接近年末，来问我能不能买房的人渐渐的变多，咱们会集的问题都是“现在房子还能不能买？”
首要要着重一下：刚需，随时都能够买，不要在乎买房机遇，不论楼市上行仍是下行，先处理寓居问题才是底子。
那么刨除这点，我能够坚定地告知咱们：现在房子不仅能买，并且仍是买房的最佳机遇！
有人或许要说“劝人买房等于谋财害命！”
先别急着辩驳我，咱们先看看这几年的房价趋势，依据周期性揣度我说的是否具有前瞻性。
咱们先来做个投票:
1
类比前5次楼市跌落周期，
镇江将迎来第6次楼市拐点！
咱们首要要知道一个完好的房地产周期是怎样的：
房地产商场惨淡——规划影响方针出台——商场回暖——全国性严峻调控。
这样的周期，曩昔十余年间，整个我国楼市出现了5次：
第一次买房机遇：2004年12月
在98年房改之后，房价一路攀升，直到2004年末，“国八条”联袂而至，房价调控正式敞开，在这楼市低迷的时分，大部分人挑选了张望。而到了2006年，微观调控免除后，房价迎来新一轮上涨。
第2次买房机遇：2008年3月
2008年，疯狂飙涨的房价忽然下降，随之开发商跑路、降价促销的楼市新闻一再出现。其时许多人以为房价必降，挑选持续等候。但到了2009年，微观调控转向，短期内房价出现了爆发式的增加。
第三次买房机遇：2011年11月
这轮楼市调整期大概有8个月的时间，但到了2013年，国五条出台，房地产商场又开端反弹，房价再次创下前史新高。
第四次买房机遇：2014年8月
2014年，房地产进入隆冬，直到2015年，国家推出“3.30”新方针以及降息降准、当地免除限购、调整公积金方针…一系列方针使得楼市死灰复燃，房价迎来暴升。
第五次买房机遇：2016年1月
2016年头，国家调整了首付份额、公积金借款、限购、户籍等许多方针，引导房产消费。其时楼市环境比较宽松，而到年末的时分，房价竟已翻倍。
所以从2016年第四季度开端，全国密布的调控方针相继出台，楼市迎来“史上最严调控期”。
在这5次的楼市跌落周期中，咱们不难发现，楼市低迷、成交量跌落、买房者张望心情稠密的时分，都是置业抄底的好机遇。
能够说，简直每一次“影响”均以商场回暖，成交量重回上升通道，房价上涨收尾，紧接着便是全国性严峻调控，循环往复，乐此不疲。
那么依据现在镇江楼市的行情来看，是否意味着现在将是镇江楼市第6次绝佳买房机遇？
答案是必定的。
"商转公"、“央行调息”等一系列楼市方针现已说明晰全部，方针在鼓舞房产交易，由于镇江楼市现已到了触底之时。
2
全年楼市调控高达482次！
方针高压下，镇江现已触底
2019年的镇江楼市处于下行期这是众所周知的，开发商费尽心机搞促销，仍旧换不来楼市的“金九银十”。
政府的调控并未放松，据统计，到10月，年内调控次数高达482次，比较2018年同期上涨超越20%，均匀每个工作日有2次以上的房地产调控，改写了前史纪录。
虽然各地政府仍然会以各种名义明里暗里地松绑，但有一个公认的现实是——爆发性上涨的年代现已完全完毕。
关于这一轮苛刻的楼市调控，不少经济学家也宣布了自己的观点：
独立经济学家，马光远，作为国内闻名的经济学者和闻名财经评论员，其对我国房地产方针有必定的学术影响。
“鉴于房地产本身的重要性，房地产泡沫幻灭之后对全体经济的杀伤力，以及房地产在我国居民财富装备中的比重，导致房价出现快速跌落的方针在任何时分都不会成为选项。
这在某种程度上预示着房地产调控不或许长时间，这一轮调控现已是曩昔20年房地产周期中最长的一次了，但鉴于下一年稳经济的严峻性，下一年或将铺开房地产调控。
其实，我以为现在是真实的构建房地产长效方针的最佳机遇，房价安稳，商场面对方向性挑选，及时用长效机制换短期调控，黄金窗口，肯定不能错失。”
假如说专家的预判仍显片面，那么数据的出现在某些特定的程度上会更客观。
2019年的楼市降温，依据环一线三四线城市的周期估测，2019年末是楼市的低谷，2020年环一线三四线城市销量逐渐复苏，2020-2021年将再现波峰。
图源：同策研究院
我仅仅想摆明一个现实：
现在，许多买房人把期望寄托在方针从严或楼市崩盘上，以为方针从严房价会跌落；以为楼市崩盘房价会腰斩……
前一种主意是比较片面的，后一种主意是极端单纯的。
楼市崩盘、房价腰斩简直是想入非非；
方针从严的底子意图历来不是迫使房价跌落，而是控制住宅价不要过快上涨，到达横盘的意图。
全国各地的因城施策便是最好的印证。
7月底大连市发布“限涨令”，文件指明：房价只准跌禁绝涨，跌幅不得超越5%；
11月马鞍山发布限跌令：新存案项目产品住宅销价格格不得低于存案价格10%；
本月，镇江楼市也被爆出：镇江各大楼盘实践价格不得低于存案价15%！
简略来说，这些方针都是政府为了压制住宅价上涨，也避免房价跌落的手法，楼市维稳是常态，微观来看，不论是曩昔、现在、将来，房价的大趋势仍然是稳中有涨。
3
又到了开发商求你买房的时分
趁机薅羊毛！
已然拐点已至，而年前更是最好的下手机遇，究竟现在差不多便是开发商最弱势的时间，他们满脑子只需一件事：回款！回款！回款！
出售要冲成绩，集团要完结年度目标，只需你想买，在不赔本的前提下，优惠给你放到最低，而买房人就应该掐准这个机遇，这不是趁虚而入，仅仅是在适宜的时间进行一场适宜的商洽算了。
在镇江楼市来说，年前是最谷底的时间，既是方针底，又是商场底，更是职业底，三者重合到一同，廉价足够多，空间足够大。
碰到开发商，无妨斗胆问出：“你现在能给多少优惠？”究竟钱在你兜里，谁的产品过硬，诚心更大，主动权在你手上。
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