西安房价又涨了，并且是连续45个月环比上涨。
这不是我说的，也不是某位专家说的，是国家统计局每月发布的70个大中城市商品住宅价格变动情况所显示的。
我们不妨要问：西安房价还能涨多久？
看点
01
11月份西安新房价格环比上涨0.7%
今天（12月16日），国家统计局公布了《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
新房方面，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%，涨幅比上月分别回落0.1个百分点。
能够准确的看出，一线城市新房价格涨幅在扩大，而二线、三线城市房价涨幅在回落。
11月份，新建商品住宅价格指数环比涨幅位居前列的城市是：银川、唐山、北京、锦州，环比涨幅分别为1.9%、1.9%、1.7%、1.6%；同比涨幅位居前列的城市是呼和浩特、大理、西安、洛阳，涨幅分别为17.1%、16.7%、14.7%、14.7%。
11月份新建商品住宅价格指数环比降幅最大的城市是乌鲁木齐，环比下降0.9%。
具体到西安，11月份新建商品住宅价格指数环比上涨0.7%、同比上涨14.7%，环比涨幅较上月回落0.2个百分点。
其中，90㎡以下的新建商品住宅价格指数环比上涨1.7%、同比上涨15.8%，90-144㎡的户型环比上涨0.3%、同比上涨13.8%、144㎡以上的户型环比上涨0.3%、同比上涨13.5%。能够准确的看出，11月份拉动西安房价上涨的主要是90㎡以下小户型。
二手房方面，11月份西安二手住宅价格环比下降0.8%、同比上涨0.6%。
看点
02
西安房价真的涨了吗？
虽然说多个方面数据显示11月份西安新房价格还在上涨，但对此我们要打上一个大大的问号。因为，这与11月份以来我们对西安房价变动的实际感受是有差距的。
11月份以来，西安多个楼盘实际销售价格是要低于所公示的价格的，有的楼盘甚至低于备案价格几千元销售，有的楼盘甚至推出了一次性付款8折优惠！
根据地产房剑掌握的情况，实际销售价格低于备案公示价格的楼盘包括：中南·君啓、正荣·紫阙台、碧桂园·珑悦、保利·和光尘樾、蓝光·公园华府、华宇东原·阅境、电建地产·洺悦府、绿地·铂瑞公馆、碧桂园·高新时代……
从上述信息能够准确的看出，在最后2个月业绩压力之下，西安市场上不少大牌房企的项目在实际销售中均给出了折扣优惠。同时，在严格的限价政策之前，根据11月份公示的几批商品住房价格信息，大多数楼盘保持的是0涨幅。
统计局公布的环比涨幅0.7%，或许与新房备案滞后有关。因为，在实际中，新房的备案时间一般会比成交时间晚1个月左右，也就是说11月份成交备案的房源，实际上大多数是10月份成交的。而11月份成交的真实情况，到12月份的备案数据才能体现出来。
另外，根据统计局的《2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数》，11月份拉动西安房价涨幅的竟然是90㎡以下的户型，这一点与我们的实际感受也是不一样的。
因为，目前西安市场上90㎡以下的住宅产品其实就是非常少，只有个别楼盘才有这类产品在售。并且这类小户型住宅基本都是多年的老盘，其售价是低于市场平均价的。目前市场上的主力成交户型面积在110-130㎡，所以说90㎡以下户型的住宅拉动西安价格持续上涨，也是不具有说服力的。
看点
03
西安房价还能涨多久？
我相信更多的朋友在关注的是西安房价还能涨多久这样的一个问题。
在此，建议我们大家关注环比数据，这才能体现房价的变动。同比是拿今天的房价和1年前的价格相比，那肯定是涨的。
为此，我专门统计了一下从2016年上半年开始，已经连续45个月环比上涨的西安房价涨幅数据。
能够准确的看出，此轮西安新房价格环比涨幅最快的时间段为：2018年3月至2019年7月，每月环比涨幅在1%以上，2018年8月份、9月份甚至达到了3%、6.2%。
另外还有一个时间段连续几个月西安房价每月环比涨幅在1%以上，那就是2017年2月至7月，这几个月除了3月份环比涨幅0.9%之外，其余几个月的涨幅均在1%以上。
你会发现一个有意思的事情就是，房价环比涨幅提速都是从春节后的2、3月份开始的，然后一直涨到8月份左右又开始降速。
上半年提速，下半年降速，这是过去几年西安房价涨幅变动的一个规律。
因此我们正真看到，从今年8月份开始，西安房价已经连续4个月环比涨幅在1%以下了，12月份不用猜，肯定也在1%以下。
而现在留给我们的一个悬念就是：2020年春节过后，西安房价会怎样？是否会像前几年一样涨幅提速？
这一方面与楼市政策有关，另一方面与市场供应有关。
政策方面，目前个别城市已经有限购政策变相放松的现象，西安是否会调整，我不知道，存在可能性。但实际上，政策层面，我觉得目前对房价影响最大的应该是限价，只要限价不放松，房价就不可能快速上涨。也就是说，即使开发商想涨，ZF不给你批那么高的价格，你也没辙。
供应量方面，往年受到限土令等因素影响，春节后的几个月往往呈现出供应不足，在供需矛盾下，也就成为推动房价涨幅提速的一个因素。而今年，在经济下行压力之下，通过固定资产投资拉动经济，陕西“禁土令”作为重污染天气的应对措施，仅在启动重污染天气预警的情况下执行。这一点，会确保一些项目的工程进展，对于春节后几个月的市场供应来说，是一件好事，会有效缓解前几年春节后的尴尬。
其实，房价的微涨与微跌，大家没必要那么的敏感，因为毕竟那种涨与跌是整体而言的。具体还要看你想买的楼盘，其品质、价格的变动，才是我们普通购房者息息相关的。
