本年惠州楼市的“金九银十”，让许多地产人始料未及，成交、供就环比继续下滑，并未像从前一般“发光发热”。原以为本年楼市会以冷淡收尾，11月，惠州新房成交“大翘尾”，保持高位水平，上交了一份美丽的成果单。
据惠民之家数据研究中心计算，2019年11月份，惠城区一手住所网签2951套，环比上涨39.0%；网签面积34.29万㎡，环比上涨35.9%，直接创下了2019年内的月度新高！除了成交数据上涨，在价格上，也有上涨趋势。
价格“火”
博罗最贵楼盘呈现，金山新城、仲恺房价节节高
11月的尾巴，有两个项目为惠州楼市再添了一把火。首先是名巨伴山花园，推翻了博罗区域价值认可；另一个是仲恺的城市综合体天益广场，打破了购房者对仲恺质疑已久的声响。
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天益城存案价出炉
仲恺房价破18000元/m ？
商场热度：☆☆☆
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11月28日，该项目9号楼成功存案，共389套房源，存案价格12888-18000元/平米，相较前期产品来讲，价格再次大幅度上调。据惠民之家多个方面数据显现，本年该项目4月份出售的7栋，均价处于12000元/㎡的水平，最高也仅约13000元/㎡！
以下数据为天益广场存案价明细：
（数据来源于惠民之家，翻滚检查悉数内容）
材料显现，天益城，45万㎡万能轻轨综合体，物业类型包含住所、公寓、星际酒店、商场、甲级写字楼。据了解，天益城9栋，悉数384套产品皆为商业产品，不受限价约束，而上一栋出售的7栋是住所！
惠州天益城
事实上，仲恺自2016年迎来一波“爆炸性”上涨行情之后，区域商场一向不温不火，区域价值也没有如预期中实现的敏捷，许多购房者直呼被“套牢”，所以，对仲恺片区的远景质疑声不断。此次，天益城商业产品存案价发布，算是为冷清的仲恺商场加了一把火，仲恺迎来了久别的热度！
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博罗存案价破万
直逼17000元/m ！
商场热度：☆☆☆☆☆
”
上星期，一篇关于博罗名巨伴山存案价的内容，刷爆了惠州人的朋友圈，该项目存案均价在16000元/㎡左右，价格不只打破博罗尘封已久的房价屏障，成为博罗片区最贵楼盘，更改写了人们对博罗区域价值的认知，不得不从头审视这一片长期以来被认为是价格凹地的片区。
据了解，博罗现在在售楼盘的价格遍及在7000-9000元/㎡区间，单个楼盘卖到9000元/㎡以上，名巨伴山的存案价的音讯似乎在安静的湖面，惊起汹涌浪花！
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金山新城
多楼盘存案价屡爆惊喜！
商场热度：☆☆☆☆☆
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11月上旬，金山湖某楼盘存案价出炉，全体均价18000元/㎡，最高达21000元/㎡，冲破了金山湖新房价格天花板，价格一出人们纷繁惊叹：破两万！江北也才一万四五啊！
该楼盘周边价格也不低，岛内的鑫洲湖心岛全体均价16000元/㎡，岛外的世纪金湖花园、中洲天御的均价也达到了14000元/㎡。金山湖，“有钱人高端住所区”这个标签越来越当之无愧。
时刻再往前推移，本年10月底，期盼已久的隆生西江花园3栋存案价出炉，均价约13748元/㎡，最高为14486元/㎡，初次开盘推售就打破了这个片区的价格天花板。紧邻项目，商场重视度较热的中海阅江府均价也只是在1.2万/㎡上下，让本就备受重视的金山新城又炽热了一把。
楼盘“热”
惠城区最近除了价格有点“火”之外，楼盘出售上也很“热”！
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开盘2.5小时候售罄
单价打破18000元/㎡
商场热度：☆☆☆☆
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11月23号，全城重视的金山湖湖心岛纯新盘——鑫洲·湖心岛1号初次开盘，现场人气高涨，单价打破18000元/㎡，开盘2.5小时即官宣2栋191套房源悉数售罄！
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营销中心敞开人从众
估计均价16000元/㎡
商场热度：☆☆☆☆☆
”
同日，周围的保利·天汇营销中心敞开，现场更是人从众！虽然营销中心并未彻底装饰结束，但仍然阻挠不住人们的热心。
（保利·天汇营销中心敞开现场）
保利·天汇此次共推出7栋住所，868套，一次推出出售，月底将敞开样板房，估计均价在16000元/㎡左右。
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3小时卖出272套
最低存案价5888元/㎡
商场热度：☆☆☆☆
”
除了金山湖这个抢手区域外，也有其他片区的楼盘刷爆了惠州地产圈。坐落博罗江南新区的新城金樾江南，一开盘就以3个小时卖出272套的成果，成功吸金又吸睛。
据了解，现在项目最低价为5888元/㎡，存案均价约6800元/㎡，相较与片区内约7500元/㎡--8500元/㎡的价格，性价比高，招引了不少前来看房的客户。
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存案价松动，惠州楼盘呈现大涨痕迹？
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近期惠州全体存案价有显着的放松痕迹，虽然不是大范围的行情，但却透露了惠州未来商场的一种趋势：分解！一般楼盘项目回归安静，优质地段的优质楼盘大热。
在本轮存案价上调的项目中，大都处于近期规划大热的区域，或是品牌认可度较高的楼盘，如金山新城、江北、北站新城，如隆生、保利等，在多重利好要素的加持下，区域价值认可度高。
尤其是金山新城，近期规划密布出台，且建造推动发展神速，加之多个品牌房企逐个浮出水面，对区域商场提振显着。在安稳预期的前提下，让商场的回归商场，或是惠州存案价慎重调理的官方思路。
作者：搜狐焦点惠州站 许赛华
部分图片来源于网络
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