参哥说：浐灞开发至今15年有余，从生态资源的开发到各大工业的落地，一步一步的变成了地产开发的热土，然后也招引了很多购房者的目光。在这片土地富丽变身的背面，又有着哪些咱们还没有重视到的旮旯，今天咱们就来看一个浐灞与未央区交汇处，未央湖板块的一个纯新盘。
作者 | 参姐
主编 | 参哥
今天测评楼盘：远洋御山水
亮点预览
1. 商业住所结合
2. 生态公园旁改进型住所
3. 品牌地产开发
项目简评
远洋集团创立于 1993 年，并于 2007 年在香港联交所主板上市。到 2019年 6月30日，远洋集团现在在全国的土地储备逾3900万平方米。一同该集团还有一个金手刺的项目，便是“邃古里”，在各一线城市均有散布。
住所开发是远洋的主营业务，现在该集团旗下有“春秋系”“万和系”和“山水系”三大产品系。而落子未央湖板块的远洋御山水便是“山水系”产品。
|项目地实拍
远洋御山水，坐落于北辰大路与春风十字向北200米，是现在周边楼盘中仅有自带商业模块的项目。现在项目户型面积在85-125㎡之间，以高层、小高层为主，整个楼盘分为三期，现在行将预售的是一期的一栋高层与一栋小高层。
项目动态与价格
项目动态
该项目，现在还处于前期咨询的状况，售楼部现已对外敞开，楼盘全体还在建造中。（据参姐咨询到的状况，楼盘现在还没有价格公示，估计将会在12月15日-20日开售）
项目价格
据置业参谋反应，项目开盘均价估计约在12500元/平，带装饰修交给，现在行将开售的是两栋，一栋高层，一栋小高层。
项目户型图
该项目现在的户型合计有5个，面积在85-125平米之间，高层有85㎡、90㎡、107㎡三个户型，2T5户；小高层有120㎡、125㎡两个户型，1T2户。85㎡、90㎡是三房两厅一卫，107㎡、120㎡是三房两厅两卫，126㎡是四房两厅两卫，整个项目体积较大，更倾向于改进型住所。
下面咱们来看一下项目户型图，下图为107㎡的三室。
|项目107㎡户型图
优势：户型全明，南北通透，房间全体的布局严密，没有糟蹋。
下风：整个户型比较长，不行方正，餐厅厨房面积都偏小。
下图为125㎡的四室。
|项目125㎡户型图（图片拍照方向为东西向）
优势：户型全体比较方正，主卧面积较大，能够打造一个小的衣帽间，全体布局私密性较好。下风：因为本身面积约束，四室难免会显得拥堵，全体看下来，客厅餐厅的全体格式就比较小了。
项目装饰规范
远洋御山水现在敞开有一个样板间，装饰规范如下图。除了下图中介绍的部分装饰，每户中还配有户内安防体系、有线电视体系、网络体系、地上、天然气、烟感火灾探测器、新风除霾体系、智能入户门锁，全体的装饰规范还不错，一同玄关处、澡堂、厨房柜体都是包括在内的。
总的来说，远洋御山水的装饰交给规范还能够，根本都是用群众熟知的中高端品牌，相同也在后面标示了或许会用到平等其他品牌，详细的状况就要看他们后期的交给状况了。
周边楼盘价格参阅
周边现在比较受重视的楼盘有金科博翠天宸、天诚蔷薇等楼盘，下面咱们就周边楼盘做一个简略剖析。天诚蔷薇现在现已开售，主打洋房，毛坯交给，户型全体偏大，项目容积率较小；金科博翠天宸也是近期将会开售的项目，主打带装饰住所，也是以大面积三房为主；碧桂园凤凰城全体的定位就比较高端，带装饰一同价格也不低，比较之前两个盘高出去一大截。从价格上来说，远洋的开端预估价格同比周边的楼盘，不算特别高，详细还要等该项意图价格公示了。
性价比
说了价格，咱们我们能够来看看项意图归纳性价比，下面参姐从以下几个维度对该项目做了一个性价比的扼要剖析，供我们参阅。
总体上来看，该项目归纳评分为3.5分，性价比中等偏上。项目优下风现在太过于两极化。可是整个板块处于一个高速开展的阶段，眼下的一些下风，从长远来看，应该会不断完善。
项目主体测评项目根底信息
远洋御山水项目总占地上积约210亩，一期约占28亩，共5栋楼绿化率约35%，容积率在3.22，坐落浐灞生态园区南侧，接近浐灞国家湿地公园与未央湖公园。项目自带有商业板块，主要以三室改进型住所为主，带装饰修交给。
|项目住所楼位图
就方位而言，远洋御山水坐落北辰大路，浐灞生态园区南侧，到未央湖公园大约1公里左右，到浐灞世界生态公园约3公里左右。项目附近主干道，到北客站或是机场都比较便利，小区周边公交也比较多，交通出行全体还好。周边都还在正在规划与建造中，后期寓居的舒适度或许会遭到某些特定的程度的影响。
|周边实拍
交通方面，项目地点整个板块都还处于一个建造开展中的状况，现在为止，项目交通出行方面还算好，公交车316、317、318、314、浐灞一号线、719、336、523路等多条公交线路在八家十字站下车；地铁暂时还需要公交换乘，现在规划中距离比较近的是地铁14号线学府路（建造中）与地铁10号线未央湖站。
|沣泾大路实景
教育配套方面，项目现在自己没有自带的校园，在小区右侧浐灞十小正在建造中，据出售奉告，估计在下一年开端进行招生。从北辰大路向南到春风路十字路口，便是大庆未央湖校园，曩昔是大庆油田的自己子弟兵的校园，现在也开端预备对外招生了。小区往北的方向是王家棚小学，现在王家棚城中村正在改造中，详细招生信息暂不明。教育资源比较严重，板块全体后期是否还会持续规划，还需要持续观测。
商业配套方面，项目所在方位周边没有老练的商业配套，现在只要一个菜市场，可是好在项目本身本就带有商业模块，跟着后期交房入住，商业板块应该会同期开展。
医疗方面，区域周边现在医疗资源比较稀缺，现在了解到规划中较好的是西安红会世界医院，现在现已投入建造，然后便是城北医院，全体都相距项目较远。
公园方面，项目地处西安生态中心，周边浐灞生态公园，未央湖公园都是该板块的一大优势。
总结
项目优势：1、项目接近未央湖及浐灞生态区，全体生态环境较好。2、现在未央湖板块入驻房企较多，未来这一片区的寓居气氛会有所改进。3、远洋是一个比较闻名的品牌，产品点评还不错。4、小区自带商业板块，根本能满意日常购物文娱需求。
项目下风：1、项目紧邻大街，会发生噪音、尾气，加之商住结合在一同，后期或许会影响寓居感触；2、项意图西侧、南侧均有高压电线穿过，西侧还有一个变电所，或许会有噪音或辐射搅扰；3、周边老练入住的小区较少，大多都还在施工建造，项目周围还有未拆迁的土地，后期建造或许寓居用户带来必定时刻的噪音、尘土等困扰。
参姐实踩感触：
1、现在周边的整个配套设备稀疏，好在项目本身的商业板块是跟楼盘一同的，后期入住时，商业板块应该也会随之成型。
2、商业住所结合就会有一个危险，周边的人口活动就会比较大，一同或许也会有部分住户会遭到商业板块的影响，这方面要自己酌量。
3、整个板块都还在开展中，浐灞现在开展迅速，各大工业纷繁落户在此，后期开展不可估量。
总的来看，项目周边的交通现已逐步成型，教育资源也在同期规划建造，项目自带的日子配套设备。跟着浐灞落地的各大工业，人流量随之添加，会某些特定的程度上带动整个板块的购房需求，加上整个板块生态建造的优势，该地段的未来开展仍是很值得等待的。
