开发公司操盘手；成都楼市实战专家；
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配套老练的区域对购房者有着极大的吸引力。但现在传统五大主城区入市项目较少，天府新区的牛鼻子板块或将接受这些外溢购房需求，为购房者供给更多的置业挑选。
01、最具烟火气的天府新区牛鼻子板块
作为天府新区牛鼻子板块，锦江生态带的配套大都现已完成，全体寓居气氛非常老练。
板块内形成了“五纵”（天府大路、剑南大路、益州大路、红星路南延线、华府大路）“四横”（牧华路、沈阳路、武汉路、第二绕城）的立体交通体系，地铁5号线（行将注册）从北往南，交通优势显着。
商业方面，有已开业的红星美凯龙和鑫苑都汇，在建的万科日子广场、中海商业街区……
教育方面，天府二幼、天府三小、天府四中已开学，金苹果幼儿园已建成、待开学，多所校园规划待建。
生态带沿江景象打造现已完结，相邻怡心湖正在打造，关于生态带两岸的住所质量拉升非常大。
跟着配套的老练，区域价值也得到了更新。
02、大多项目售罄
从楼盘开发来看，区域内涵售项目较少，万科翡翠公园、中海锦江城等大多项目售罄，部分楼盘最新批次清盘。
土地方面，从2017年锦江生态带土地会集供给，到现在大部分楼盘现已出现，部分项目已交房，整个区域的开发处于较饱满的状况。锦江生态带的购房时机越发宝贵。
03、天府四中旁
有一个板块内稀少可贵的低密质量住区
经过实地看望，咱们发现，在天府四中旁，万科还有这么个好项目——万科君逸。
（1）容积率仅约2.0的质量低密住区
产品信息来自成都通明房产网公示信息
万科君逸容积率仅约2.0，整个项目占地约41亩，绿地率约30%，只要墅院和10-13层洋楼两种产品，是区域内稀少可贵的较朴实的低密住区。
据克而瑞数据监测显现，成都2019年上半年成都商品住所供给了79156套，其中有41个项目新推出洋房产品合计11524套，仅占总供给套数的14.5%，且大多坐落间隔市中心较远的市郊。配套较老练的区域，洋楼产品的供给较少，买到此类产品可遇不可求。
万科君逸俯瞰效果图
（2）两梯两户，全南北向
万科君逸效果图
项目全体规划为全南北向，主力户型全南向开窗，采光面更宽、通风更流通；
阵列式排布，部分户型完成了双向中庭景象，室内更通透，观景体会更好；
两梯两户纯板式电梯入户，极大地确保业主的私密性；
楼间距30米左右，与楼栋高度约1：1份额，更多的空间留给小区配套设备，从视觉上看，也更具美感。
万科君逸楼栋立面实拍图
全体外立面出现为现代高雅风格，交融了纽约大都会风原木色彩，有质感又时髦。
（3）约158平米的套四双卫，仅约200席
现在，项目主推的产品为约158平米的套四双卫，仅约200座位。
万科君逸建面约158平米装饰改造示意图
两梯两户，电梯入户,部分户型独立玄关规划，确保业主的私密性；
部分户型装备中西厨双厨房，满意不同家庭成员的饮食上的习气；
约7.3米大阳台，有更宽广的观景体会，也可当作小孩游玩室外空间；
全套房主卧体系，有独立卫生间，兼具功能性和舒适感。
（3）“走心”的万科洋楼装饰
万科君逸建面约158平米装饰演示单位实拍图
项目采取了万科高质量洋楼的装饰，配齐了新风、地暖、日立中央空调三大件，使用了包含杜拉维特、汉斯格雅、弗兰卡、博世、科勒等全系国际品牌。
建面约158平米装饰演示单位实拍图
建面约158平米装饰演示单位实拍图
（4）周边其他配套
教育优势杰出。项目东南侧约70米为天府四中，西南侧约130米为天府二幼，西侧约15米为天府三小，都已开学；立体交通网络，剑南、益州大路等主干道，5号线怡心湖站（估计年末通车）与项目直线间隔约890米；间隔项目直线间隔两公里以内的商业有万科日子广场（年末开业）、中海商业（建设中）及红星美凯龙（已开业）等。
万科君逸区域图
天府三小实拍图
天府四中实拍图
（5）关于价格
现在，区域各方面配套已完成；教育资源丰富；是牛鼻子板块可贵的较朴实的低密质量小区；万科高质量洋楼产品，仅约200套，房源供给极端有限。
归纳地段、产品、土地本钱等多方面的考虑，万科君逸的洋楼价格在25000-28000元/平米是比较合理的。
购买主张：
1、天府新区最具烟火气的板块，教育、商业等配套是现成的，非常老练。
2、区域住所供地速度怠慢，万科君逸是可贵的高质量低密住区，为改进家庭供给了更多的时机。
3、万科高质量洋楼+紧邻天府三小、天府四中，只要约200套，主张想要入住牛鼻子板块的改进客群多多重视。
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