作为年末姑苏楼市重头戏，狮山纯新盘入市备受瞩目。首先领证抢开的万科上瑞阁，昨日1860组客户参加摇号确认选房次序。今天正式开盘选房，905套房源已悉数售罄，去化优异。热度可见一斑。
万科上瑞阁坐落狮山大街珠江路东、向阳路北。所属狮山板块，靠轨交1号线汾湖路站，交通便当；享狮山龙湖天街、金鹰、绿宝、泉屋、美罗等，配套醇熟；名校环伺，姑苏高新区狮山试验小学（竹园校区）、姑苏高新区榜首初级中校园等。必需要分外留意的是，如果是出于学区考虑，新房还未交给，是没有学区的概念的。
项目地块于2018年10月以底价38.8亿成交，苏高新与万科联合开发。地价1.8万/平，房价3.19万/平，周边二手房价根本都在4字头，周围的路劲香港韶光4.4万/平，倒挂超1万/平，项目限价性价比优势显着，也是本年狮山置业较低门槛。
上瑞阁初次开盘推出4种户型，建面107、128、146、186m 。建筑面积107平和128平房源最多，也最受欢迎，商场承受度高。板块内小户型稀缺，竞赛力较强。
精装饰交给，装备日立中央空调、博世地暖，厨卫甄选老板、摩恩、科勒、松劣等品牌。
万科操盘营销，以及万科物业。不管从地段、品牌、产品力方面，抑或是低总价入驻中心区域的高性价比、稀缺性以及时刻上的抢跑，万科上瑞阁都颇具优势，热销也是情理之中。此次开盘交出了抱负成果，为年末狮山新盘打响头一枪。
没有选到的朋友也不用悲观，年末狮山开盘潮，还有中海上贤府、滨河四季云庭、保利月映庭、仁恒运河年代花园等纯新盘估计也行将首开。
中海上贤府
该地块坐落高新区狮山大街黄浦街东西、竹园路南。项目周围便是地铁5号线（在建），区位优势显着。接近高新区试验小学（竹园路校区）以及姑苏高新区榜首初级中学，校园配套的加持也是项目的优势之一。
中海上贤府规划11层到19层的高层住所，面积段分别为100㎡三房两卫、以及120㎡和143㎡四房两卫，现在120㎡、143㎡四房两卫产品行将面市，首开房源约200余套。项目估计近期开盘。
价格方面，因为限价原因，估计单价不会超越4万/平，项目与周边的二手房构成倒挂，且又是精装交给，性价比显而易见。
滨河四季云庭
该项目地块坐落狮山大街滨河路东、横山路北，地块内部分东、西两块，且为全装饰制品住所交给。
2019年4月24日，由苏高新&招商以总价50.17亿元竞得高新区狮山板块苏地2019-WG-7号地块，楼面价26288元/㎡，溢价率31%。
项目紧邻地铁3号线和5号线（在建），坐拥双地铁口，交通快捷。与滨河四季云庭一路之隔便是星韵商业综合体，行将开业。
项目由苏高新地产、招商蛇口、仁恒、恒泰共同开发，其间招商蛇口主操盘，仁恒为物业。
房源首要为装饰交给的高层和小高层，主力户型首要有四种，分别为建筑面积约96㎡的三房一卫、112㎡的三房两卫、128㎡的三房两卫以及140㎡的四房两卫。快则本年年末入市。
保利月映庭
保利项目坐落高新区狮山大街玉山路南、运河路西。
2018年7月24日，保利以总价15.6亿元竞得苏地2018-WG-16号地块，成交楼面价26002元/㎡，溢价率4.01%。
保利地块项目间隔地铁3号线仅500米以内，交通十分快捷。项目已于近来揭露暂时售楼处，就在狮山永利广场。
项目将首推5幢小高层，主力户型首要有建筑面积约125㎡的三房两厅两卫、145㎡的三房两厅两卫以及175㎡的四房两厅三卫，而且精装交给。项目估计打造9栋高13F、15F、17F的高层住所，共424户。
项目首要面向改进置业的人群，项目在后期存案均价不会超越4万/平，比照周边的二手房小区，倒挂价格优势显着。项目估计开盘时刻本年末或明年初。
仁恒运河年代
仁恒运河年代项目坐落横塘大街环山河美化地北、运河路西。
2016年9月23日，仁恒以总价16.26亿元竞得苏地2016-WG-63号地块，成交楼面价31050元/㎡，溢价率91.5%。该项目是狮山板块内最高楼面价。
项目楼栋及售楼处已全体封顶竣工，现在正处于拿证预备阶段。项目由2幢17层、4幢30层高层组成，共301户，户型首要有建筑面积约142㎡、165㎡、195㎡、203㎡的平层，以及建筑面积约168㎡、195㎡的复式。
因为新房限价原因，仁恒运河年代改为毛坯交给，项目估计单价也不会超越4万/平，估计行将开盘。
从2018年到现在的2019年岁末，狮山的新房商场却阅历了绵长的“空窗期”。持久的断供和倒挂的盈利必定让狮山在年末的“开盘潮”中迸发。上瑞阁即开即罄，造就了狮山开门红的局面，年末狮山开盘潮来袭，必然再燃姑苏楼市。
受限价要素影响，存案均价不超越4万/平是红线，与周边二手房构成显着的价格倒挂。且狮山纯新盘会集供粮，购房者可选择地步较大。
年末大开仓，楼市竞赛尤为剧烈。2019年度收官之战，什么样的楼盘热销？咱们看到，新房供给稀缺之地，中心地段的高端改进楼盘，仍旧不乏热度。好地段好产品商场一向都在。限价倒挂盘仍然备受热抢，超高的性价比对购房者的吸引力仍是毋庸置疑。
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