一周前，宁波11月份的房产交易数据出来了，新房成交4858套，环比上月削减285套；二手房成交5086套，环比上月添加348套。
看上去新房和二手房成交十分均衡，动摇也比较小。
再看看各区，辣眼睛的数据呈现了。新房成交排名榜首的是奉化，超越1900套，然鹅奉化二手房成交只要不幸的313套，一二手房成交比超越6:1。
奉化楼市就像个吞金兽，只进不出。
这对奉化来说当然是功德，意味着绝大部分的购房资金都进入了增量(新房)商场，是做大蛋糕的好机会。现在奉化基本上还处于开一个光一个的阶段，大力推地是仅有正确挑选。
这不，奉化在年末又抓住推了几块地。
跟着渐渐的变多的楼盘进入交给期，奉化二手房的成交量会渐渐上来。比成交量上来得更快的，是奉化二手房挂牌量，老司机没有这方面的数据，不知道哪位高人有。
但老司机信任从2020、最迟2021年开端，奉化挂牌量必定会有爆发性增加。
在奉化抢楼的人傍边，据信有大份额的出资客。曾经业界把出资份额超40%的行情称为“泡沫行情”，奉化这两年的出资份额会不会比40%更高？
这么说奉化楼市泡沫无疑了！
但咱们也看到别的一个状况，伴跟着张狂的抢房，奉化一向在严厉限价，最炽热的金海路板块，预价格一向控制在1.5万以内。
限价是人为压低房价，并没有反映实在的商场状况，因而也就无法判别这个价格是否具有泡沫。限价不只歪曲了价格，也歪曲了供求，这个价格是不实在的，由此带来的需求也是不实在的。
这样看来又不能说奉化楼市有泡沫！
本周海曙横街新挂牌一幅住所用地（HJ01-05-d2/f1/n2地块），估计12月30日竞拍，算是海曙本年最终的一块宅地了。不出预料，这块地也采用了“限房价竞地价”形式，毛坯均价不超越13600元/平，带装饰均价不超越15100元/平。
老司机进出四明山常常路过横街，横街没什么商品房，阳光城开发过一个，这块地算是第二个吧？横街的二手房大多都是安顿房，离这块地不远的安顿房，价格也能卖到1.3-1.4万/平。
是那种比较老比较乱、户型一般、物管也很一般的乡民安顿房小区。
这样一比照，买二手安顿房的人“沙雕”了，原本图个廉价，没想到还有更廉价的商品房在后头。
不过更惊诧的肯定是集士港西部靠横街的出资者，这一带被描绘为集士港的新中心，房价现已超越2万，最新的价格大约是2.3-2.4万，间隔横街的这块限价地大约1.5公里，公交车2站的间隔。
公交差2站，房价差1万，这个账该怎样算？
我想最好的理由是：一个归于集士港，而另一个归于横街。集士港有必要更贵，由于上半年有开发商以楼面价1.3万在这拿了地。
上星期，高新区的大成郡二期加推，共推出295套洋房，均价3.3万。据传当天去化率仅10%，老司机有点不大信任，但宁波房产交易网的存案多个方面数据显现，一周过去了，存案量仍然是个位数。
这不太好了解。大成郡是高新区仅有在售楼盘，有学区又有地铁，往南2公里便是红得发紫、声称宁波房价新高度还抢不到的凤起潮鸣，大成郡为什么就少人问津呢？
如果说东部新城没有可比性，那庄市房东的达观相同能让高新区业主汗颜。老司机曾写过庄市，曾经的刚需盘万科城，现在二手房现已在应战3万了。更有达观的房东不满足于此，他们的问题是：庄市的房价何时能到3.5万？
真是人有多斗胆房有多高产。
当然，咱们不能以东部新城为中心来想象价格梯度，镇海有自己的中心，因而他们有理由觉得庄市不必定非得要比高新区廉价。这不由得让老司机又想到了洪塘，洪塘为什么还在2万线上挣扎呢，便是由于离江北的中心太远了么？
江北应该反思一下了，还在老城区捣鼓什么？
时至岁末，咱们正真看到宁波楼市正呈现出对立的一面：一手房限价在扩展，二手房房价在上涨（至少房东心思价位在上涨）；一些板块抢房火爆，一些板块出售冷清；有些项目盆满钵满，有些项目保本困难。在这苍茫的冬天，老司机要为每一位参加楼市的人送上最真诚的祝愿：
你那么尽力，希望下一年的楼市不会孤负！
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