐姐去贷款银行举报，果然，贷款经办客户经理再次核实买家提供的是假离婚证后，根据规定停办了本笔贷款。
卖家拒绝配合再次申请贷款
韩某以为自己的阴谋得逞，因为合同中有约定买卖双方提供真实资料的义务，购房方孙某提供虚假资料造成贷款停办，由孙某承担违约责任看来是铁板钉钉了。不料韩某却等来了孙某与妻子真离婚，中介通知配合到另外的银行再次申请按揭贷款的消息，韩某自然是不愿意的，认为已经办理了一次按揭手续，拒绝再次配合，并要求孙某将房屋尾款一次性支付。
购房方冻结房屋 一纸诉状上法庭
2017年6月，孙某见韩某存心反悔，便向法院申请了产财（诉前）保全，冻结该房屋，将韩某告上法庭，2018年5月法院开庭审理，孙某也拿出了85万元提留至法院，要求韩某覆行《房屋买卖合同》，此时离当初《房屋买卖合同》的签订已过去1年多，又正值房价疯涨期，现在的房价与当初的房价已经拉开很大距离，即使购房方现在支付现款，韩某仍然不愿意履行合同，以孙某提供虚假资料为由进行反诉。
法院判决卖家须继续覆行合同
法院审理后认为购房者孙某提供虚假资料此举虽不为法律认可，但在客观事实上是为了促成合同的达成。韩某拒绝配合再次申请按揭贷款，是导致合同不能覆行的根本结果，应承担主要责任，另外孙某已提留85万（贷款部分）至法院要求韩某覆行合同，法院予以支持。卖家韩某不服一审结果，经过二审、再审后，最终在2018年12月，得到了维持一审判决结果。
信守合约受法律保护
通过这个案例看得出来很具有代表性，尊重合同、信守承诺才是立足之本，不能因为一己之私而动歪心思，购房者孙某为享受更优惠的贷款政策提供假离婚资料差点就“钱”“房”两失，卖家韩某见房价上涨自作聪明损人又不利已。孙某能顺利打赢合同官司，也多亏选择了一家正规的二手房中介公司，在处理纠纷时作出了正确的处理，收集了卖家去银行投诉和拒绝再次办理按揭手续而的关键证据。
二手房交易水这么深，你还敢绕开中介私下交易吗？
