壹
奥体，不愧为杭州的“当红炸子鸡”。
杭州壹号院，总价千万级的房源，中签率仍然低至7.1%；澄品101，均价47521-56119元/ ㎡，也有近千人跟随……
摇号年代，这些购房者姑且还能拼一把命运。而在不摇号的年代，想买奥体的房子，“号子费+人脉”就成了常事。
前两年，奥体楼盘的号子费遍及在30万左右一个。更甚者，例如“奥体三兄弟”之一的龙湖天璞，一度喊到了80万，号子费都能够在有些区域买一套房子了。
自G20和亚运会落定后，奥体的位置就水涨船高，一同也成为了出资客侧重重视的区域。其时还有人以为，买到便是赚到，哪怕加上号子费，仍然能够赚100万差价。
近段时刻，奥体的龙湖天璞、景瑞天分、阳光城檀悦总算连续迎来交给，二手房买卖也正式提上了日程。
那么，当年哄抢的房子，现在究竟能实现多少盈利呢？
贰
现在，在官方网站上，这些小区都还没有挂牌房源。
不过，据我爱我家中介小哥泄漏，事实上，龙湖天璞已有60套左右的房源在卖。
高层、洋房都有房源挂牌，高层单价大概在53000-63000元/㎡之间，洋房大概在75000-90000/㎡左右。当然，这其间也有不少房东并不诚心想卖房子，仅仅先挂牌试试水。
照理来说，这些房源都是未满2年的。可是，中介小哥告诉我：“有些出资客经历比较丰富，提早就把契税交了，房子到下一年3-4月份就满2年了。”
这就从另一方面代表着，现在先签合同，能够到下一年再买卖，购房者还能够省下一笔总价5.3%的增值税。
景瑞天分、阳光城檀悦与龙湖天璞挂牌价相差不大，不过房源数量较少，都在个位数。其间，景瑞天分总价最低一套，挂牌765万，建筑面积约127㎡，单价在60236元/㎡左右。
“这两个小区房源比较少，现在也都看不了房”，中介小哥提到。
叁
随后，小编随中介小哥一同去龙湖天璞看房。
小区为龙湖物业，工作人员比较尽责，人员进出都需求出示证件。
园区内路途较为宽阔，中心有规划风格为游艇CLUB造型的歇息景象，还配有露天泳池。架空大堂规划了不同主题的功用空间，例如茶馆等。
因为看房当天下着小雨，门口的挂钩显得分外交心，正好可拿来挂雨伞，体会感还不错。
看的房源中，我更喜爱南北通透户型，不过价格也相对较高。
例如相同3房2厅2卫户型，有一套建筑面积约106㎡房源挂牌总价583万，单价约55000元/㎡，三开间朝南，但卫生间和厨房对着天井，偏暗。
另一套建筑面积约108㎡房源挂牌价650万，单价约60185元/㎡，南北通透，每个房间都明亮许多。
据中介小哥介绍，现在来龙湖天璞看房的购房者许多，不过暂无成交。
一是项目才刚交给，房源还没有在官方挂号挂牌；二是奥体房价本来就高，购房人群比较少，成交天然不会像刚需盘这么简单。
肆
上一年3月，龙湖天璞推出最终4幢高层，288套房源，均价为主力户型108-138㎡，精装价格32000-36000元/㎡之间。
若以106㎡为例，一套房源总价大概在370万上下。再加上80万号子费，一套房源需花450万左右，单价约为41500元/㎡。
现在，龙湖天璞106㎡的二手房，挂牌总价根本在550万以上。若是成功易手，可获利100万左右。
但现在的问题是，究竟能否以这样的价格顺畅而且快速易手？
两年前，奥体板块的融创年代奥城、旭辉和昌都会山、融信保利创世纪、龙湖天璞、景瑞天分、阳光城檀悦、保亿绿城奥邸世界等，群雄争霸。
两年后，龙湖天璞、景瑞天分、阳光城檀悦现已首战之地进入二手房商场。下一年，融创年代奥城、融信保利创世纪等楼盘也将迎来交给。
再者，现在整个杭州商场，二手房库存创新高，新房房价安稳。这就从另一方面代表着，接下来接手二手房的人，大多都是自住客，而奥体较高的房价，只要少量塔尖人群成承当的起。
房源变多，购房人群较少，库存去化的确会有必定压力。
不过，咱们我们能够清晰的是，哪怕加上号子费，之前出资客也是成功的。无论是与在售新房价格比照，仍是与二手房价格比照，盈利都现已存在，仅仅或多或少。
至于详细能有多少盈利，就看购房者能承受多少价位的了。
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因看房需求旺盛，此次考察团
仅限5组，报满即止
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总编 | 钟斌 修改 | 忆莲
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