摘要：痛心（欢迎重视闺蜜财经）
撰文|蜜姐&修改|楚琦
上午，刚翻开电脑就发现一条新闻《新城上饶项目坠亡工作后续：10万宽和费与“部分危房”的检测成果》。
这件工作，此前也写过，但现在有了必定开展，言论如同却不太重视了。
比较而言，却是新城控股遭受“最坑”董事长后，股价上升，12月17日其市值反弹340亿元的报导较为高调。
这样的反差，让人慨叹本钱的无情。一个家庭主力的意外身亡，终究10万元的宽和费，更是看得人五味杂陈。
作为一个一向致力于奉告我们怎么防坑的大众号，蜜姐觉得仍是很有必要跟我们说道说道买房掉坑这件事儿，特别掉到大房企的坑里。
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上个月，江西省上饶市广信区新城吾悦首府项目，一名业主的朋友帮助去看房，不小心下跌逝世。（详见《业主楼下维权，男人楼上验房丢性命！新城这个盘，业主难当？》）
12月17日，工作有了开展。一个多月后，第三方检测组织出具了《上饶新城吾悦广场地下车库结构安全可靠性技术判定陈述》。
《世界金融报》拿到了这份判定陈述，据报导，判定成果为归纳结构安全性判定评级为Cu级。简言之，是“部分危房”。
图片来自|南昌微博房产
新房买到“部分危房”让人痛心，究竟我们可都是掏空六个钱包才来买的房。
这个楼盘由于地下车库梁裂缝，而开发商“奇妙”用千斤顶进行加固，让业主们非常忧虑，楼盘的质量到底有多大问题。开裂的梁只是对地下室有影响，仍是对地上的房子也有影响？
据发表的判定陈述以为，地下室（车库）的“缺点”对主楼结构无影响。而这也代表着很可能只是加固或部分改造。
业主们关于修正、加固的主张无法认可。
现在森林规律很盛行，不少人对弱者不是怜惜而是讪笑，特别是受骗受骗类型的，一般以为是“傻”“活该被收智商税”“谁叫你贪便宜”。
即使是以如此苛刻、带有成见的眼光来看，江西上饶市广信区新城吾悦首府项目的业主们都适当委屈。
由于恰恰相反，买这个楼盘的业主们愿意为品牌溢价付费的，他们并非由于贪点小便宜受骗。
特别新城控股仍是当之无愧的大房企。2018年末，新城控股集团完结出售额超2200亿元，在职业排名第8位。
这样一家大房企的楼盘房价自然是“显层次”的。
安居客计算的多个方面数据显现，上饶市的房价均价位7637元/m ，新城控股该项目地点的广信区房价均价为6939元/m，新城吾悦广场的均价为9000元/m —9500元/m 。而此次呈现质量上的问题的新城吾悦首府项目，小黄蜂网上显现的均价为8800元/m 。
但是业主们没想到的是，高级楼盘的质量并非就那么上层次。
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更委屈的是那位看房不幸坠亡的男人及家族。
据报导，这名不幸的男人并非业主，而是一位业主的朋友，因比较“在行”，朋友请他来帮助看房。而上饶同城官微发布的音讯称，现场大众奉告，该男人如同也有购房意向。
出过后，新城方回应，物业方面没有接到业主的看房需求。而业主还未收房，没有钥匙，所以这名男人想从爬窗入室看房，不成想发生了意外。
据《世界金融报》追踪报导，新城方与该男人家族达到宽和，终究给了10万元安葬费。
一个家庭的主力意外身亡，获赔10万元，家里还有俩孩子……为了房子，这样的价值真实太沉重。
这名男人的意外坠亡，言论一片哗然，新城吾悦首府项目质量的问题才引发了广泛重视。而现在短短三十多天后，就现已没有多少人再关怀这件事儿了。
但是关于关怀楼市、正在买房或想买房的人来说，却不得不重视。一家冲进前十的房企为何会出这样的问题？大房企为何也在出问题？
新城控股作为一家老牌房企，1993年在江苏常州起步。2012年，新城开展在我国香港联交所挂牌上市。
建立22年后，于2015年在A股上市。比较近些年，不到十年就冲击百亿沙龙，搞上市的房企来说，新城控股的开展是比较稳健的。
但是房企们做大的途径都是出奇的类似。负债与规划齐飞。
据揭穿的财报发表，2012年—2014年，新城控股三年的负债算计别离为：324.39亿元，346.44亿元，388.64亿元。
2014年新城加快了全国化的布局。
2015年上市后，当年的负债算计飙升到了539.31亿元，其年度出售总额为300亿元。
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新城这以后的开展速度更是惊人，短短4年时刻，从300亿元的出售额飙升到了2200亿元，这样的速度和数据，假如不是新城控股官网发表，恐怕还真让人置疑其真实性。
当然，这样的开展速度在房企中，特别是大房企中并非孤例，力争上游做大的，路数都非常类似。除非在互联网等新式职业，否者在其他职业这种“火箭”开展速度是不可思议的。
2016年，上市第二年，新城的开展速度愈加迅猛。出售额再次打破，达650.6亿元。与之相对应的负债算计也飙升到了868.03亿元。
相同，在这一年，新城确立了“千亿新城”的战略方针，开端向千亿房企沙龙建议冲刺。
短短一年，这个方针就完成了。2017年，新城新开业12座吾悦广场，完成出售额1264.72亿元。其官网自称为“跨越式开展”。
相同，2017年新城的负债算计也打破了千亿，高达1575.45亿元。一年内到期的非活动负债达122.96亿元。
此外，2017年，新城控股及控股子公司供给的实践担保金额为411.78亿元，其间对子公司供给的实践担保金额为166.21亿元，上述数额别离占新城控股2017年12月31日经审计净资产的份额为158.49%、63.97%。
2018年，新城控股仍然是高歌猛进的一年，出售额再创新高，达2210.98亿。负债算计也再次刷新纪录，高达2793.62亿元。
新城控股的迅猛开展，能够自2015年财报中窥见一点取胜秘笈：“公司的主营事务为房地产开发与出售，运营形式以自主开发出售为主，2013 年末开端测验进行合作开发。”
据财报发表，2015 年，新城控股的合同出售金额、结算金额首要来自上海、姑苏、南京和常州 4 个城市。当年共有 52 个子项目在建。
而到了2018年末，只是4个年初，新城控股的事务掩盖全国90余个城市，项目逾400个！
有的房企高调地说出了“高周转”的隐秘，但是喊得震天响的未必是遵循得最完全的。有些房企看似低沉，却用举动奉告你，什么才叫高周转、高杠杆、狂飙式开展。
新城控股的美丽成绩，也引起了上交所的重视。本年4月，上交所建议问询函，连发16问，归纳来说便是问一个关键问题：新城控股的成绩是不是真的存在水分？
不过直到本年7月，被媒体揭穿其前董事长损害儿童，这家大房企才被广泛重视。
2019年，虽遭受了“最坑”董事长，新城控股的速度仍然惊人。
据新城控股发布的2019年11月份运营简报发表，1-11月该公司累计完成合同出售金额约2465.62亿元，比上年同期增加24.17%；累计出售面积约2188万平方米，比上年同期增加37.50%。
就在新闻媒体报导，江西省上饶市广信区新城吾悦首府项目的业主们，拿到《上饶新城吾悦广场地下车库结构安全可靠性技术判定陈述》的这一天，12月17日，新城控股发布了一则布告。
新城控股集团股份有限公司境外子公司发行境外美元债券3.5亿美元，票面年息为 7.5%，每半年付出一次，债券的期限为2年。
而12月10日，新城控股还发布了第一期限制性股票鼓励方案初次颁发的限制性股票第三次解锁暨上市的布告，能够对 54 名鼓励目标初次颁发的限制性股票进行第三次解锁，本次可解锁数量占已获授限制性股票份额为 30%，即 1,074 万股。
几天后，12月17日，新城控股的市值反弹达340亿元。有网友惊呼懊悔没早点买，要不要现在冲进去……
比较股价，蜜姐更关怀那些掏出六个钱包买房，仍是苦苦维权的业主们。
等待之后工作能有更多实质性开展，让业主们买了房能安心住。
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