今天，位于江宁九龙湖板块骏景华庭新领最后的5号楼销许，户型建面约90—136㎡，共150余套，精装交付，销许均价25808-28598元/㎡，准现房交付。项目将于明日上午9点起开始报名。
（报名方式）
据悉，项目上一次开盘是在2015年8月，当时折后毛坯均价1.5万/㎡。时隔4年之久，骏景华庭已是北小分校学区房，其二手房价成交价也涨至3-3.3万/㎡。即使此次项目均价最高暴涨约1.3万/㎡，一二手房倒挂5000-8000元/㎡，仍有不小的套利空间。
（截图来源链家）
伴随着LPR下降，买房的信号渐次加强。目前，南京楼市分化愈发严重，真正让买房人疯狂的还是有着明显倒挂的限价神盘。超万人通宵排队抢康利华府、河西南楼盘几开几罄……这些盛况依旧历历在目。除了骏景华庭外，南京各房价梯队中还剩哪些倒挂超5000元/㎡的神盘呢？
01
均价3.5万/㎡+
河西：华新城（倒挂约1.4万/㎡）；华侨城天鹅堡（倒挂约1.3万/㎡）
在大家认知里，河西楼盘倒挂已成惯例。位于河西中部的华新城还剩余170套精装房源，户型建面分别约142、170、200㎡，前期限价4.5万/㎡，首付需8成左右（最少需要511万）。
（来源见水印）
项目上一次加推是在2017年11月，验资350万。链家多个方面数据显示，华新城近期二手房最高成交价约5.9万/㎡，一二手房倒挂约1.4万/㎡。
（截图来源链家）
项目何时开盘，一直牵动着许许多多买房人的心。前段时间，甚至有小道消息称，项目剩余房源或由政府回购，作为无房外地交流博士人才房。对此，开发商表示目前并无确切消息。
（图片来自见水印）
位于河西南的华侨城天鹅堡关注度也不低，项目已于上周公开268㎡样板间，预计最快今年年底收官。项目剩余7、11、12、13、15号楼待售，总计约252套房源，户型建面约228㎡-291㎡，首付八成。（详情点击：华侨城天鹅堡268㎡样板间公开）
（图片来源365淘房）
项目上一次开盘是在11月13日，均价为3.69万/㎡，开盘当天售罄。链家多个方面数据显示，周边小区二手房价格在4-5万/㎡不等。根据金地中心风华近期最高成交均价（近5万/㎡）来看，一二手房倒挂约1.3万/㎡。此外，项目精装标准较高以及部分户型可瞰江等特点，也具备一定的吸引力。
（截图来源链家）
02
均价3-3.5万/㎡
代表：润辰府|悦辰府、江畔都会上城（预计倒挂约8500-11500元/㎡）
江北板块是限价3万/㎡的代表，而今江北核心区价格红线已至30500元/㎡，其中纬七路隧道隧道与纬三路隧道中间区域关注度很高。随着江与城收官后，区域内两家纯新盘江畔都会上城与润辰府|悦辰府也相继公开、补仓，放风价3.2万/㎡左右。
目前，片区内主要在售的二手房有正荣润江城和华润国际社区。其中，临近南京一中江北分校的正荣润江城在链家官网上挂牌均价为37735元/㎡，新近成交单价在41447元/㎡，普遍成交价为3.9-4.2万元/㎡，一二手房预计倒挂近8500-11500元/㎡。
（正荣润江城挂牌均价）
（正荣润江城新近成交价：截图来源链家官网）
03
均价3万/㎡以下
代表：高科荣境（倒挂约1万/㎡+）；中垠紫金观邸（倒挂约6877元/㎡）；龙湖春江紫宸（倒挂约1.4万/㎡）、龙湖春江郦城（倒挂约1万/㎡+）
2016年限价执行时，南京主城多数新房价格不足3万/㎡，因此也在不少板块造就了不少倒挂神盘。位于仙林湖的高科荣境就是如此。项目为金陵小学和园校区和景林中学仙林分校学区，前期均价一直维持在29800元/㎡左右。
而链家多个方面数据显示，从2017年7月开始，高科荣境二手房成交价已突破3.6万/㎡+，最高单价已至45379元/㎡，新进成交价在4万/㎡左右，一二手房倒挂约1-1.5万/㎡。
（高科荣境新近成交价 截图来源链家官网）
同样位于城东的中垠紫金观邸剩余2栋住宅—4、7号楼待售，预计最快明年加推，共222套房源，户型建面分别约90、109、122㎡，放风价3万/㎡以内，项目前期均价为26500元/㎡。
据链家官网显示，目前中垠紫金观邸前期交付的房源挂牌均价已达到31054元/㎡，成交价格在3-3.4万元/㎡+，新近成交单价为33377元/㎡，与待加推的房源已形成6877元/㎡倒挂。
（中垠紫金观邸成交价：截图来源链家官网）
位于鼓楼滨江的龙湖春江紫宸剩余1栋住宅未售，作为龙湖在南京首个江景住宅，其目前仍被不少本地地缘改善所关注。项目上一次开盘2017年3月29日，当时均价约28376-29053元/㎡。项目售楼处已被拆除，后期开盘时间不定。
（龙湖春江紫宸效果图）
目前区域内的新房单价最高已突破5万/㎡，周边次新房二手房价格在3.5-4.5万/㎡不等。链家多个方面数据显示，目前龙湖春江紫宸小区挂牌价已至4万/㎡，最近成交单价高达43052元/㎡，一二手房倒挂约1.4万/㎡。
（截图来源链家）
此外，龙湖在江宁小龙湾板块的另一家楼盘—龙湖春江郦城也剩余1栋住宅——D6号楼待加推，户型建面约115㎡，共计80套左右，精装交付。据项目销售透露，该楼栋地基还没打，可能要等到竹山路附近拆迁完毕才会启动。限价未松动的话，均价在3万/㎡左右。项目上一次开盘是在2018年3月25日，均价2.7-3.1万/㎡。目前老售楼处已拆除，新售楼处在龙湖天街斜对面的招商中心。
（截图来源链家）
除了百家湖的地理位置，以及龙湖天街商业配套加持，项目一直有不少人关注。链家多个方面数据显示，项目挂牌价在3.9万/㎡左右，近期成交单价最高在4万/㎡+，一二手房倒挂超1万/㎡。
综上，这批倒挂5000-15000元/㎡的限价盘可能是楼市留给买房人最后的机会了。从今年来看，伴随着限价盘逐步出清，南京多个板块房价逐渐上扬，部分板块狠狠地站上新的台阶。仿佛已能够正常的看到，开盘现场的“硝烟”。
