12月，房地产商场行将“END”，本年房地产走势已定，平稳成为主旋律。
今日，咱们来谈谈与每个购房者休戚相关的物业问题。影响房子增值的要素有哪些呢？大多数人认为是方位和房子质量。事实上，许多人疏忽了一个很重要的要素：社区物业服务的质量。在物业服务水平高、服务质量好的社区，房子增值速度快；反之，增值速度慢。
举个比如，一位朋友10年前在昆明买了一套房子。从现在的房价来看，其时的房价十分廉价。120平方米的房子现在现已涨到200万元左右。这位朋友情不自禁地感到了振奋，所到之都要自鸣得意一番。但是不久前，因为小区物业问题，房子贬值了。
近10年来，开发商留下的物业公司一直在社区服务。10年来，物业服务质量亘古不变，物业费却进步了3次之多。本年，一些业主提出质疑，已然物业费需求进步，为啥不延聘更好的物业公司或直接由社区业主来办理物业呢？在各种评论中，购房者自己办理小区的观念占了优势，所以他们预备把老物业公司赶开。
在许多业主的种种重复刁难中，老物业公司合同到期后就退出了，业主们十分高兴，一个小区一年要收几百万的物业费，自己的人会把它照办理得更好的。终究的结果是，业主有各自的主意，自己办理小区的计划也没有成功，小区物业服务呈现了一个断档期：一方面没有新的物业能够入住，另一方面业主也不能自己办理。社区呈现出极度“紊乱”的状况。许多人想把房子卖了，却发现这种房子卖不出高价。
今日咱们来谈的物业费，其实不是一切的费用都应该付出的。在某些情况下，物业公司收取的费用不合理，能够不付出。我来跟物业公司算算账，到2020年，四笔钱能够省下来。
一、物业公司不与业主签定物业合同，或许自行添加收费项目的，能够不予付出。众所周知，小区的物业服务其实便是由物业办理公司供给的。它是一个企业，肯定是寻求赢利榜首，寻求利益最大化。面临业主交纳物业办理费的时分，不少不符合条件的物业办理公司在原有物业办理协议的基础上，尽量添加一些服务项目，以供给“非合同”服务的方式收取费用，这是不符合我国合同法的，额定的物业费业主不用付出。
二、房子推迟交给的，在合同约好的交给日和实践交给日期间不付出物业费。物业服务的是房子的主人，因而该房子在真实签定交给协议前不视为购房者的。在签合同和接房期间无需付出物业费。
三、天然气开口费是一种特别的物业费，不需求交纳。10多年前，购房者实践接房时，要交3000元左右的天然气开口费，而天然气开口费仅仅由开发商、物业公司代当地政府部门收取，用于城市基础设施配套费。2001年国家发改委585号文件规则撤销这项费用。因为在征地和开发楼盘之初，相关的城市基础设施建造费就现已向城市交纳了，如路途、水电、燃气等。假如购房者再次付，是重复并且不合理的，其实开发商开销的一切费用终究都以房价的方式转嫁给购房者了。
四、物业公司除收取物业合同约好的费用外，还向业主收取额定“物业费”，不予付出。专家说，很忧虑大部分业主不知道这一点。因为许多小区业委会没有建立，物业办理紊乱，不可避免地呈现了乱收费现象。
按照我国《合同法》的规则，两边当事人需求签定服务合同，因为物业公司与业主处于雇佣联系中，两边均经过明文规则的合同约好权力和责任。未经书面承认及签字，业主无需付出合同以外的服务项目发生的费用。
