《围观·新盘》第二期
这是围观太原楼市第二期的围观·新盘，咱们来聊一聊融信进入太原的首盘—融信韶光之城。
品牌：初入太原，大手笔布局
2017年到2018年上半年是太原楼市最张狂的时分，这期间不少品牌房企进入太原，其间就包括融信。
据介绍，融信成立于2003年，2016年在香港联交所上市，是一家专心于中高端住所和商办物业的千亿房企，一向以来积极参加城市旧改，在全国储藏了许多旧改土地，其实也是为了贱价获取土地。
进入太原，参加杏花岭区南窊村、柏杨树村、谷旦村三村连片改造，打造融信韶光之城项目，总占地1200亩，总建面344万㎡，是太原现在寥寥无几的大盘之一。
客观的说，此番布局可谓大手笔，与同类新进驻房企比较，首要获得了许多的土地储藏，更能显示深耕太原的决计。
由所以首入太原的新项目，没有已交房项目做参阅，真实入住的领会怎么还未可知，从项目营销层面给了三个经典项目做品牌介绍，分别是上海的融信中兴路壹号和虹桥国际中心以及福州的海月江潮。
既然是代表作，其典型性天然毋庸置疑，不过说起来，哪个千亿房企没那么几个代表作。因为同属城市更新系列，我找材料要点研讨了一下海月江潮这个项目，其实是在开发和维护并存的前提下打造具有文明特征的标志性建筑，其间许多纤细做法在融信韶光之城这个项目上也有体现。
土地：楼面价1356元/㎡，溢价率12%
旧改项目周期一般都挺长，融信团队进入太原应该是在2017年下半年，而从拿地状况去看，最早挂地是在本年8月21日，总共4块地（包括商住、商业和校园）占地约12万㎡（176亩），住所地块的容积率比较高，在4.0-4.2，计容建面约44万㎡，拿地时刻在9月26日，归纳成交楼面价在1356元/㎡，溢价率为12%。
区位：杏岭北，远离中心城区
项目坐落杏花岭区，动物园以北，太钢厂区以东，归于杏岭北板块，远离主城区，方位较偏，现在处于待开发、待开展状况。
从同类竞品来看，现在只要南侧的金地商置花园道，该盘体量较小，且后期首要以洋房产品为主。此外，以西的森林公园板块、北部新城板块（碧桂园凤凰城、富力天禧城等），往南的府东板块、向阳板块（中铁诺德城、保利金地迎泽上品等）的一些首置首改类的品牌项目也与本项目构成必定的竞赛联系。
从宜居特点来看，客观的说，项目所在区域是不如西侧的北部新城的，可是从城市提质扩容和城市更新的视点来看，融信的参加将使得该片区全体相貌得到很大的改进。
该项意图营销说辞将区位定位为阳杏新区（阳曲和杏花岭），估量是想借阳曲撤县设区的方针风向招引一部分阳曲的客户，不过我不太喜爱这种表述，说杏花岭就好了，何须带上阳曲，当然仅代表个人自己的观念。
交通：卧虎山快速路贯穿南北
项目首期紧邻卧虎山快速路，这是一条贯穿南北的大动脉，向北可达阳曲，向南连建设路、太榆路可直通榆次。
不堵车的状况下，从项目到太原南站车程在20分钟左右，能够说是很快了，但这是抱负状况，实践上，建设路拥堵起来是个什么样我们必定都有过领会。而本项目首期就紧邻卧虎山快速路，临路的房子要考虑到噪音的问题了，甭说什么美化隔绝、窗户隔绝，我用我的实践寓居阅历告知你，都没多大用，除非你能一向不开窗。
从周边交通干道来看，丈子头连接线和新店街都是比较短的次干道，项目往南间隔北中环和东中环也很近，未来东中环北延也是项目一大交通利好。
地铁2号线二期光社站间隔项目在2.5㎞之外，不能算是地铁盘，就不细说了。
公交方面，卧虎山快速路西侧不远有多趟公交，去往太原东西南北以及阳曲都很便利。
配套：后小河小学是要害
关于融信韶光之城这样的城郊大盘来说，教育配套几乎是最要害的，特别是一期教育配套的落地签约，关于争夺和安稳客户至关重要，听说，现已和要点小学后小河小学签约了，也算是做到了最要害的一项配套优势。
医疗方面，最近的便是太钢医院尖草坪分院（三甲），或许到杏花岭区其他比如山大二院、省儿童医院等三甲医院也是便利的。
商业日子方面，最近的便是3公里外的富力广场和万达广场了，未来北中环商圈（北京华联、红星爱琴海、宜家家居等）构成之后对本项目也是商业利好。
从现在来看，贴身配套是匮乏的，首要依托自建，不过大盘最不缺的便是商业配套，据介绍，在项目一期北侧将会建一个8万㎡的商业街，未来吃喝玩乐会比较便利。
南侧的动物园是本项目很重要的休闲配套，特别二期扩建之后更显层次，不过动物园和公园不同，公园能够天天逛，动物园没必要了，究竟还要买票。北侧间隔长沟植物园很近，不过间隔那什么什么也不远，就不提了。
此外，从本项目去往阳曲的青龙古镇以及在建的方特欢喜国际也很便利。
展现：体现尚可，无甚惊喜
融信韶光之城营销中心的全体定位为“韶光艺术日子馆”，与韶光之城这个案名相辅相成，示范区规划保留了这个区域本来的工业特征，一起运用雕塑、光影、科技等元素表达韶光感和艺术感。
营销中心经过巨幅沙盘来阐释项目特征，全体规划感也比较强，全体看下来感觉还行，可是没有特别惊喜和异乎寻常的当地，当然仅代表个人自己的观念。
产品：有立异性，是仔细在做的
据了解，融信韶光之城首期规划14栋楼，户型包括86-136㎡的两居和三居，全体看下来是有立异性的。
首要，户型面积段间隔较小（差不多10㎡一个间隔），充沛满意不同置业需求的客户。
86㎡＋103㎡是现在针对刚需客户的最优组合，112㎡和122㎡户型针对首改客户，功能性和舒适性均可挑选，136㎡针对寻求舒适的改进客户。
其次，户型规划也有必定的商场前瞻性：
以上，86㎡两室一卫户型。
长处是全明规划，中心户卫生间也做到了明卫，这在商场上是比较罕见的。阳台半赠送，且1.6米的宽度，算是比较有良知了。
缺陷是客厅开间比较小，3.4m根本归于平等户型的下限了，别的便是厨房和卫生间离得太近，有些人会比较介怀。再有便是卫生间假如像其他户型相同做干湿别离就更好了。
以上，103㎡三室一卫户型。
该户型归于市面上比较稀缺、比较受刚需客户喜爱的功能性小三房，这个户型选用两开间的全明规划，卫生间干湿别离（三段式）规划；U型厨房，运用比较舒适；阳台半赠送，1.6米宽；主卧270°角落飘窗（应该是只要边户有）。
缺陷是进深比较长，客厅开间比较小，3.5m也根本归于该面积户型的下限了，还有便是次卧和书房间隔卫生间较远，后期运用起来也有些不方便。
以上，112㎡三室两卫户型。
这个户型做的能够说是很用心了，首要它应该是市面上面积比较小的三室两卫户型。
一般来说，现在115㎡能做到三室两卫就不错了，君不见恒大一些楼盘120㎡还做的三室一卫，所以更显得该户型的稀缺性。
当然，现在商场上有一些楼盘做出108㎡的三房两卫，在我看来就有点过了，之后专门开文说这样的一个问题。
其次，户型方正，三开间朝南，全明规划，卫生间干湿别离三段式规划，都归于商场比较抢先的产品装备，特别主卧还做了套间规划，带独立的衣帽间，关于刚需客户来说，简直是改进般的享受了。
以上，122㎡三室两卫户型。
该户型为边户，跟112㎡户型比较，晋级了U型厨房、6.8米大阳台和主卧270°角落飘窗，归于舒适版的三室两卫户型。
以上，136㎡豪华版三室两卫户型。
户型方正，南北通透，四开间朝南，南向6.6米大阳台，U型厨房，三段式干湿别离的卫生间，主卧套间规划，带独立衣帽间和270°飘窗。
全体看下来是不错的，也是市面上比较稀缺的，可是比较较而言，我更喜爱万科新都荟140㎡的可随意改换两居、三居和四居的可变户型。
价格：这个开盘时点，也不能再高了
据了解，该项目估计价格在7600-8500元/㎡左右（毛坯），大户型比较贵，小户型比较廉价，已于12月9日获取4#、6#、7#、14#的预售证，开盘时刻定于12月15日。
这个时刻点必定是为冲刺年终使命，根据现在的商场局势，这样的定价还算有必定的性价比，再高就不行了，究竟现在的太原商场，刚需客户具有更多的挑选。
最终的总结
从以上几方面看下来，融信韶光之城算是一个城郊大盘用学区和产品消除间隔感，争夺更多刚需客户的认同的进程，未来也将在北城具有更大的话语权，关于地段没有排挤，且认可价格的人可优先考虑一下。
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